Как проверить квартиру во Львове перед покупкой: советы для покупателей

Привет, искатели уютного гнездышка во Львове и области! Наконец нашли квартиру мечты, собрали чемоданы денег и готовы мчаться на подписание договора? А вот и не спешите! Сначала нужно тщательно проверить недвижимость, чтобы не попасть на крючок к мошенникам. Расскажем, как это сделать, не впадая в панику и не превращаясь в параноика.

Почему важно проверить квартиру перед покупкой

Покупка жилья — это вам не шапку на базаре выбирать. Тут на кону стоят бешеные деньги и ваше душевное спокойствие. Не дай Бог вляпаться в неприятности, купив квартиру с «сюрпризом» в виде долгов или претензий от третьих лиц. Так что прежде чем бежать в объятия к продавцу с чемоданом кэша, нужно тщательно проверить недвижимость.

Конечно, хочется как можно скорее переехать в новое гнездышко и начать наслаждаться жизнью. Но поверьте, лучше потратить немного времени на проверку, чем потом бить себя по лбу и вопить «ой, дурак, зачем же я вляпался в эту авантюру». Перестраховаться никогда не помешает, особенно когда речь идет о такой серьезной покупке, как квартира во Львове или области.

Кстати, если вы покупаете недвижимость во Львове или Львовской области, очень советую воспользоваться услугами проверенных риэлторов. 

Стоит ли проверять квартиру самостоятельно при покупке недвижимости

Если вы уверены в своих силах и у вас куча свободного времени — можете попробовать проверить жилье самостоятельно. Но будьте готовы к тому, что придется попотеть: бегать по инстанциям, собирать справки, копаться в документах. А еще рискуете наткнуться на «сюрпризы» уже после заключения сделки.

Гораздо спокойнее и безопаснее — доверить это дело профессионалам. Да, придется немного раскошелиться на услуги риэлтора. Но поверьте, ваши нервы и кошелек скажут вам «спасибо». К тому же, специалисты быстрее найдут идеальную квартиру во Львове, которая соответствует вашим запросам и бюджету.

Что именно нужно проверить перед покупкой квартиры

Итак, с чего начать проверку вожделенных квадратных метров? Вот пошаговый план действий:

1. Изучить личность продавца. Убедитесь, что собственник реально существует, адекватно себя ведет и не разменял десятый десяток. Потому что заключать сделку с дедушкой или бабушкой, которым за 80 — это тот еще квест.
2. Если квартиру продает не владелец, а его представитель — тщательно изучите его полномочия. Должна быть нотариальная доверенность, срок действия которой еще не истек.
3. Внимательно изучите документы на право собственности. Попросите оригиналы, а не ксерокопии. Присмотритесь к договору купли-продажи, дарения, свидетельству о наследстве, решению суда — в зависимости от того, как собственник получил эти квадратные метры.
4. Проверьте, нет ли обременений: ареста, залога, других запретов на продажу. Эти данные есть в открытых реестрах, легко найти онлайн.
5. Узнайте, оплачены ли все коммунальные услуги. Ведь долги вместе с ключами могут перейти к вам, а оно вам надо?
6. Перепишите всех, кто зарегистрирован в квартире. Вдруг там прописаны чьи-то внуки-правнуки, которые потом захотят кусок жилплощади.
7. Если продавец холост, но еще недавно был женат — попросите разрешение второй половины на продажу. А вдруг квартира — совместно нажитое имущество, а бывший благоверный не в курсе, что его лишают крыши над головой.
8. Сверьте достоверность данных в техпаспорте с фактическим состоянием квартиры. Вдруг предыдущие владельцы снесли какую-то стену, а узаконить «забыли».

Сложно? Ну так и не удивительно, квартира это вам не игрушка. Но если все пункты чек-листа пройдены — можно смело отправляться на сделку. А чтобы не щемило сердечко от волнения, воспользуйтесь услугами надежного риэлтора.

Какие документы попросить у продавца при покупке недвижимости

Забегая вперед — без полного пакета документов вы не сможете переоформить квартиру на себя. Поэтому не стесняйтесь требовать у продавца все бумажки до копеечки. А чтобы не заблудиться в бумажных дебрях, вот вам шпаргалка.

Документы при покупке квартиры в новостройке Львова:

• Учредительные документы и лицензия застройщика.
• Документы на земельный участок.
• Разрешение на строительство.
• Декларация о вводе дома в эксплуатацию.
• Проектная декларация.
• Договор купли-продажи (инвестирования, паевого участия — в зависимости от схемы приобретения).

