Как выгодно продать квартиру во Львове: топ-7 лайфхаков для владельцев
Привет, дорогой друг! Если ты читаешь эту статью, значит, настал тот момент, когда ты решил продать свое жилье в нашем чудесном Львове. Возможно, тебе нужны деньги на новую квартиру, а может, просто хочешь сменить район или даже город. Но как бы там ни было, я уверен — ты мечтаешь продать квартиру быстро, выгодно и без лишних хлопот. И я здесь, чтобы помочь тебе в этом!
Поверь, я знаю, как это непросто — выставить свое жилье на продажу. Это ведь не старую мебель на OLX выкинуть. Тут и цену нужно правильно установить, и покупателей привлечь, и конкурентов обойти. А еще ведь столько бумажной волокиты и юридических нюансов! Но не волнуйся, с моими советами ты справишься на все 100%. Главное — следуй этим простым, но действенным лайфхакам.
Содержание:
- Шаг 1: Делай квартиру безликой
- Шаг 2: Выбрасывай хлам
- Шаг 3: Убирай лишнюю мебель
- Шаг 4: Наводи чистоту везде
- Шаг 5: Устраняй неприятные запахи
- Шаг 6: Чини сантехнику
- Шаг 7: Делай косметический ремонт
Шаг 1: Делай квартиру безликой
Помнишь, как в кино показывают типичные американские домики? Все они будто под копирку — ухоженные, аккуратные, но какие-то обезличенные. И это правильно! Ведь потенциальный покупатель должен представить себя хозяином этого жилья, а не наблюдать за чужой жизнью.
Поэтому первый шаг — деперсонализация. Убери все семейные фотографии, детские рисунки на холодильнике, магнитики с курортов и так далее. Твоя коллекция фигурок из Звездных Войн тоже должна отправиться в коробку. Оставь минимум личных вещей, чтобы создать нейтральную атмосферу.
Если у тебя есть домашние питомцы — на время просмотра квартиры лучше устроить им небольшие «каникулы» у друзей или родственников. Не все люди любят животных, а некоторые могут иметь аллергию на шерсть. Да и вообще, лучше показывать чистую и свежую квартиру, без кошачьих лотков и собачьих мисок.
Помни, твоя цель — помочь покупателю влюбиться в эту квартиру с первого взгляда. А для этого она должна быть похожей на уютный гостиничный номер, а не на музей твоей жизни.
Шаг 2: Выбрасывай хлам
Положа руку на сердце — за годы жизни в квартире у тебя наверняка скопилось немало ненужных вещей. Старые журналы, сломанные игрушки, вышедшая из моды одежда, пустые коробки от техники — список можно продолжать бесконечно. И весь этот хлам не только занимает место, но и отпугивает потенциальных покупателей.
Поэтому второй шаг — генеральная уборка! Нет, не та, когда ты просто протираешь пыль и переставляешь вещи с места на место. А настоящая очистка жилья от лишнего хлама. Будь безжалостным, как Мари Кондо — оставь только то, что «вызывает радость» (с) или хотя бы имеет практическую ценность.
Особое внимание удели шкафам, антресолям и балкону. Ведь именно туда мы обычно прячем весь ненужный хлам. А любопытный покупатель обязательно туда заглянет — и увидит твой пылесос времен Брежнева или коллекцию пластиковых контейнеров. Не надо так.
Хочу дать тебе один простой совет — представь, что завтра тебе нужно срочно съехать из этой квартиры, взяв только самое необходимое. Все остальное безжалостно отправляй на помойку или на благотворительность. Поверь, тебе самому станет легче дышать в этом обновленном пространстве!
Шаг 3: Убирай лишнюю мебель
Знаешь, что больше всего любит покупатель? Пространство! А еще — представлять, как он сам расставит здесь свою любимую мебель и технику. Но ему сложно это сделать, если квартира заставлена старыми шкафами, диванами и сервантами под потолок.
Поэтому третий шаг — освобождаем пространство от лишней мебели. Это не значит, что нужно выносить абсолютно все, включая кровать и кухонный стол. Но если у тебя в комнате три кресла, две этажерки с книгами и пианино, на котором никто не играет — смело их убирай.
Оставь только самую необходимую и функциональную мебель — диван, кровать, шкаф, стол со стульями, пару тумбочек. Квартира должна выглядеть минималистично, но уютно. Чтобы покупатель сразу почувствовал, что здесь можно жить с комфортом.
К слову, если есть возможность, мебель лучше не выносить на балкон или в гараж, а где-то хранить. Ведь пустой балкон — это еще один плюс для покупателя, который может показаться даже важнее, чем удобная инфраструктура или паркинг под окнами. Ну а если складировать негде — можешь расспросить знакомых или даже арендовать небольшой бокс. Поверь, твои старания не будут напрасными!
Шаг 4: Наводи чистоту везде
Окей, с хламом разобрались, теперь время навести лоск! И поверь, обычной влажной уборки здесь не хватит. Ведь покупатель будет приглядываться к каждому сантиметру и искать недостатки — а вдруг где-то плесень, ржавчина или протекание?
