Договор дарения недвижимости во Львове: все, что нужно знать

Привет, львовяне и гости города! Планируете подарить квартиру, дом или земельный участок родным? Отличная идея! Но прежде чем бежать к нотариусу с бумажкой «Дарственная», давайте разберемся со всеми тонкостями этой процедуры. Не волнуйтесь, сейчас я все разложу по полочкам!

Что такое договор дарения и чем он отличается от завещания

Итак, договор дарения или дарственная — это документ, который безвозмездно передает право собственности на имущество от щедрого дарителя к счастливому одаряемому. Все просто, как дверь — отдал и забыл, ничего взамен не ждешь.

При этом недвижимость можно подарить как сразу, так и с отлагательными условиями — например, на день рождения или свадьбу. А еще дарственная хороша тем, что вторая половинка одаряемого не сможет претендовать на подаренное имущество, даже если брак — это навеки.

Кстати, путать дарственную с завещанием — это как перепутать круассан с багетом. Ну да, оба из теста, но ведь совсем разные! По завещанию имущество перейдет к наследнику только после смерти завещателя, а подаренное — сразу. Да и вообще, завещание можно менять хоть каждый день, а дарственную — фиг отменишь в одностороннем порядке. Так что выбирайте инструмент передачи недвижимости с умом!

Можно ли подарить долю квартиры

Да, подарить можно не только целую квартиру во Львове, но и ее часть. Но тут уже важно, какая форма собственности: общая долевая или общая совместная.

Если каждый совладелец имеет свою определенную долю, то он спокойно дарит ее без согласия других. А вот если доли не определены — зась, нужно спрашивать разрешения у всех совладельцев. Не дали согласия на дарение? Что ж, придется вам наслаждаться общим имуществом и дальше.

Как оспорить дарственную

Отменить дарственную, конечно, можно, но как в том анекдоте — «только через мой труп». Шучу, на самом деле через суд и только по веским причинам:

• одаряемый совершил преступление против дарителя или его семьи (и не какую-то мелкую кражу, а чтоб приговор был);
• даритель был невменяемым и не понимал, что делает (доказать это ой как непросто).

Есть еще один лайфхак — признать договор фиктивным, мол, на самом деле никакого дарения не было. Но тут тоже придется попотеть в суде.

Так что если уж решились дарить жилье — думайте хорошенько, кому и зачем. А передумать сможете разве что по обоюдному согласию и опять же через нотариуса.

Минусы и риски договора дарения

Не будем о договоре дарения только сладко щебетать, есть в нем и свои подводные камни:

1. Дарителя могли заставить подписать дарственную под давлением или угрозами.
2. Оказалось, что на самом деле это была купля-продажа, просто захотели сэкономить на налогах.
3. Одаряемый получил имущество и теперь им не пользуется, а дарителю то больно.
4. Дарственная между чужими людьми облагается налогами, да еще и немалыми.

Но самый большой риск — купить квартиру, которую на самом деле продавали под видом дарения. Тогда есть все шансы остаться и без денег, и без жилья. Так что будьте бдительны!

Как оформить дарственную во Львове

Чтобы оформить договор дарения во Львове или области, не обязательно бегать по инстанциям. Это можно сделать у нотариуса — государственного или частного, как вам удобнее. Главное, чтобы место заключения сделки было привязано к местонахождению недвижимости или прописке кого-то из участников.

Нотариус сам все проверит, подготовит и заверит. А после подписания договора обеими сторонами зарегистрирует его в госреестре. Оп — и готово, дарителя поздравляем с легкостью на сердце, а одаряемого — с новой недвижимостью!

Какие документы нужны

Чтобы оформить дарственную на львовскую недвижимость, без этих документов вам не обойтись:

• документ о праве собственности на объект дарения;
• отчет об оценке имущества (зависит от ситуации);
• справка о прописанных в квартире;
• согласие второго из супругов, если жилье покупали в браке;
• разрешение опеки, если среди участников или прописанных есть дети.

После заключения сделки одаряемый получит сам договор дарения и выписку из реестра о своем новом имуществе. Отпразднуйте этот момент!

Сколько стоит дарственная у нотариуса

Стоимость оформления дарственной во Львове зависит от того, кому вы дарите и есть ли между вами родственная связь. Если одаряемый — ваш близкий родственник (дети, родители, бабушки-дедушки, внуки, братья-сестры), то налогов ему платить не придется. А вот третьи лица вынуждены будут раскошелиться на 5% налога и 1,5% военного сбора от стоимости жилья.

Итак, ориентировочные расходы на оформление договора дарения во Львове по состоянию на 2024 год:

Придется немного угостить государство, зато потом ваша щедрость вернется к вам сторицей!

Бонус: Размещайте объявления на Mistechko.com и дарите недвижимость легко!

Что, решили не дарить, а продать квартиру или дом во Львове? А может, наоборот, ищете, где бы приобрести желанные квадратные метры? В любом случае вам пригодится доска бесплатных объявлений Mistechko.com!

Разместите объявление о продаже или покупке недвижимости во Львове и области быстро, бесплатно и без регистрации. Тысячи потенциальных покупателей и арендаторов ежедневно заходят сюда в поисках желанных квадратов. Добавляйте качественные фото, подробное описание и хорошие новости — ваше предложение точно кого-то заинтересует.

К тому же на Mistechko.com вы найдете множество полезных статей на тему недвижимости. Как купить, продать, сдать в аренду, оформить документы, сэкономить на налогах — все это и многое другое есть в нашем блоге. Заходите, читайте, применяйте знания на практике и будьте настоящим гуру львовской недвижимости!