9 путей, как защитить себя от мошенников при покупке квартиры в новостройке или на вторичном рынке
Приобретение собственного жилья — это всегда волнующее и ответственное событие. Но вместе с предвкушением нового этапа жизни в своей долгожданной квартире, покупателей часто сопровождают страхи и сомнения. И не зря, ведь рынок недвижимости, к сожалению, привлекает немало мошенников.
Как не стать жертвой аферы и сохранить свои деньги и нервы при покупке квартиры? Мы подготовили для вас 9 действенных советов, которые помогут минимизировать риски и уберечься от самых распространенных мошеннических схем. Эти правила актуальны как для первичного, так и вторичного рынка жилья в любом городе Украины.
Содержание:
- 4 опасности при покупке квартиры в новостройке
- 5 подводных камней вторичного рынка жилья
- Тщательно проверяйте все документы продавца и объекта недвижимости
- Настаивайте на личном присутствии владельца при заключении сделки
- Будьте осторожны с жильем, полученным в наследство или по решению суда
- Не занижайте цену в договоре — указывайте реальную стоимость
- Проверьте отсутствие долгов по коммунальным услугам
- Убедитесь в согласии всех совладельцев на продажу имущества
- Узнайте, не находится ли жилье под арестом или в залоге
4 опасности при покупке квартиры в новостройке
Первичный рынок жилья привлекает покупателей своей новизной, современными планировками и приемлемыми ценами. Но и здесь есть свои подводные камни, о которых стоит знать:
- Продажа права, а не имущества. На этапе котлована или недостроя вы приобретаете не конкретные квадратные метры, а лишь право на них в будущем. Если застройщик не завершит проект — вы рискуете остаться ни с чем.
- Многократная продажа объекта. Бывают случаи, когда недобросовестные застройщики или посредники продают одни и те же квартиры по нескольку раз. Чтобы избежать этого, работайте напрямую с отделом продаж застройщика и тщательно проверяйте документы.
- Подмена проданного объекта. При заключении договора внимательно проверяйте характеристики квартиры: номер, этаж, площадь, планировку. Случается, когда покупателям показывают одно помещение, а «на бумаге» продают совсем другое.
- Репутация и надежность застройщика. Отдавайте предпочтение известным компаниям с хорошей историей и реализованными проектами. Изучите все разрешительные документы на строительство, лицензии, право собственности на земельный участок. И обязательно обратите внимание на договор!
Сейчас в Украине готовится закон, который усилит защиту инвесторов в новостройках. В частности, им предоставят право собственности на квартиру еще до сдачи дома в эксплуатацию. Документ обяжет продавать жилье только после госрегистрации объекта и по специальному договору купли-продажи с указанной стопроцентной ценой.
Кроме того, парламентарии изучают опыт Германии и Польши, где продажа квартир в новостройках происходит через банки-посредники. Эти учреждения проверяют застройщика, контролируют целевое использование средств, страхуют риски и представляют интересы инвесторов. Надеемся, лучшие зарубежные практики будут имплементированы и в украинский закон!
5 подводных камней вторичного рынка жилья
А вот какие самые распространенные аферы встречаются при покупке квартиры «с историей»:
- Фальшивые документы. Мошенники подделывают право собственности, личные документы продавцов и т.д. Будьте внимательны даже если сделку сопровождает нотариус — они тоже иногда ошибаются или даже сознательно сотрудничают со злоумышленниками.
- Продажа по доверенности. Очень рискованная схема, ведь документ может быть поддельным или полученным обманом. И потом «настоящий владелец» может оспорить сделку. Поэтому старайтесь избегать покупки квартиры по доверенности.
- «Прописанные» жильцы. Случалось, что вместе с жильем новым владельцам доставались и старые жильцы, которые отказывались выселяться. Особенно, если это несовершеннолетние дети. Проверьте, чтобы все зарегистрированные лица были выписаны до момента продажи.
- Долги за «коммуналку». Тщательно выясните, не накопились ли долги по квартире, чтобы потом они «сюрпризом» не перешли к вам. Лучше получить справки об отсутствии задолженности от всех поставщиков услуг.
