Договор аренды квартиры во Львове: все, что нужно знать в 2024 году

Привет, искатели уютного жилья во Львове! Планируете арендовать квартиру и хотите обезопасить себя от неприятных неожиданностей? Тогда эта статья — именно для вас! Сейчас расскажу все о договоре аренды, зачем он нужен и как правильно его заключить. Готовы? Поехали!

Содержание:

• Что такое договор аренды квартиры и почему он важен
• Когда нужно заключать договор найма жилья
• Что должен содержать договор аренды жилья
• Зачем нужен акт приема-передачи квартиры
• Что следует обсудить перед подписанием договора
• Как проверить собственника квартиры и документы
• Обязательно ли заверять договор у нотариуса
• Как можно расторгнуть договор аренды досрочно
• Что делать, чтобы продлить договор найма
• Можно ли обойтись без договора аренды квартиры

Что такое договор аренды квартиры и почему он важен

Итак, договор аренды или найма жилья — это официальный документ, закрепляющий условия сдачи квартиры между собственником и арендатором. Он регулирует их отношения и защищает обе стороны в случае недоразумений или спорных моментов.

Ключевые пункты договора аренды квартиры во Львове прописаны в Гражданском кодексе Украины. Это срок и стоимость аренды, порядок оплаты и пересмотра цены, обязанности арендодателя и арендатора, основания для расторжения договора и т.д.

Зачем нужен этот договор? Все просто! Он помогает:

• собственнику — избежать налоговых штрафов, защитить имущество от порчи, официально зафиксировать стоимость и срок аренды;
• арендатору — обезопасить себя от внезапного выселения и необоснованного повышения цены, зафиксировать состояние жилья на момент вселения.

То есть договор аренды квартиры во Львове выгоден и нужен обеим сторонам. Не пренебрегайте им, если хотите спокойно жить или сдавать жилье!

Когда нужно заключать договор найма жилья

Согласно закону, если вы планируете арендовать квартиру во Львове дольше чем на 2-3 месяца, договор найма обязателен. Устные договоренности и рукопожатия не заменят официальный документ!

Особенно советую позаботиться о договоре, если:

• вы — собственник и не хотите иметь проблем с налоговой из-за неоформленных доходов от аренды;
• вы сдаете жилье с ценной мебелью и техникой, чтобы обезопасить их от злонамеренной порчи;
• вы — арендатор и планируете жить долго, чтобы избежать сюрпризов от владельца в виде неожиданного выселения или поднятия цены.

Если сомневаетесь, нужен ли вам договор — лучше перестрахуйтесь и заключите его. Поверьте, лишним он точно не будет! А вот его отсутствие может сыграть злую шутку.

Что должен содержать договор аренды жилья

Типовой договор аренды квартиры во Львове на 2024 год легко найти в интернете. Но лучше составить его индивидуально под конкретный объект и арендаторов. Какие пункты обязательно должны быть в документе:

• полный адрес и характеристики квартиры — этаж, площадь, количество комнат;
• документы, подтверждающие право собственности арендодателя на жилье;
• список имущества и техники, сдающихся вместе с квартирой;
• точная сумма и порядок оплаты аренды, как и когда может меняться цена;
• срок действия договора найма;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• основания и процедура расторжения договора аренды;
• паспортные данные и подписи арендодателя и арендатора.

Обязательно пропишите в договоре, кто и как оплачивает коммунальные платежи. Добавьте пункты о доступе собственника в квартиру, о возможности проживания детей/животных, о разрешении на субаренду и т.д.

Зачем нужен акт приема-передачи квартиры

Кроме договора аренды квартиры во Львове, обязательно составляйте акт приема-передачи жилья. Это документ, фиксирующий текущее состояние квартиры и имущества на момент вселения квартиранта.

Акт приема-передачи поможет:

• собственнику — доказать при выселении, что определенная мебель или техника были испорчены именно арендатором, а не до него;
• арендатору — защититься от обвинений в порче того, что уже было неисправно при вселении.

Детально опишите в акте состояние квартиры, ремонта, сантехники, всей мебели и техники (марки, модели, дефекты). Добавьте фотографии, укажите показания счетчиков. Чем подробнее — тем лучше!

Акт подписывается в двух экземплярах арендатором и арендодателем после осмотра квартиры при вселении. Обязательно сохраните свой экземпляр!

Что следует обсудить перед подписанием договора

Чтобы не было сюрпризов и конфликтов, обсудите с владельцем все деликатные моменты еще до подписания договора аренды квартиры во Львове. Вот перечень важных вопросов:

• сумма аренды, условия пересмотра цены, порядок оплаты;
• сколько человек может проживать в квартире;
• разрешены ли дети и животные;
• кто оплачивает коммуналку, интернет, ремонт, замену техники и т.д.;
• условия доступа собственника в квартиру (для осмотра, ремонта);
• возможность субаренды жилья;
• условия досрочного расторжения договора аренды по инициативе одной из сторон.

Все это пропишите в договоре, чтобы потом не выяснять отношения. Лучше дольше поработать над документом, зато потом спокойно жить и не думать «а кто должен платить за починку стиральной машины»!

