Купити офісне приміщення у Львові

Продаж офісів у Львові

Перед тим, як купити офіс у Львові, потрібно уважно перевірити документи поточного власника. Для цього необхідно замовити виписку з бази реєстрів, уточнити, чи не обтяжений об'єкт нерухомості іпотекою або орендою. Крім того, в обов'язковому порядку слід перевірити, на підставі якого документа було зареєстровано право власності.

Купівля офісу пов'язана з великими фінансовими витратами, навіть якщо мова йде про придбання невеликого торгового приміщення. Якщо не знати нюансів угод на ринку комерційної нерухомості, можна потрапити в не дуже приємну ситуацію, а іноді навіть стати жертвою шахрайської схеми. Тому перед тим, як купити офіс у Львові, необхідно уважно перевірити документи власника і оцінити безпеку угоди.

Купівля офісу, павільйону, майданчики для торгівлі - це важливий етап у розвитку вашого бізнесу. Набагато більшу вигоду вам буде приносити бізнес, який зареєстрований у власному приміщенні, а не в тому, за яке щомісяця необхідно платити пристойні гроші. Однак, щоб така покупка стала дійсно вигідною для майбутнього власника, необхідно ретельно до неї підготуватися - найкраще найняти фахівця для підбору приміщень та перевірки чистоти угоди.

Підводні камені при купівлі офісу у Львові

Якщо ви вирішили купити офіс у Львові, то можете зіткнутися з досить великою кількістю можливих труднощів. Так, перш за все, вас повинен насторожити той факт, що власник знаходиться в утрудненому фінансовому становищі. На жаль, юридична практика буквально «рясніє» випадками, коли колишній власник комерційної нерухомості становив договір купівлі-продажу таким чином, що у нього залишалася лазівка, яка давала можливість зберегти за собою право власності на нерухомий об'єкт. Після того, як він отримував з продажу гроші, він подавав в суд і вимагав повернення об'єкта. Тобто, можна зробити висновок, що тільки угода, оформлена юридично грамотно і повністю відповідає нормам закону, може бути безпечна для покупця. Якщо, наприклад, в договорі штучно занижена вартість нерухомого об'єкта (нібито для того, щоб уникнути сплати великих податків), то така угода в майбутньому може бути визнана недійсною.

Саме тому покупець повинен стежити за тим, щоб всі документи були оформлені коректно. Тільки так можна убезпечити себе від можливих ризиків, які пов'язані як з втратою комерційних приміщень, так і з фінансовими претензіями з боку нечистого на руку продавця.

Процес перевірки

Перш ніж купити офіс, необхідно перевірити пред'явлене продавцем право власності на приміщення. Для цього потрібно запросити виписку в базі реєстрів. В отриманій виписці можна подивитися, чи дійсно приміщення зареєстровано на дану фізичну або юридичну особу, яка не обтяжена іпотекою або орендою. Не отримавши відповідної виписки, не варто приступати до процесу покупки офісу.

В обов'язковому порядку також слід запитати у продавця документ, на підставі якого було зареєстровано право власності. Якщо це договір купівлі-продажу, то варто перевірити вартість, яка в ньому зазначена. Якщо ціна в договорі здається вам надмірно низької, то суд в майбутньому може визнати угоду «безоплатною передачею», повернувши майно попередньому власнику. Купівля офісу з подібними ризиками навряд чи може здатися виправданою, навіть якщо всі інші критерії вас влаштовують.

Ви вирішили купити офіс у Львові. Щоб знайти приміщення, що максимально відповідають вашим вимогам, необхідно звернутися до фахівців, які володіють актуальною інформацією про стан справ в галузі.

Продаж офісів у Львові відбувається активно. Це забезпечує появу на ринку все нових пропозицій в різних категоріях. Ви маєте можливість придбати як площі економ-класу, так і офіси в елітних будівлях.