- Продажа доли совладельца или имущества супругов. Убедитесь, что на сделку есть письменное согласие всех владельцев — иначе кто-то из них может потом оспорить сделку. То же самое касается продажи совместно нажитого имущества одним из супругов.
А вот несколько общих правил безопасности, которые будут полезны при покупке жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Тщательно проверяйте все документы продавца и объекта недвижимости
Затребуйте у владельца оригиналы и копии всех правоустанавливающих бумаг на квартиру:
- Свидетельство о праве собственности или выписку из Госреестра вещных прав
- Технический паспорт БТИ
- Поэтажный план и экспликацию
- Документы-основания приобретения жилья (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.)
Дополнительно проверьте объект через онлайн-сервисы Минюста: наличие обременений, арестов, ипотек, информацию о владельцах и их долях.
Так же тщательно изучите личность продавца: его паспорт, идентификационный код, документы о семейном положении. Если собственником является юрлицо — выписку из Единого госреестра, устав, разрешения и полномочия представителей на заключение сделки.
Настаивайте на личном присутствии владельца при заключении сделки
Не соглашайтесь подписывать договор с представителем владельца по доверенности! Вы рискуете приобрести «кота в мешке» и впоследствии потерять и жилье, и деньги. Исключения возможны только для очень близких людей, которым вы безоговорочно доверяете.
Если же владелец в отъезде или по другим причинам не может присутствовать — оформляйте сделку дистанционно через систему «Дія» с электронными подписями участников. Так вы по крайней мере будете уверены, что имеете дело с реальным хозяином квартиры.
Будьте осторожны с жильем, полученным в наследство или по решению суда
Такие объекты требуют более тщательной исторической «экспертизы». Ведь есть вероятность, что впоследствии могут объявиться неучтенные наследники или «обиженные» бывшие владельцы и начать судебные споры. Тщательно проверяйте предыдущие переходы прав на квартиру и старайтесь избегать приобретения сомнительного жилья.
Не занижайте цену в договоре — указывайте реальную стоимость
Иногда недобросовестные продавцы настаивают вписать в договор меньшую цену, чем фактически уплачена. Якобы для «экономии на налогах». Не соглашайтесь на это! Во-первых, это незаконно. А во-вторых — вы рискуете получить обратно только ту сумму, которая указана «на бумаге», если сделку признают недействительной.
Проверьте отсутствие долгов по коммунальным услугам
Позвоните в управляющую компанию, опросите всех поставщиков услуг о наличии задолженности по данной квартире. Требуйте справки о полной оплате или же погашении долгов до подписания сделки. Иначе вы рискуете получить неприятное «наследство» вместе с желанными квадратными метрами.
Убедитесь в согласии всех совладельцев на продажу имущества
Случаются ситуации, когда квартиру продает только один из совладельцев, не спрашивая разрешения других. Потом «обделенные» владельцы оспаривают сделку и пытаются вернуть себе жилье. Поэтому обязательно проверьте, сколько именно лиц владеет недвижимостью, и требуйте письменного нотариального согласия каждого на продажу.
Узнайте, не находится ли жилье под арестом или в залоге
Квартиры с юридическими обременениями — любимые «лоты» мошенников. Их часто выставляют по привлекательно низким ценам, чтобы быстро найти наивного покупателя. Будьте осторожны, не ведитесь на «выгодные» предложения, которые кажутся слишком заманчивыми! Внимательно проверьте юридическую «чистоту» жилья через реестры Минюста и сотрудничайте только с проверенными нотариусами.
Итак, не стоит надеяться на «авось пронесет» при покупке недвижимости. Мошенники становятся все более изобретательными и проворными, поэтому и вам необходимо быть бдительными и осведомленными. Придерживайтесь наших советов, доверяйте только надежным продавцам и посредникам — и ваш переезд в новую квартиру пройдет максимально гладко и безопасно!
Кстати, на доске объявлений Mistechko.com вы найдете сотни проверенных вариантов жилья от владельцев и застройщиков со всей Львовской области. А раздел "Новости и статьи" поможет вам быть в курсе всех актуальных тенденций рынка недвижимости. Заходите, ищите, покупайте — и будьте уверены в своих будущих квадратных метрах!