Документы при покупке вторичной квартиры во Львове:

• Паспорт и идентификационный код владельца (если их несколько — то всех).
• Правоустанавливающий документ — договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве и т.д.
• Свежая справка из ЦНАП о составе зарегистрированных лиц и отсутствии долгов за коммуналку.
• Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество об отсутствии обременений, ареста, ипотеки.
• Если продавец в браке или недавно развелся — согласие мужа/жены, заверенное нотариально.
• Если есть несовершеннолетние собственники — разрешение органов опеки.
• Технический паспорт из БТИ с планом квартиры и экспликацией.

Фух, кажется, всё. Если собрали полный пакет документов — квартиру во Львове или области можно смело брать, не боясь подводных камней. Чтобы не заблудиться в бумажных дебрях, лучше всего доверить всю эту канитель профессиональным риэлторам.

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой

Даже если продавец — ваш лучший друг детства и клянется мамой, что с квартирой всё ОК — проверить ее юридическую чистоту крайне необходимо. Вдруг на жилье кто-то претендует или оно находится в залоге у банка. Проверяем так:

• Заказываем выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — она покажет, есть ли обременения, запреты, аресты. Сделать это можно онлайн.
• Ищем сведения по квартире в Едином реестре судебных решений — вдруг кто-то судится за эти метры.
• Проверяем собственника на наличие долгов в Едином реестре должников.

Если везде чисто — можно вздохнуть с облегчением. Но лучше перестраховаться и привлечь к проверке опытного юриста. Он точно не пропустит ни одной зацепки.

Лайфхак: если нашли квартиру с привлекательной ценой, а продавец торопит со сделкой — насторожитесь. Скорее всего, он что-то скрывает и хочет быстрее избавиться от проблемной недвижимости. Не ведитесь на «выгодные» предложения, тщательно всё проверяйте!

Как убедиться, что продавец действительно является владельцем квартиры

Бывает, что мошенники выдают себя за хозяев квартиры и убегают с деньгами как только получат задаток. Чтобы не стать жертвой аферы, попросите у продавца оригиналы документов, подтверждающих его право собственности:

• Договор купли-продажи, дарения или мены.
• Свидетельство о праве на наследство.
• Решение суда о признании права собственности.
• Выписка из Государственного реестра вещных прав (если право собственности оформлено до 2013 года — справка-характеристика из БТИ).

Будьте особенно бдительны, если квартира унаследована или получена по решению суда. Вдруг есть другие наследники, которые могут оспорить сделку. Так что не ленитесь проверить всё до мелочей, чтобы не купить себе головную боль вместе с вожделенными квадратными метрами во Львове.

Проверка задолженностей за коммунальные услуги при покупке жилья

Бывает, что предыдущие владельцы «забывают» оплатить за свет-газ-воду, а долги потом всплывают и вешаются на вас. Чтобы этого не случилось, действуйте так:

• Требуйте у продавца свежую справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Пусть бегает по инстанциям, а не вы потом.
• На всякий случай проверьте владельца квартиры на наличие долгов в Едином реестре должников, который есть в открытом доступе на сайте Минюста. Понадобится только ФИО и идентификационный номер продавца.

Если в справке долги есть — требуйте, чтобы собственник их погасил до заключения сделки. Иначе вы рискуете получить в наследство не только квадратные метры, но и немаленькие суммы в платежках.

Безопасно покупайте недвижимость во Львове и области с Mistechko.com!

Как видите, процесс проверки квартиры не такой уж и страшный, но требует времени, знаний и опыта. Если боитесь что-то упустить или запутаться в бумагах — делегируйте это дело профессионалам.

Обратитесь к надежному партнеру — доске бесплатных объявлений Mistechko.com. Там вы найдете проверенные варианты квартир, домов и участков во Львове и области, а также получите помощь опытных риэлторов на всех этапах сделки.

На Mistechko.com собрана самая большая база актуальных объявлений о продаже недвижимости во Львове и Львовской области — от уютных квартир до просторных домов и коммерческих помещений. Удобная система поиска и фильтров поможет быстро найти именно то, что вы ищете.

А самое главное — Mistechko.com заботится о вашей безопасности. Все объявления и продавцы тщательно проверяются, так что вы можете быть уверены, что не наткнетесь на мошенников. Опытные риелторы сопровождают каждую сделку и помогут уладить все юридические нюансы.

Так что не тратьте время на сомнения и опасения, а скорее заходите на Mistechko.com и находите квартиру своей мечты во Львове! Всё будет хорошо.