29.04.2019 в 20:32
Преимущества и недостатки новостроек эконом-класса
Наиболее ликвидный товар на первичном рынке недвижимости массового сегмента — новостройки эконом-класса. Спрос на бюджетные метра в 2018 году достигал 53%. Квартиры в основном раскупались на стадии строительства.
Рассмотрим, какие требования предъявляются к объектам этого класса, а также преимущества и недостатки, которые, вероятно, приобретет владелец жилья.
Характеристика комплексов
Новостройки эконом-класса — это однотипные серийные здания с минимумом претензий к комфорту. Обычно строительство комплексов ведется на площадках, расположенных в спальных районах или на окраинах. Уровень экологии может граничить с допустимыми показателями вредного воздействия, прописанными в ДБН Украины.
Для возведения зданий применяют конструкционные элементы — панельную сборку, а также кирпич, шлакоблок или газобетон. Пространство между стенами заполняют любыми дешевыми материалами, которые не противоречат нормативным документам: газоблоков, шлакоблоков, силикатным кирпичом, керамзитобетоном и другими.
Количество подъездов в домах практически не ограничено. Фасадное убранство обычно простое, но привлекательное. Мрачные серые дома остались в прошлом.
Охрана домов класса эконом не предусмотрена. Парковка тоже не входит в перечень непременных требований, хотя многие застройщики оборудуют стоянки для машин, чтобы арендовать их жителям за определенную плату.
Придомовая территория оснащается пандусами, скамейками, урнами, фонарями. Во дворе должна быть детская площадка.
Инфраструктура большинства новостроек эконом-класса развита хорошо. При выборе площадки для строительства учитывается близость маршрутов общественного транспорта, расположение магазинов, детских садов, школ и поликлиники.
внутренняя планировка
Элементарное оснащение домов эконом-класса включает в себя:
- лифт пассажирский (из недорогих моделей);
- помещения общего пользования (подъезд) и техническую зону.
Безопасность жизни и здоровья жителей обеспечивают полноценные системы вентиляции, пожарные шкафы и ящики, укомплектованные специальным оборудованием, а также датчики дыма. На входные подъездные двери устанавливают домофоны.
По метражу, то общая площадь бюджетных квартир составляет:
- однокомнатные — от 28 м²;
- двухкомнатные — от 45 м²;
- трехкомнатные — от 55 м²;
- четырехкомнатные — от 70 м².
Высота потолков не может превышать 2,7 метра.
Обычно квартиры сдаются в эксплуатацию с черновой отделкой. Если же она есть, то самая простая. Наличие балконов и лоджий приветствуется, но не обязательно. Подключение коммуникаций, таких как электричество, газ и водоснабжение, проводит подрядчик. Вопрос по установке счетчиков жители решают самостоятельно.
Преимущества бюджетной недвижимости
Низкая цена — главная привилегия новостроек эконом-класса. С этого преимущества вытекает следующее: жилье пользуется большим спросом и, в отличие от дорогой недвижимости, его проще перепродать или сдать в аренду.
Современные комплексы отличаются от массовых застроек времен Хрущева. Квартиры в новых зданиях просторные, планирование — более продуманное, а полезную площадь увеличивают большие вместительные лоджии.
По некоторым параметрам бюджетное жилье превосходит строения бизнес-класса, построенные 20-30 лет назад. По сравнению с элитными новостройками, применение типовых проектов эконом-класса позволяет ускорить сдачу объектов в 1,5-2 раза.
Еще одно преимущество: недвижимость массового сегмента легче приобрести в рассрочку или получить на ее покупку ипотечный кредит.
Недостатки типового жилья
К сожалению, случаются девелоперы, которые не соблюдают законодательные нормативов. Принятие объектов в эксплуатацию происходит с большим количеством недоработок. Могут возникнуть проблемы с канализацией, газовым и электрическим оборудованием, водопровод.
Бич домов недорогого сегмента — плохая звукоизоляция. Чтобы устранить этот существенный огрех, хозяевам квартиры придется проводить дополнительные работы.
Теплоизоляция тоже оставляет желать лучшего. Итак, внешние стены придется утеплять самостоятельно. Вероятно, понадобится замена пластиковых окон на более качественные. Необходимые требования к инфраструктуре будут удовлетворены, но спортзалы, большие супермаркеты, развлекательные центры могут располагаться на большом расстоянии.
Проблему для владельцев авто составит отсутствие стоянки, если застройщики проигнорируют этим фактором. Есть еще один риск для покупателей квартир на этапе возведения. Это — остановка строительства.
Вывод
Покупка жилья в новостройках эконом-класса поможет решить квартирный вопрос как можно быстрее и дешево. Если строители выложатся по максимуму, новый жилой комплекс порадует расположением, качеством строительных и отделочных материалов, гибкой планировкой и другими преимуществами.
Будущему владельцу жилплощади нужно приобрести подробную информацию о девелопера.
Нужно выяснить, есть ли у него разрешительные документы:
- право на застройку земельного участка;
- градостроительные условия и ограничения;
- декларация на начало строительных работ.
Не помешает проверить прошлые объекты застройщика и узнать отзывы о качестве работ. Таким образом можно избежать ошибок при выборе жилья в новостройках эконом-класса.