Как получить разрешение на строительство во Львове: пошаговая инструкция

Привет, дорогой застройщик! Ты уже приобрел земельный участок и хочешь начать строительство собственного гнездышка во Львове или области? Тогда тебе не обойтись без разрешения на строительство. Не знаешь, кто его выдает и какие документы нужны? Без паники, сейчас мы все разложим по полочкам!

Что такое разрешение на строительство и зачем оно нужно?

Разрешение на строительство — это документ, который узаконивает твое право возводить дом или другое сооружение на земельном участке. Без него твой объект будет считаться самостроем, а за это светит штраф и даже снос.

Получить разрешение надо на возведение:

• Индивидуального жилого дома
• Дачного или садового домика
• Хозяйственной постройки — гаража, сарая, летней кухни
• Торгового центра, магазина, офиса
• Многоквартирного жилого комплекса

А вот некоторые небольшие объекты можно строить и без разрешения:

• Беседки, навесы, шатры
• Лестницы, дорожки, игровые площадки
• Бассейны, душевые, туалеты
• Ограждения, ворота, калитки

Но и тут есть нюанс — надо соблюдать строительные нормы и правила, не захватывать чужую территорию и не нарушать права соседей.

Куда обращаться за разрешением на строительство во Львове?

Если ты планируешь возводить частный дом, дачу или садовый домик (І-ІІІ категории сложности), то за разрешением надо идти в Государственную архитектурно-строительную инспекцию (ГАСИ). Есть два варианта:

1. Лично принести документы в местное или областное отделение ГАСИ.
2. Подать заявление онлайн через сервис государственных услуг Дія. Это займет минут 15 и абсолютно бесплатно.

Для возведения торговых центров, многоэтажек и других сложных объектов (IV-V категории) разрешение выдает Государственная инспекция архитектуры и градостроительства (ГИАГ). Здесь уже не обойтись без личного визита и немалого пакета документов.

Какие документы нужны для получения разрешения на строительство?

Итак, чтобы получить желанное разрешение, тебе понадобятся:

• Заявление на получение разрешения
• Паспорт и идентификационный код владельца участка
• Документы, подтверждающие право собственности или пользования землей
• Строительный паспорт (для домов до 500 кв.м)
• Проект строительства (для домов свыше 500 кв.м)
• Экспертный отчет по проекту (для сложных объектов)
• Декларация о начале выполнения работ (в 2-х экземплярах)

Важно: строительный паспорт должен содержать схему застройки участка со всеми планируемыми и имеющимися сооружениями, а также расстояния между ними.

Как происходит процедура выдачи разрешения на строительство?

Если ты посетил ГАСИ лично, то процесс будет таким:

1. Ты подаешь полный пакет документов и декларацию.
2. Инспектор проверяет их на соответствие требованиям в течение 10 рабочих дней.
3. Если все ок — ты получаешь разрешение и можешь начинать строить.
4. Если чего-то не хватает или есть ошибки — тебе отказывают и объясняют причины.
5. В течение недели после получения разрешения ты должен сообщить о начале работ госадминистрации, органам местного самоуправления и пожарной инспекции.

При подаче онлайн через Дію процедура еще проще — решение ты получишь на свою электронную почту.

Когда разрешение на строительство могут отменить?

К сожалению, даже полученное разрешение не дает стопроцентной гарантии, что ты сможешь достроить свой объект. ГАСИ имеет право отменить документ, если:

• Ты отклонился от утвержденного проекта или нарушил строительные нормы
• Реальные параметры здания не совпадают с задекларированными
• Изменился владелец участка, а новый не переоформил разрешение на себя
• Истек срок действия разрешения (обычно 3 года)
• Ты приостановил строительство на срок более 1 года

Поэтому будь внимательным, не отклоняйся от плана и вовремя вноси изменения в разрешительные документы.

Сколько стоит разрешение на строительство и от чего зависит цена?

Стоимость получения разрешения на строительство во Львове и области может отличаться в зависимости от многих факторов:

• Район и населенный пункт, где расположен участок
• Категория сложности объекта (от I до V)
• Тип планируемых работ (новое строительство, реконструкция, капремонт)
• Общая площадь и количество этажей здания
• Необходимость экспертизы проекта и привлечения субподрядчиков

В небольших городках Львовщины базовая цена стартует от 8 000 грн, а в самом Львове — от 22 000 грн. Но окончательную сумму тебе озвучат при подаче документов.

Лайфхак: если не хочешь заморачиваться со сбором документов и походами в ГАСИ — доверься профессионалам. Частные компании возьмут всю бюрократию на себя, но за отдельную плату.

Бонус: как выбрать идеальный участок для строительства во Львове

Планируешь приобрести землю и сразу начать строить дом своей мечты? Вот несколько советов, как не прогадать с выбором:

• Выбирай тихие и зеленые районы с хорошей экологией — Брюховичи, Рудно, Зимна Вода. Избегай промзон и окрестностей свалок.
• Обращай внимание на развитую инфраструктуру — транспорт, школы, детсады, магазины, больницы. Идеально, если все это будет в пешей доступности.
• Если у тебя есть дети, интересуйся наличием парков, скверов, игровых и спортивных площадок. Бонус — собственный дворик возле дома.
• Для автовладельцев важно наличие гаража или парко-места. А также хорошие подъездные пути и отсутствие пробок.
• Если планируешь работать удаленно, позаботься о качественном интернете. Провайдеры не всегда охватывают отдаленные местности.

А лучшие варианты участков под застройку ищи на доске объявлений недвижимости Mistechko.com. Здесь собраны актуальные предложения от владельцев и риелторов Львова и области. С фото, подробными описаниями и ценами.

Теперь ты знаешь все о получении разрешения на строительство во Львове и не только. Это не такая уж сложная процедура, главное — ответственно отнестись к сбору документов и соблюдать строительные нормы. Желаем тебе успешно пройти все этапы согласований и скорее заселиться в собственный уютный домик. А чарующий Львов пусть вдохновляет тебя своей атмосферой каждый день!