12 квартир во Львове, которые отпугивают арендаторов: как сделать жилье привлекательнее

Привет, уважаемые владельцы квадратных метров! Хотите сдавать квартиру во Львове, но что-то пошло не так? Ваше объявление провисело на сайте месяц, а желающих снять жилье — кот наплакал? Не удивляйтесь, ведь спрос и требования арендаторов меняются быстрее, чем нам бы хотелось. И то, что еще вчера казалось приемлемым, сегодня уже отпугивает потенциальных жильцов. Так давайте разберемся, какие типы квартир теряют популярность и что с этим делать.

1. Квартиры-гиганты с четырьмя и более комнатами

Когда-то многие семьи мечтали о просторной квартире, где хватит места для всех поколений. Но сейчас тренд изменился. Молодые пары, студенты, одиночки ищут компактное и функциональное жилье. А вот найти арендаторов на хоромы с четырьмя плюс комнатами становится все сложнее.

Как быть? Разделите квартиру на отдельные блоки с общей кухней и сдавайте как коливинг — для нескольких не связанных между собой людей. Так вы сможете сохранить цену, даже сдавая комнаты по отдельности.

2. Жилье с пожелтевшей ванной и без холодильника

Представьте себя на месте арендатора. Заходите вы в квартиру, а там — старая ванна со следами ржавчины, а на кухне — пустая ниша вместо желанного холодильника. Первое желание — развернуться и убежать, не так ли?

Решение простое — докупите базовую технику и сделайте косметический ремонт в санузле. Поверьте, эти инвестиции окупятся, когда квартиранты выстроятся в очередь за вашим жильем.

3. Пустые стены и голый пол

Еще худший вариант — когда в квартире вообще нет ровным счетом ничего, кроме голых стен и одной лампочки. Даже студенты, которые обычно неприхотливы к условиям, не захотят снимать такое «элитное» жилье.

Совет — обставьте квартиру хотя бы минимальным набором мебели и техники. Диван, кровать, сервант, холодильник, плита — и ваше жилье уже выглядит намного привлекательнее.

4. Квартира на краю географии

Чтобы добраться из вашей квартиры до цивилизации, нужно две маршрутки, трамвай и час времени? Поздравляем, вы владеете жильем, которое мало кому интересно! Ведь арендаторы обычно ищут квартиры рядом с метро, с развитой инфраструктурой и удобной транспортной развязкой.

Что делать? Либо ставить минимальную цену и долго искать непритязательных жильцов. Либо продать эту квартиру и купить что-то более ликвидное — ближе к центру или хотя бы к остановке.

5. Неудобные планировки — узкие коридоры, крошечные кухни

К сожалению, немало квартир в старых домах Львова имеют не очень продуманные планировки. Тут тебе и тесная кухня 5 кв.м., и смежные комнаты, и санузел, где едва можно развернуться. Согласитесь, жить в такой «красоте» захотят не все.

Выход — делайте ставку на другие преимущества квартиры. Хороший ремонт, современная мебель, выгодная локация могут компенсировать недостатки планировки и привлекут арендаторов.

6. Квартиры-призраки с «бабушкиным» ремонтом

Другой распространенный случай — жилье, в котором будто остановилось время. На стенах — обои с цветочками или ромбиками из 80-х, на полу — потертый ковер, а на кухне — гарнитур из ДСП начала 2000-х. И как бы вы ни любили винтаж, современным арендаторам такое не по вкусу.

Опять же, не обязательно делать дизайнерский ремонт. Но освежить стены, заменить сантехнику и обновить кухню таки придется. Иначе придется довольствоваться копейками.

7. Связи с владельцем нет — он в кустах

Представьте ситуацию: увидел арендатор ваше объявление на Mistechko.com, позвонил, а в ответ — тишина. Написал вам в мессенджер — и снова как в космос. Думаете, он долго будет ждать, пока владелец квартиры соизволит ответить? Да нет, просто пойдет по другим объявлениям.

Так что если хотите сдать жилье быстро — будьте всегда на связи! Отвечайте на звонки и сообщения, организовывайте просмотры. Иначе о вашей квартире никто и не узнает.

8. Владелец — контролер и параноик

Другая крайность — когда хозяин квартиры слишком «душный» и недоверчивый. На просмотрах задает неудобные вопросы, требует оставить в залог паспорт, а потом еще и наведывается еженедельно с «инспекциями». Согласитесь, ни один арендатор не захочет жить под таким пристальным надзором.

Золотая середина — доверие и четкие договоренности. Пропишите все нюансы в договоре: когда платить за жилье, кто ремонтирует сантехнику, как часто вы имеете право приходить в гости. И не вмешивайтесь лишний раз в жизнь жильцов — они это оценят.

9. В квартире воняет — старыми носками или котами

Еще один момент, о котором часто забывают владельцы — запахи. Если в вашем жилье «ароматизаторы» в виде табака, сырости, немытых вещей или любимых зверушек — будьте уверены, арендаторы сбегут, едва переступив порог. Ибо жить с таким «парфюмом» согласится разве что человек с отсутствующим обонянием.

Решение — капитальная уборка, проветривание, освежители воздуха. И конечно, устранение источника неприятных запахов — например, запрет курить или держать животных в квартире.

10. Загадочный статус квартиры без документов

Любой сознательный арендатор хочет иметь гарантии, что он снимает легальное жилье у законного владельца. И для этого обязательно попросит показать правоустанавливающие документы на квартиру. Если же вы начинаете прятаться и отказываетесь — это сразу настораживает.

Так что если у вас все чисто с документами — не бойтесь их демонстрировать. Это лишний раз подтвердит вашу надежность и серьезность намерений.

11. Космическая цена, которую никто не хочет платить

По понятным причинам каждый хозяин хочет сдавать квартиру как можно дороже. Но согласитесь, если ваша «однушка» на Сыхове будет стоить как президентские апартаменты — вряд ли кто-то клюнет. Арендаторы тоже мониторят цены и понимают, сколько сейчас стоит аренда во Львове.

Поэтому не будьте слишком жадными. Установите справедливую цену — в соответствии с качеством жилья, локацией, наличием мебели и техники. А лучше доверьтесь профессиональным риэлторам — они хорошо знают рынок и помогут определить оптимальную стоимость.

12. Квартира со слишком жесткими правилами

И последнее — старайтесь не превращать свою квартиру в казарму с жестким уставом. Запретили животных, детей, гостей, гвозди в стенах и перестановку мебели? Что ж, тогда готовьтесь к весьма ограниченному кругу потенциальных арендаторов.

Конечно, устанавливать правила — ваше право. Но попробуйте сделать их разумными и лояльными. Например, разрешите заводить рыбок или хомячка, принимать родителей в гости, менять картины на стенах. Поверьте, арендаторы это оценят и будут вам благодарны. И квартиру снять получится быстрее.

Итак, если ваше жилье подпадает под один или несколько описанных типов — это повод задуматься. Ведь требования арендаторов растут, и то, что раньше толерировалось, сейчас может стать препятствием в поисках жильцов. Но мы верим — все можно исправить, приложив усилия. Немного терпения, денег и креатива — и ваша квартира снова станет привлекательной для арендаторов!

А чтобы процесс пошел быстрее — смело обращайтесь к специалистам по недвижимости на сайте Mistechko.com. Здесь вы найдете сотни полезных советов и услуги профессиональных риэлторов. Пусть аренда приносит вам лишь удовольствие и прибыль!