Как бизнесу во Львове выбрать идеальное помещение: лайфхаки от эксперта по недвижимости

Привет, друзья-предприниматели! Если вы читаете эту статью, значит, ваш бизнес во Львове растет и нуждается в новом доме. Поздравляем, это отличная новость! Но прежде чем бежать снимать первое попавшееся помещение, давайте разберемся, как подобрать вариант, который станет идеальным именно для вас. Мы пообщались с экспертом в данных вопросах, и готовы поделиться с вами его ценными советами. Поехали!

Содержание:

• Аренда или покупка: что выгоднее для бизнеса
• Локация: где искать клиентов и избегать конкурентов
• Соседи: кого хотим видеть рядом, а кого нет
• Площадь: сколько квадратов нужно для счастья
• Особенности помещения: на что обратить внимание
• Бюджет: как не переплатить и не пожалеть
• Документы: как заключить безопасный договор

Аренда или покупка: что выгоднее для бизнеса

Итак, первый вопрос, который встает перед каждым предпринимателем: арендовать помещение или покупать? Эксперт советует склоняться к аренде. И вот почему:

• При покупке придется сразу выложить кругленькую сумму, которую можно было бы пустить в оборот и заработать еще больше.
• Арендованное помещение легко сменить, если ваш бизнес растет или меняет формат. А продажа собственного может затянуться надолго.
• Особенно сейчас, во время войны, аренда безопаснее. Вдруг придется срочно уезжать, то не потеряете кучу денег.

Покупать имеет смысл, только если нашли уникальное помещение, которое идеально подходит, и у вас есть лишние деньги. Или если у вас специфическое производство и на рынке аренды нет нужных цехов.

Локация: где искать клиентов и избегать конкурентов

Выбор локации зависит от того, кто ваши клиенты и откуда они о вас узнают. Вот несколько типичных ситуаций:

• Если вы небольшая кофейня, ищите помещение в проходных местах — на первой линии возле торговых центров, супермаркетов, автобусных станций. Во Львове это площадь Рынок, проспект Свободы, улица Городоцкая.
• Если вы онлайн-магазин и клиенты к вам заходят только за товаром, не гонитесь за центром. Главное — чтобы было удобно добраться на авто или транспортом. Например, где-то в спальном районе Львова возле остановки.
• Если вы крутой специалист и к вам идут по рекомендациям, можете снимать помещение где угодно. Клиенты вас и на Сыхове найдут!

Эксперт советует: «Чтобы не ошибиться с локацией, сформулируйте для себя ответы на вопросы: Кто мой клиент? Где он живет и бывает? Откуда узнает обо мне? Поедет ли через весь город?»

Соседи: кого хотим видеть рядом, а кого нет

Бывает так, что успех бизнеса зависит не только от него самого, но и от соседей. Поэтому перед арендой помещения во Львове хорошенько осмотритесь вокруг. Вот что советует эксперт:

• Если вы кофейня или ателье, не селитесь рядом с прямыми конкурентами. Ведь клиенты распылятся между вами.
• Если вы ресторан, наоборот — вам на руку «ресторанный кластер». Люди приедут в этот район отдыхать и смогут погулять из заведения в заведение.
• Если вы магазин узкой специализации, вам подойдет соседство с «якорем» — супермаркетом, который генерирует поток покупателей. Только убедитесь, что ассортимент не пересекается!

Эксперт приводит пример зоомагазина, который прекрасно себя чувствовал в одном ТЦ, но прогорел, открыв точку в другом. Все потому, что в соседнем супермаркете был похожий выбор зоотоваров.

Есть и обратные примеры. Так, один магазин велосипедов во Львове еле сводил концы с концами, потому что помещение было тесное и продавцы не задерживались. Переехав в большую локацию и расширив ассортимент, магазин стал успешным, несмотря на увеличение расходов на аренду.

