Як бізнесу у Львові вибрати ідеальне приміщення: лайфхаки від експерта з нерухомості

Привіт, друзі-підприємці! Якщо ви читаєте цю статтю, значить, ваш бізнес у Львові росте і потребує нового дому. Вітаємо, це чудова новина! Але перш ніж бігти знімати перше-ліпше приміщення, давайте розберемося, як підібрати варіант, який стане ідеальним саме для вас. Ми поспілкувалися з експертом в даних питаннях, і готові поділитися з вами його цінними порадами. Поїхали!

Зміст:

• Оренда чи купівля: що вигідніше для бізнесу
• Локація: де шукати клієнтів і уникати конкурентів
• Сусіди: кого хочемо бачити поруч, а кого ні
• Площа: скільки квадратів потрібно для щастя
• Особливості приміщення: на що звернути увагу
• Бюджет: як не переплатити і не пошкодувати
• Документи: як укласти безпечний договір

Оренда чи купівля: що вигідніше для бізнесу

Отже, перше питання, яке постає перед кожним підприємцем: орендувати приміщення чи купувати? Експерт радить схилятися до оренди. І ось чому:

• При купівлі доведеться одразу викласти кругленьку суму, яку можна було б пустити в обіг і заробити ще більше.
• Орендоване приміщення легко змінити, якщо ваш бізнес росте чи змінює формат. А продаж власного може затягнутися надовго.
• Особливо зараз, під час війни, оренда безпечніша. Раптом доведеться терміново виїжджати, то не втратите купу грошей.

Купувати має сенс, тільки якщо знайшли унікальне приміщення, яке ідеально підходить, і маєте зайві гроші. Або якщо у вас специфічне виробництво і на ринку оренди немає потрібних цехів.

Локація: де шукати клієнтів і уникати конкурентів

Вибір локації залежить від того, хто ваші клієнти і звідки вони про вас дізнаються. Ось кілька типових ситуацій:

• Якщо ви невеличка кав'ярня, шукайте приміщення в прохідних місцях — на першій лінії біля торгових центрів, супермаркетів, автобусних станцій. У Львові це площа Ринок, проспект Свободи, вулиця Городоцька.
• Якщо ви онлайн-магазин і клієнти до вас навідуються лише по товар, не ганяйтесь за центром. Головне — щоб було зручно дістатися на авто чи транспортом. Наприклад, десь у спальному районі Львова біля зупинки.
• Якщо ви крутий фахівець і до вас йдуть за рекомендаціями, можете знімати приміщення де завгодно. Клієнти вас і на Сихові знайдуть!

Експерт радить: «Щоб не помилитися з локацією, сформулюйте для себе відповіді на питання: Хто мій клієнт? Де він живе і буває? Звідки дізнається про мене? Чи поїде через все місто?»

Сусіди: кого хочемо бачити поруч, а кого ні

Буває так, що успіх бізнесу залежить не тільки від нього самого, а й від сусідів. Тому перед орендою приміщення у Львові гарненько роздивіться довкола. Ось що радить експерт:

• Якщо ви кав'ярня чи ательє, не селіться поряд з прямими конкурентами. Бо клієнти розпорошаться між вами.
• Якщо ви ресторан, навпаки — вам на руку «ресторанний кластер». Люди приїдуть у цей район відпочивати і зможуть погуляти з закладу в заклад.
• Якщо ви магазин вузької спеціалізації, вам підійде сусідство з «якорем» — супермаркетом, який генерує потік покупців. Тільки переконайтеся, що асортимент не перетинається!

Експерт наводить приклад зоомагазину, який чудово себе почував в одному ТЦ, але прогорів, відкривши точку в іншому. Все тому, що в сусідньому супермаркеті був схожий вибір зоотоварів.

Є й зворотні приклади. Так, один магазин велосипедів у Львові ледве зводив кінці з кінцями, бо приміщення було затісне і продавці не затримувалися. Переїхавши в більшу локацію і розширивши асортимент, магазин став успішним, попри збільшення витрат на оренду.

