Купити по переуступці квартиру в новобудові у Львові

Продаж квартир по переуступці у Львові

Львівський ринок житла пропонує різні варіанти придбання квартир за зниженими цінами. Один з них - купівля-продаж квартири по переуступці: тристоронній договір передачі прав. Купити квартиру по переуступці у Львові можна і в цілях страховки від довгобуду, так як угода йде на останніх етапах будівництва.

На сучасному ринку житла часто використовуються додаткові опції в сфері купівлі-продажу. Один з них - можливість купити квартиру в новобудові по переуступці, або - кажучи юридичними термінами - за договором цесії. Ми підготували відповіді на базові запитання, пов'язані з цим способом реалізації нерухомості.

Хто і навіщо працює за договором цесії?

Найбільш поширений випадок, коли застосовується продаж квартир з переуступки, - це інвестиції в нерухомість. Бізнесмен купує квартиру за мінімальною ціною на стадії риття котловану, а потім на останніх етапах будівництва переуступає права на неї іншій людині. Таким чином, купити квартиру в новобудові у Львові по переуступці можна в період завершення будівництва будинку, але до введення його в експлуатацію.

Такі терміни продажу квартир з переуступки пояснюються юридичної та фінансовою стороною справи. По-перше, в період введення новобудови в експлуатацію і оформлення актів прийому-передачі житло не буде продане. По-друге, до здачі будинку ціни на житло нижче, ніж після введення в експлуатацію, тому купити квартиру по переуступці вигідніше у фінансовому відношенні. Продавець забезпечує собі швидкий пошук покупця, а покупець захищає себе від ризиків, пов'язаних з довгобудом.

Інша ситуація, при якій можна купити квартиру в новобудові по переуступці у Львові - зміна життєвих обставин або намірів пайовика, коли він не може, або не хоче жити в цій новобудові. Як і в попередньому випадку, покупець має можливість придбати нерухомість за зниженою ціною.

Увага! Все не так прозоро

Продаж квартири по переуступці має істотні ризики. Перший з них об'єктивний: незважаючи на впевненість у відсутності недобудови, немає абсолютних гарантій, що держкомісія ухвалить проект. По-друге, забудовник може виявитися банкрутом або ж не підтримати оформлення договору: деякі будівельні компанії вважають за краще не давати клієнту можливості купити квартиру по переуступці, щоб реалізувати житло за повною ціною. Ще один «шлагбаум» - обтяження квартири у вигляді невиплаченої іпотеки. У цих випадках договір визнається недійсним.

Продаж квартир у Львові по переуступці - справа не тільки бізнесменів і звичайних громадян, але і шахраїв, які можуть оформити договір цесії двічі на одну квартиру. В цьому випадку житло залишиться у власність покупцеві, який першим уклав угоду.