Как выбрать идеальное помещение для своего магазина во Львове
Привет, дружище! Если ты читаешь эту статью, значит, настало время открывать собственный магазин в нашем чудесном городе Льва. Поздравляю, это крутой шаг в твоем бизнесе! Но прежде чем бежать подписывать договор аренды, давай разберемся, как выбрать то самое идеальное место, которое принесет твоему детищу популярность и кучу лояльных покупателей.
Содержание:
- Какие бывают типы помещений под магазин
- Где лучше разместить торговую точку
- Как оценить потенциальное количество покупателей
- На что еще обратить внимание при выборе помещения
- Сколько стоит аренда помещения под магазин во Львове
Какие бывают типы помещений под магазин
Итак, с чего начать поиски твоей будущей торговой точки? Сперва определимся с типом помещения. Во Львове есть несколько популярных вариантов:
- Магазин в торговом центре. Это топ-выбор для брендовых магазинов, точек с элитным алкоголем, сувенирами или сладостями. Плюсы — огромный поток потенциальных покупателей ежедневно, готовые коммуникации, охрана и соседство других крутых магазинов. Но есть нюанс — цена. Будь готов выложить кругленькую сумму за аренду, особенно если это ТЦ в центре Львова.
- Отдельное здание. Тут ты сам себе хозяин — можешь оформить магазин как душе угодно, сделать витрину, которая точно привлечет внимание, и не зависеть от соседей. Звучит круто, но есть минусы — высокая цена и потенциальный геморрой с подключением света, воды и тому подобное. Зато можно выбрать локацию подальше от конкурентов и установить свои правила игры.
- Помещение на первом этаже жилого дома. Идеальный вариант для продуктового магазина или кондитерской. Представь — куча потенциальных покупателей прямо над головой, которые не всегда хотят тащиться в супермаркет, а с радостью покупают хавку под домом. Профит! Но есть риск конфликтов с жильцами из-за шума и мусора, так что будь готов к компромиссам.
Где лучше разместить торговую точку
Друг, поверь, от места расположения магазина зависит где-то 80% твоего успеха. Поэтому к выбору локации надо подойти стратегически
Друг, поверь, от места расположения магазина зависит где-то 80% твоего успеха. Поэтому к выбору локации надо подойти стратегически, учтя:
- Специфику твоего товара. Продуктовый магазин или точку с элитным алкоголем можно смело открывать в спальном районе. А вот бутик дизайнерской одежды или ювелирку лучше замутить в центре, где тусит соответствующая публика.
- Демографию района. Изучи свою ЦА — кого больше в этом районе, молодых семей с детьми, студентов или пенсионеров? От этого зависит и ассортимент, и ценовая политика.
- Конкурентов поблизости. Запомни, друг, открываться в двух шагах от точки с таким же товаром — себе дороже. Лучше найти место, где ты будешь на коне и без лишнего геморроя.
- Транспортную доступность. Идеально, когда рядом есть остановки транспорта и место для парковки. Ведь знаешь, как во Львове с парковками — тут тебе не Монако)
Ну и про главный лайфхак — не прячь магазин во дворах или на вторых этажах! Поверь, не все покупатели такие спортивные, чтобы до тебя добираться. Особенно это касается бабушек, а они между прочим могут быть твоими VIP-клиентами.
Как оценить потенциальное количество покупателей
Окей, с локацией определились. Теперь надо прикинуть, сколько же людей ежедневно будет топтать порог твоего магазина. Но не просто людей, а потенциальных покупателей!
Все просто — встань на часок возле входа в помещение и посчитай, сколько представителей твоей ЦА прошло мимо. Продаешь товары для детей? Фиксируй количество мам с колясками и пап, которые тащат малышню за руку. Открываешь алкомаркет? Присмотрись к мужчинам среднего возраста, которые выглядят так, будто не прочь выпить пивка под футбол.
Конечно, среди покупателей могут быть и случайные люди. Например, бабушка, которая решила купить внуку машинку в твоем детском магазине. Но в целом именно за час наблюдений ты получишь более-менее объективную картину потенциального трафика.
На что еще обратить внимание при выборе помещения
Слушай сюда, друг, есть еще несколько важных моментов, о которых нельзя забывать, выбирая гнездышко для своего магазина:
- Общее состояние здания. Ты же не хочешь, чтобы на головы покупателям падала штукатурка или текла вода с потолка? Тогда не экономь на аренде и выбирай помещение в нормальном доме.
- Подключение к коммуникациям. Убедись, что в помещении есть свет, вода, отопление и интернет. Ведь знаешь, как бывает — заехал, а тут сюрприз, надо все подключать за свой счет.
- Площадь и планировка. Прикинь, сколько места нужно для твоего ассортимента, подсобки, кассы и т.д. И внимательно изучи план помещения — возможно, некоторые уголки придется перепланировать под твои нужды.
- Внутреннее состояние. Идеально, если помещение уже с ремонтом и готово к въезду. Но если нет — просчитай, сколько средств и времени уйдет на то, чтобы довести его до ума.
- Цена. Да-да, друг, именно этот пункт мы оставили на десерт. Ведь все предыдущие факторы как раз и влияют на то, сколько ты выложишь за аренду. Поэтому взвешивай все за и против, и выбирай золотую середину между ценой и крутизной.
Сколько стоит аренда помещения под магазин во Львове
Ну что, друг, готов узнать правду-матку о ценах на коммерческую недвижимость в нашем городе Льва? Держись, сейчас будет больно...
На самом деле, ценовой разброс очень большой — все зависит от локации, площади, состояния и понтов арендодателя. Но в среднем ты должен быть готов выложить:
- От 200 грн/м2 в месяц — за небольшое помещение на окраине города или в спальном районе
- От 400 грн/м2 — за нормальную точку где-то на Сихове или Рясном
- От 600 грн/м2 — за магазин в центре или возле крупных ТЦ
- От 1000 грн/м2 и выше — за понтовый магазин на проспекте Свободы или площади Рынок. Но это уже для настоящих мажоров)
Конечно, можно найти и более дешевые варианты. Например, арендовать подвал или бывшую квартиру на первом этаже. Главное — не забывай о правиле «скупой платит дважды» и не экономь на том, что принесет тебе прибыль.
Кстати, если хочешь сэкономить время и нервы на поисках идеального помещения под магазин во Львове — заходи на доску объявлений Mistechko.com. Здесь собраны все лучшие варианты аренды коммерческой недвижимости в нашем городе. Просто, удобно и без лишнего геморроя!
Ну что, друг, теперь ты вооружен знаниями и готов к поискам своего идеального магазина? Вперед, покорять львовский рынок! А если будут вопросы или нужна помощь — ты знаешь, где нас найти. Всегда рады помочь и поддержать твой бизнес. Удачи и несметных доходов!
