Як отримати дозвіл на будівництво у Львові: покрокова інструкція

Привіт, любий забудовнику! Ти вже придбав земельну ділянку і хочеш розпочати будівництво власного гніздечка у Львові чи області? Тоді тобі не обійтись без дозволу на будівництво. Не знаєш, хто його видає та які документи потрібні? Без паніки, зараз ми все розкладемо по поличках!

Що таке дозвіл на будівництво і навіщо він потрібен?

Дозвіл на будівництво — це документ, який узаконює твоє право зводити будинок чи іншу споруду на земельній ділянці. Без нього твій об'єкт вважатиметься самобудом, а за це світить штраф і навіть знесення.

Отримати дозвіл треба на зведення:

• Індивідуального житлового будинку
• Дачного чи садового будиночка
• Господарської споруди — гаража, сараю, літньої кухні
• Торгового центру, магазину, офісу
• Багатоквартирного житлового комплексу

А от деякі невеликі об'єкти можна будувати й без дозволу:

• Альтанки, навіси, намети
• Сходи, доріжки, ігрові майданчики
• Басейни, душові, туалети
• Огорожі, ворота, хвіртки

Але й тут є нюанс — треба дотримуватись будівельних норм і правил, не захоплювати чужу територію і не порушувати права сусідів.

Куди звертатися за дозволом на будівництво у Львові?

Якщо ти плануєш зводити приватний будинок, дачу чи садовий будиночок (І-ІІІ категорії складності), то по дозвіл треба йти в Державну архітектурно-будівельну інспекцію (ДАБІ). Є два варіанти:

1. Особисто принести документи в місцеве або обласне відділення ДАБІ.
2. Подати заяву онлайн через сервіс державних послуг Дія. Це займе хвилин 15 і абсолютно безкоштовно.

Для зведення торгових центрів, багатоповерхівок та інших складних об'єктів (IV-V категорії) дозвіл видає Державна інспекція архітектури та містобудування (ДІАМ). Тут уже не обійтись без особистого візиту та чималого пакету документів.

Які документи потрібні для отримання дозволу на будівництво?

Отже, щоб отримати омріяний дозвіл, тобі знадобляться:

• Заява на отримання дозволу
• Паспорт та ідентифікаційний код власника ділянки
• Документи, що підтверджують право власності чи користування землею
• Будівельний паспорт (для будинків до 500 кв.м)
• Проєкт будівництва (для будинків понад 500 кв.м)
• Експертний звіт щодо проєкту (для складних об'єктів)
• Декларація про початок виконання робіт (у 2-х примірниках)

Важливо: будівельний паспорт має містити схему забудови ділянки з усіма запланованими та наявними спорудами, а також відстані між ними.

Як відбувається процедура видачі дозволу на будівництво?

Якщо ти відвідав ДАБІ особисто, то процес буде таким:

1. Ти подаєш повний пакет документів і декларацію.
2. Інспектор перевіряє їх на відповідність вимогам протягом 10 робочих днів.
3. Якщо все ок — ти отримуєш дозвіл і можеш починати будувати.
4. Якщо чогось бракує або є помилки — тобі відмовляють і пояснюють причини.
5. Протягом тижня після отримання дозволу ти маєш повідомити про початок робіт держадміністрацію, органи місцевого самоврядування та пожежну інспекцію.

При подачі онлайн через Дію процедура ще простіша — рішення ти отримаєш на свою електронну пошту.

Коли дозвіл на будівництво можуть скасувати?

На жаль, навіть отриманий дозвіл не дає стовідсоткової гарантії, що ти зможеш добудувати свій об'єкт. ДАБІ має право скасувати документ, якщо:

• Ти відхилився від затвердженого проєкту або порушив будівельні норми
• Реальні параметри будівлі не збігаються із задекларованими
• Змінився власник ділянки, а новий не переоформив дозвіл на себе
• Закінчився термін дії дозволу (зазвичай 3 роки)
• Ти припинив будівництво на термін понад 1 рік

Тому будь уважним, не відхиляйся від плану і вчасно вноси зміни в дозвільні документи.

Скільки коштує дозвіл на будівництво і від чого залежить ціна?

Вартість отримання дозволу на будівництво у Львові та області може різнитися залежно від багатьох факторів:

• Район і населений пункт, де розташована ділянка
• Категорія складності об'єкта (від I до V)
• Тип запланованих робіт (нове будівництво, реконструкція, капремонт)
• Загальна площа та кількість поверхів будівлі
• Необхідність експертизи проєкту та залучення субпідрядників

У невеликих містечках Львівщини базова ціна стартує від 8 000 грн, а в самому Львові — від 22 000 грн. Але остаточну суму тобі озвучать під час подачі документів.

Лайфхак: якщо не хочеш заморочуватись зі збором документів і походами в ДАБІ — довірся професіоналам. Приватні компанії візьмуть всю бюрократію на себе, але за окрему плату.

Бонус: як обрати ідеальну ділянку для будівництва у Львові

Плануєш придбати землю і одразу почати будувати дім своєї мрії? Ось кілька порад, як не прогадати з вибором:

• Обирай тихі та зелені райони з хорошою екологією — Брюховичі, Рудно, Зимна Вода. Уникай промзон і околиць сміттєзвалищ.
• Звертай увагу на розвинену інфраструктуру — транспорт, школи, дитсадки, магазини, лікарні. Ідеально, якщо все це буде в пішій доступності.
• Якщо маєш дітей, цікався наявністю парків, скверів, ігрових і спортивних майданчиків. Бонус — власний дворик біля будинку.
• Для автовласників важлива наявність гаража або парко-місця. А також хороші під'їзні шляхи та відсутність заторів.
• Якщо плануєш працювати віддалено, подбай про якісний інтернет. Провайдери не завжди охоплюють віддалені місцевості.

А найкращі варіанти ділянок під забудову шукай на дошці оголошень нерухомості Mistechko.com. Тут зібрані актуальні пропозиції від власників та ріелторів Львова та області. З фото, детальними описами та цінами.

Тепер ти знаєш все про отримання дозволу на будівництво у Львові та не тільки. Це не така вже й складна процедура, головне — відповідально поставитись до збору документів та дотримуватись будівельних норм. Бажаємо тобі успішно пройти всі етапи погоджень і якнайшвидше заселитися у власний затишний будиночок. А чарівний Львів нехай надихає тебе своєю атмосферою щодня!