Площадь: сколько квадратов нужно для счастья

Универсальной формулы для расчета идеальной площади нет. Базовый минимум — 6 кв. м на одного сотрудника. А дальше все зависит от специфики бизнеса:

• Для кофейни на вынос достаточно 2-3 «квадратов», а вот полноценному ресторану и 50 кв. м может быть мало.
• Для магазина одежды нужно учесть площадь для вешалок, полок, примерочных, склада и рабочих мест продавцов.
• Для салона красоты важно вместить зону рецепции, рабочие места мастеров и зону отдыха для клиентов.

Эксперт предостерегает: «Не экономьте на площади для сотрудников. Если людям будет тесно и некомфортно, они будут увольняться, а вам придется тратиться на поиск и обучение новой команды».

В то же время не стоит брать помещение «на вырост», если в этом нет необходимости. Лучше сначала арендовать минимально необходимую площадь, а когда бизнес разовьется — переехать в большее. Так вы сэкономите деньги на аренду и сможете вложить их в развитие.

Особенности помещения: на что обратить внимание

Ища помещение под аренду во Львове, учтите, есть ли у вашего бизнеса особые потребности:

• Отдельный вход. Это важно для ориентированных на клиентов бизнесов, особенно тех, что расположены в жилых домах. Так вы избежите конфликтов с жильцами.
• Отдельное здание. Оно нужно, если у вас шумное производство, медицинский центр или заведение с громкой музыкой.
• Показатели энергосетей. Убедитесь, что их хватит для работы всего вашего оборудования. А для бесперебойного электроснабжения лучше иметь вторую группу энергопотребления.
• Доступ к канализации. Особенно это актуально для заведений питания и производств.
• Звукоизоляция. Если у вас шумный бизнес, подумайте, как не мешать окружающим.

Не знаете, с чего начать? Посмотрите, как обустроены помещения у ваших конкурентов или коллег по цеху. Не стесняйтесь спросить совета у опытных предпринимателей — большинство с радостью поделятся опытом.

Бюджет: как не переплатить и не пожалеть

Определившись со всеми параметрами, подумайте, сколько вы готовы платить за аренду. Ориентировочно на это должно уходить:

• 15-20% от оборота для кафе и ресторанов.
• 8-10% от оборота для непродовольственных магазинов.
• 3-5% от оборота для продуктовых магазинов.

В эту сумму закладывайте не только плату владельцу помещения, но и все дополнительные расходы: коммуналку, отопление, ремонт и т.д. Если эти цифры превышают 50% от оборота — вы рискуете быстро вылететь в трубу.

Но и экономить на аренде тоже не стоит. Ведь помещение — это лицо вашего бизнеса. Если оно неудобное, неопрятное или плохо расположено, это будет отпугивать клиентов и сотрудников. Лучше найти золотую середину между ценой и качеством.

А если совсем не вписываетесь в бюджет — пересматривайте бизнес-план. Возможно, стоит поднять цены или сократить расходы, чтобы потянуть вожделенное помещение.

Документы: как заключить безопасный договор

И последнее, но очень важное — юридическая сторона вопроса. Чтобы не вляпаться в неприятности, эксперт настоятельно советует привлечь к оформлению аренды профессионального юриста. И вот почему:

• Он поможет проверить документы на помещение и убедиться, что владелец имеет право его сдавать.
• Он составит договор с учетом интересов вашего бизнеса и поможет прописать все нюансы: кто делает ремонт, кто оплачивает коммуналку, как разорвать соглашение и т.д.
• Он защитит вас, если вдруг владелец передумает сдавать помещение или будет требовать завышенную плату.

Поверьте, затраты на юриста окупятся сторицей. Ведь переезд из-за недопонимания с арендодателем — это всегда стресс, простой в работе и дополнительные деньги на обустройство нового места. Лучше обезопасить себя от таких сюрпризов.

Юрист делится: «Даже когда бизнес арендует помещение, он вкладывает средства в ремонт и оборудование под себя. И если вдруг придется съехать, придется тратиться снова. Поэтому так важно грамотно заключить договор.»

Ищите идеальное помещение для своего бизнеса среди объявлений аренды недвижимости на сайте Mistechko.com. Здесь собраны лучшие коммерческие локации Львова — от уютных кофеен до просторных офисов. А наши советы помогут вам сделать правильный выбор. Пусть ваше дело процветает в новом доме!