Як перевірити квартиру у Львові перед купівлею: поради для покупців

Зміст:

• Чому важливо перевірити квартиру перед купівлею
• Чи варто перевіряти квартиру самостійно при купівлі нерухомості
• Що саме треба перевірити перед купівлею квартири
• Які документи попросити у продавця при купівлі нерухомості
  • Документи при купівлі квартири в новобудові Львова
  • Документи при купівлі вторинної квартири у Львові
• Як перевірити юридичну чистоту квартири перед купівлею
• Як переконатися, що продавець дійсно є власником квартири
• Перевірка заборгованостей за комунальні послуги при купівлі житла
• Безпечно купуйте нерухомість у Львові та області з Mistechko.com!

Привіт, шукачі затишного гніздечка у Львові та області! Нарешті знайшли омріяну квартиру, зібрали валізи грошей і готові мчати на підписання договору? А от і дзуськи! Спочатку треба ретельно перевірити нерухомість, щоб не потрапити на гачок до шахраїв. Розкажемо, як це зробити, не впадаючи в паніку і не перетворюючись на параноїка.

Чому важливо перевірити квартиру перед купівлею

Купівля житла — це вам не шапку на базарі вибирати. Тут на кону стоять шалені гроші і ваш душевний спокій. Не дай Боже вляпатися в халепу, купивши квартиру з «сюрпризом» у вигляді боргів чи претензій від третіх осіб. Тож перш ніж бігти в обійми до продавця з валізою кеша, треба пильно перевірити нерухомість.

Звісно, хочеться якнайшвидше переїхати в нове гніздечко і почати насолоджуватися життям. Але повірте, краще витратити трохи часу на перевірку, ніж потім стукати головою об стіну і волати «ой, дурне, нащо ж я вляпався в цю авантюру». Перестрахуватися ніколи не завадить, особливо коли йдеться про таку серйозну покупку, як квартира у Львові чи області.

До речі, якщо ви купуєте нерухомість у Львові чи Львівській області, дуже раджу скористатися послугами перевірених ріелторів.

Чи варто перевіряти квартиру самостійно при купівлі нерухомості

Якщо ви впевнені у своїх силах і маєте купу вільного часу — можете спробувати перевірити житло самотужки. Але будьте готові до того, що доведеться попотіти: бігати по інстанціях, збирати довідки, копирсатися в документах. А ще ризикуєте наткнутися на «сюрпризи» вже після укладання угоди.

Набагато спокійніше та безпечніше — довірити цю справу професіоналам. Так, доведеться трохи розщедритися на послуги ріелтора. Але повірте, ваші нерви і гаманець скажуть вам «дякую». До того ж, фахівці швидше знайдуть ідеальну квартиру у Львові, яка відповідає вашим запитам і бюджету.

Що саме треба перевірити перед купівлею квартири

Отже, з чого почати перевірку омріяних квадратних метрів? Ось покроковий план дій:

1. Вивчити особу продавця. Переконайтеся, що власник реально існує, адекватно себе поводить і не розміняв десятий десяток. Бо укладати угоду з дідусем чи бабцею, яким за 80 — то такий собі квест.
2. Якщо квартиру продає не власник, а його представник — ретельно вивчіть його повноваження. Має бути нотаріальна довіреність, термін дії якої ще не минув.
3. Уважно вивчіть документи на право власності. Попросіть оригінали, а не ксерокопії. Придивіться до договору купівлі-продажу, дарування, свідоцтва про спадщину, рішення суду — залежно від того, як власник отримав ці квадратні метри.
4. Перевірте, чи немає обтяжень: арешту, застави, інших заборон на продаж. Ці дані є у відкритих реєстрах, легко знайти онлайн.
5. Дізнайтеся, чи сплачені всі комуналки. Бо борги разом з ключами можуть перейти до вас, а воно вам треба?
6. Перепишіть усіх, хто зареєстрований у квартирі. Раптом там прописані чиїсь онуки-правнуки, які потім захочуть шматок житлоплощі.
7. Якщо продавець неодружений, але ще недавно був — попросіть дозвіл другої половини на продаж. А раптом квартира — спільно нажите майно, а колишній благовірний не в курсі, що його позбавляють даху над головою.
8. Звірте правдивість даних у техпаспорті з фактичним станом квартири. Раптом попередні власники знесли якусь стіну, а узаконити «забули».

Складно? Ну то й не дивно, квартира це вам не іграшка. Але якщо всі пункти чек-листа пройдені — можна сміливо вирушати на угоду. А щоб не щеміло сердечко від хвилювання, скористайтеся послугами надійного ріелтора.

Які документи попросити у продавця при купівлі нерухомості

Забігаючи наперед — без повного пакету документів ви не зможете переоформити квартиру на себе. Тому не соромтеся вимагати у продавця всі папірці до копієчки. А щоб не заблукати в паперових нетрях, ось вам шпаргалка.