Площа: скільки квадратів потрібно для щастя

Універсальної формули для розрахунку ідеальної площі немає. Базовий мінімум — 6 кв. м на одного співробітника. А далі все залежить від специфіки бізнесу:

• Для кав'ярні на винос достатньо 2-3 «квадратів», а от повноцінному ресторану і 50 кв. м може бути замало.
• Для магазину одягу потрібно врахувати площу для вішаків, полиць, примірочних, складу і робочих місць продавців.
• Для салону краси важливо вмістити зону рецепції, робочі місця майстрів та зону відпочинку для клієнтів.

Експерт застерігає: «Не економте на площі для співробітників. Якщо людям буде тісно і некомфортно, вони будуть звільнятися, а вам доведеться витрачатися на пошук і навчання нової команди».

Водночас не варто брати приміщення «на виріст», якщо в цьому немає потреби. Краще спочатку винайняти мінімально необхідну площу, а коли бізнес розвинеться — переїхати у більше. Так ви заощадите гроші на оренду і зможете вкласти їх у розвиток.

Особливості приміщення: на що звернути увагу

Шукаючи приміщення під оренду у Львові, врахуйте, чи є у вашого бізнесу особливі потреби:

• Окремий вхід. Це важливо для орієнтованих на клієнтів бізнесів, особливо тих, що розташовані в житлових будинках. Так ви уникнете конфліктів з мешканцями.
• Окрема будівля. Вона потрібна, якщо у вас гучне виробництво, медичний центр або заклад з гучною музикою.
• Показники енергомереж. Переконайтеся, що їх вистачить для роботи всього вашого обладнання. А для безперебійного електропостачання краще мати другу групу енергоспоживання.
• Доступ до каналізації. Особливо це актуально для закладів харчування та виробництв.
• Звукоізоляція. Якщо у вас шумний бізнес, подумайте, як не заважати оточуючим.

Не знаєте, з чого почати? Подивіться, як облаштовані приміщення у ваших конкурентів або колег по цеху. Не соромтеся попросити поради у досвідчених підприємців — більшість із радістю поділяться досвідом.

Бюджет: як не переплатити і не пошкодувати

Визначившись з усіма параметрами, подумайте, скільки ви готові платити за оренду. Орієнтовно на це має йти:

• 15-20% від обігу для кафе і ресторанів.
• 8-10% від обігу для непродуктових магазинів.
• 3-5% від обігу для продуктових магазинів.

У цю суму закладайте не лише плату власнику приміщення, а й усі додаткові витрати: комуналку, опалення, ремонт тощо. Якщо ці цифри перевищують 50% від обігу — ви ризикуєте швидко вилетіти в трубу.

Але й економити на оренді теж не варто. Адже приміщення — це обличчя вашого бізнесу. Якщо воно незручне, неохайне або погано розташоване, це відлякуватиме клієнтів і співробітників. Краще знайти золоту середину між ціною та якістю.

А якщо зовсім не вписуєтесь у бюджет — переглядайте бізнес-план. Можливо, варто підняти ціни або скоротити витрати, щоб потягнути омріяне приміщення.

Документи: як укласти безпечний договір

І останнє, але дуже важливе — юридичний бік питання. Щоб не вскочити в халепу, експерт наполегливо радить залучити до оформлення оренди професійного юриста. І ось чому:

• Він допоможе перевірити документи на приміщення і переконатися, що власник має право його здавати.
• Він складе договір з урахуванням інтересів вашого бізнесу і допоможе прописати всі нюанси: хто робить ремонт, хто сплачує комуналку, як розірвати угоду тощо.
• Він захистить вас, якщо раптом власник передумає здавати приміщення або вимагатиме завищену плату.

Повірте, витрати на юриста окупляться сторицею. Адже переїзд через непорозуміння з орендодавцем — це завжди стрес, простій в роботі та додаткові гроші на облаштування нового місця. Краще убезпечити себе від таких сюрпризів.

Юрист ділиться: «Навіть коли бізнес винаймає приміщення, він вкладає кошти у ремонт та обладнання під себе. І якщо раптом доведеться виїхати, доведеться витрачатися знову. Тому так важливо грамотно укласти договір.»

Шукайте ідеальне приміщення для свого бізнесу серед оголошень оренди нерухомості на сайті Mistechko.com. Тут зібрані найкращі комерційні локації Львова — від затишних кав'ярень до просторих офісів. А наші поради допоможуть вам зробити правильний вибір. Нехай ваша справа процвітає у новому домі!