Как проверить собственника квартиры и документы

К сожалению, на рынке аренды жилья во Львове немало аферистов. Чтобы не попасть на крючок, до подписания договора проверьте данные владельца и его права на квартиру:

1. Внимательно изучите паспорт арендодателя, сверьте фото и Ф.И.О.
2. Попросите документы на жилье — свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, дарения, решение суда и т.д.
3. Поговорите с соседями — знают ли они собственника, часто ли менялись арендаторы.
4. Дотошно вычитайте договор аренды, уточните все спорные моменты.

Если хозяин уклоняется от предоставления паспорта или правоустанавливающих документов — насторожитесь! Скорее всего, это мошенник. А если квартира принадлежит родственнику или другу владельца — подписывайте договор только в присутствии настоящего хозяина.

Вообще, чтобы обезопасить себя от афер с арендой жилья, советую пользоваться услугами проверенных агентств недвижимости или надежных сайтов объявлений. Например, МісТечко — крупнейшая доска бесплатных объявлений по аренде и продаже квартир, домов, участков и коммерческих помещений во Львове и области. Там все владельцы проверены, есть договоры, гарантии.

Обязательно ли заверять договор у нотариуса

Не всегда нужно нотариально удостоверять договор аренды квартиры во Львове. Если вы снимаете жилье на срок до 3 лет — печатайте и подписывайте типовой договор, нотариус не нужен.

Если же арендуете квартиру больше чем на 3 года, придется идти к нотариусу. Будьте готовы к дополнительным расходам:

• услуги нотариуса — по договоренности;
• государственная пошлина — 1% от суммы договора;
• сбор в Пенсионный фонд — 1% от суммы договора;
• военный сбор — 0,5% от суммы договора.

Например, если договор на 3 года, а ежемесячная аренда 10 000 грн — общая сумма 360 000 грн. 2,5% от нее составят 9 000 грн + услуги нотариуса. Такие значительные траты!

Поэтому хорошо подумайте, нужно ли вам арендовать квартиру во Львове более чем на 3 года. Если нет — не морочьте себе голову с нотариусом!

Как можно расторгнуть договор аренды досрочно

Жизнь непредсказуема, и иногда договор аренды квартиры во Львове приходится разрывать раньше срока. Это можно сделать по согласию сторон или из-за серьезных нарушений одной из них.

Владелец может выселить арендатора, если тот:

• не платит за жилье больше 3 месяцев;
• портит имущество, использует квартиру не по назначению;
• вопреки договору сдает жилье в субаренду.

Квартиросъемщик имеет право съехать досрочно, если:

• квартира оказалась непригодной для проживания или во время аренды стала аварийной;
• собственник не выполняет свою обязанность по капитальному ремонту жилья.

В других случаях каждая сторона может отказаться от договора аренды. Но! Нужно письменно предупредить другую сторону не менее чем за 3 месяца (если иной срок не прописан в договоре).

Кстати, чтобы не иметь хлопот с поиском арендаторов и заключением договоров, воспользуйтесь МісТечком! На сайте mistechko.com собраны все актуальные объявления о сдаче квартир во Львове и области от проверенных владельцев и агентств. Размещайте бесплатно свои объявления, находите надежных арендаторов и арендодателей!

Что делать, чтобы продлить договор найма

Если владелец и арендатор не против, договор аренды квартиры во Львове можно автоматически продлить после окончания срока. Если никто не заявит о расторжении договора за месяц до конца его действия, он считается пролонгированным на прежних условиях.

Более того, если договор был нотариально заверен или заключен на срок от 1 до 5 лет, квартиросъемщик имеет преимущественное право на продление аренды. То есть если хозяин захочет отдать жилье кому-то другому, действующий арендатор может настоять на пролонгации.

Поэтому советую всегда указывать в договоре найма желательный для вас срок и не забывать следить за его окончанием. Иначе рискуете оказаться на улице или продлить договор на невыгодных условиях!

Можно ли обойтись без договора аренды квартиры

К сожалению, многие владельцы жилья во Львове сдают его без договоров и не платят налоги. Недобросовестные арендодатели экономят на нотариусе, а также избавляют себя от мороки с официальным оформлением и в любой момент могут выселить квартирантов.

Выгодно ли это арендатору? Ни в коем случае! Без договора найма вы не защищены юридически. Хозяин может безнаказанно поднять аренду, забрать ключи, заселить кого-то другого, обвинить вас в порче имущества и требовать денег.

Поэтому настоятельно советую подписывать договор аренды квартиры во Львове, даже если хозяин отказывается. Иначе рискуете потерять свои деньги и нервы. А в случае разногласий доказать свою правоту без официальных бумаг будет почти нереально!

Если вы ищете варианты аренды жилья во Львове или области — обратите внимание на сайт объявлений МісТечко. Там все собственники и агенты проверены, есть образцы договоров и актов, гарантии безопасности сделок. Вам помогут найти квартиру мечты и оформить все бумаги правильно и без рисков!

На этом пока все о договорах аренды квартир во Львове. Надеюсь, эта информация была для вас полезной и понятной. Не пренебрегайте официальным оформлением найма жилья, даже если это требует времени и определенных затрат. Зато вы будете юридически защищены и сможете беззаботно наслаждаться жизнью в новом жилище. Удачных вам поисков квартиры и надежных арендаторов и владельцев!