Документи при купівлі квартири в новобудові Львова:

• Установчі документи та ліцензія забудовника.
• Документи на земельну ділянку.
• Дозвіл на будівництво.
• Декларація про введення будинку в експлуатацію.
• Проектна декларація.
• Договір купівлі-продажу (інвестування, пайової участі — залежно від схеми придбання).

Документи при купівлі вторинної квартири у Львові:

• Паспорт та ідентифікаційний код власника (якщо їх кілька — то всіх).
• Правовстановлюючий документ — договір купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтво про спадщину тощо.
• Свіжа довідка з ЦНАП про склад зареєстрованих осіб і відсутність боргів за комуналку.
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про відсутність обтяжень, арешту, іпотеки.
• Якщо продавець у шлюбі або нещодавно розлучився — згода чоловіка/дружини, засвідчена нотаріально.
• Якщо є неповнолітні власники — дозвіл органів опіки.
• Технічний паспорт із БТІ з планом квартири та експлікацією.

Фух, здається, все. Якщо зібрали повний пакет документів — квартиру у Львові чи області можна сміливо брати, не боячись підводних каменів. Аби не заблукати в паперових хащах, найкраще довірити всю цю тягомотину професійним ріелторам.

Як перевірити юридичну чистоту квартири перед купівлею

Навіть якщо продавець — ваш найкращий друг дитинства і клянеться мамою, що з квартирою все ОК — перевірити її юридичну чистоту вкрай необхідно. Раптом на житло хтось претендує або воно перебуває в заставі в банку. Перевіряємо так:

• Замовляємо витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно — він покаже, чи є обтяження, заборони, арешти. Зробити це можна онлайн.
• Шукаємо відомості по квартирі в Єдиному реєстрі судових рішень — раптом хтось судиться за ці метри.
• Перевіряємо власника на наявність боргів в Єдиному реєстрі боржників.

Якщо всюди чисто — можна зітхнути з полегшенням. Але краще перестрахуватися і залучити до перевірки досвідченого юриста. Він точно не пропустить жодної зачіпки.

Лайфхак: якщо знайшли квартиру з привабливою ціною, а продавець квапить з угодою — насторожіться. Швидше за все, він щось приховує і хоче швидше позбутися проблемної нерухомості. Не ведіться на «вигідні» пропозиції, ретельно все перевіряйте!

Як переконатися, що продавець дійсно є власником квартири

Буває, що шахраї видають себе за господарів квартири і тікають з грошима щойно отримають завдаток. Щоб не стати жертвою афери, попросіть у продавця оригінали документів, що підтверджують його право власності:

• Договір купівлі-продажу, дарування або міни.
• Свідоцтво про право на спадщину.
• Рішення суду про визнання права власності.
• Витяг з Державного реєстру речових прав (якщо право власності оформлено до 2013 року — довідка-характеристика з БТІ).

Будьте особливо пильні, якщо квартира успадкована або отримана за рішенням суду. Раптом є інші спадкоємці, які можуть оскаржити угоду. Тож не лінуйтеся перевірити все до дрібниць, щоб не купити собі головний біль разом з омріяними квадратними метрами у Львові.

Перевірка заборгованостей за комунальні послуги при купівлі житла

Буває, що попередні власники «забувають» сплатити за світло-газ-воду, а борги потім випливають і вішаються на вас. Щоб цього не сталося, дійте так:

• Вимагайте у продавця свіжу довідку про відсутність заборгованості за комунальні послуги. Нехай бігає по інстанціях, а не ви потім.
• На всяк випадок перевірте власника квартири на наявність боргів в Єдиному реєстрі боржників, який є у відкритому доступі на сайті Мін'юсту. Знадобиться лише ПІБ та ідентифікаційний номер продавця.

Якщо в довідці борги є — вимагайте, щоб власник їх погасив до укладання угоди. Інакше ви ризикуєте отримати в спадок не лише квадратні метри, а й чималенькі суми в платіжках.

Безпечно купуйте нерухомість у Львові та області з Mistechko.com!

Як бачите, процес перевірки квартири не такий вже й страшний, але потребує часу, знань і досвіду. Якщо боїтеся щось упустити чи заплутатися в паперах — делегуйте цю справу професіоналам.

Зверніться до надійного партнера — дошки безкоштовних оголошень Mistechko.com. Там ви знайдете перевірені варіанти квартир, будинків та ділянок у Львові та області, а також отримаєте допомогу досвідчених ріелторів на всіх етапах угоди.

На Mistechko.com зібрана найбільша база актуальних оголошень про продаж нерухомості у Львові та Львівській області — від затишних квартир до просторих будинків та комерційних приміщень. Зручна система пошуку та фільтрів допоможе швидко знайти саме те, що ви шукаєте.

А найголовніше — Mistechko.com дбає про вашу безпеку. Всі оголошення та продавці ретельно перевіряються, тож ви можете бути певні, що не натрапите на шахраїв. Досвідчені ріелтори супроводять кожну угоду і допоможуть владнати всі юридичні нюанси.

Тож не марнуйте час на сумніви та побоювання, а швидше заходьте на Mistechko.com і знаходьте квартиру своєї мрії у Львові! Усе буде добре.