Поэтому четвертый шаг — генеральная уборка. Да-да, снова, но теперь уже по-взрослому. Вооружись хорошими моющими средствами, губками, щетками и перчатками, ведь придется попотеть. И не забудь привлечь к процессу всю семью — пусть дети помогут, а муж помоет окна.
Особое внимание удели кухне и санузлу — это «святая святых» для каждой хозяйки. Плита, духовка, вытяжка, холодильник, раковина — все должно блестеть. Кафель должен выглядеть, как новенький, а сантехника — сиять белизной. Пол, двери, плинтусы — тщательно отмой от пыли и грязи.
И не забывай про балкон или лоджию — это не склад ненужных вещей, а продолжение жилого пространства. Поэтому подмети там, протри перила, поставь пару цветочков в горшках — и сразу видно, что здесь можно пить кофе с круассаном, любуясь львовскими пейзажами.
Общее правило — в квартире должно быть настолько чисто и свежо, чтобы покупателю хотелось разуться и пройтись босиком по полу. Если же ему страшно даже руку к стене притронуть — что-то пошло не так.
Шаг 5: Устраняй неприятные запахи
Нос — это первое, на что обращает внимание покупатель, заходя в квартиру. И поверь, даже самый красивый ремонт не спасет ситуацию, если его встретит «привет» от кошачьего лотка, застоявшегося дыма или вчерашней жареной картошки.
Поэтому пятый шаг — беспощадная борьба с неприятными запахами. Причем не стоит маскировать их парфюмом или освежителями воздуха — от такого «коктейля» покупателя стошнит еще быстрее. Лучше устранить причину вони, а не ее последствия.
Для начала — тщательно провентилируй все комнаты, особенно кухню. Поставь тарелку с содой в холодильник и на батарею — она отлично впитывает посторонние ароматы. Ковры, шторы и мягкую мебель обработай специальной пеной или содой и хорошенько выбей на улице. Для стойких запахов используй профессиональные средства или вызови клининговую службу.
А чтобы в квартире пахло свежестью и уютом — расставь ароматические свечи или диффузоры с нежным ванильным, лавандовым или цитрусовым ароматом. Перед просмотром положи в духовку пирог с корицей или джезву с кофе — и покупатель поймет, что именно здесь его будущее семейное гнездышко. Поверь, запах — это мощное оружие!
Шаг 6: Чини сантехнику
Теперь время заглянуть в самые потаенные места — под раковину, ванну и унитаз. Поверь, потенциальный владелец туда обязательно заглянет, чтобы проверить исправность всех труб и кранов. И если его там встретит ржавчина, плесень или еще хуже — «сюрпризы» из канализации, он сильно расстроится.
Поэтому шестой шаг — привести сантехнику в идеальное состояние. Если где-то капает кран или течет бачок — срочно вызывай сантехника. Сломанный смеситель, треснувшая раковина, протекание на стыках — все это должно быть устранено до прихода покупателей.
Но недостаточно просто отремонтировать — все должно еще и блестеть чистотой. Тщательно отмой все поверхности специальными средствами от известкового налета и ржавчины. Если ванна или раковина потеряли первоначальный цвет — можно покрыть их акрилом или заменить на новые. То же самое с унитазом — он должен слепить белизной.
Не забудь и о мелочах — новенькие полотенца, красивая шторка для ванной, свежие мыльницы и ершики сделают картину завершенной. Покупатель должен зайти в санузел и подумать: «Ого, да здесь хоть операцию делай, настолько чисто!». И тогда считай 50% успеха в кармане.
Шаг 7: Делай косметический ремонт
И наконец — вишенка на торте, финальный аккорд перед тем, как встретить покупателей — косметический ремонт! То есть обновление всех поверхностей до товарного вида. Ведь даже самая чистая квартира будет неприглядной, если на стенах облупленная краска, на потолке — желтые разводы, а на полу — поцарапанный линолеум.
Поэтому седьмой шаг — берешься за валик, шпатель и краску. Стены и потолок можно просто освежить, а если позволяет бюджет — поклеить новые обои в нейтральных тонах. Пол тоже лучше заменить — сейчас есть много недорогих и привлекательных вариантов ламината или винила. Если же это невозможно — тщательно вымой и отполируй то, что есть.
В идеале, после ремонта квартира должна выглядеть, как в каталоге IKEA — светлая, свежая, минималистичная. Не бойся использовать белый цвет — он визуально расширяет пространство и придает чистоты. А чтобы добавить уюта — расставь акценты в виде ярких подушек, картин, вазонов.
Кстати, самое время заменить всю фурнитуру — ручки на дверях и шкафах, выключатели, розетки, плинтусы. Эти мелочи стоят недорого, но придают жилью опрятный и ухоженный вид. Как говорится, дьявол кроется в деталях!
И самое главное — старайся сделать все качественно, но не вложи в ремонт больше, чем сможешь потом получить при продаже. Для этого изучи цены на похожие квартиры в твоем районе, посоветуйся с опытным риэлтором. Ведь главная цель — не создать дворец, а выгодно продать жилье.
Помни, квартира — это товар, который нужно красиво «упаковать» и представить. Поэтому не жалей времени и сил на предпродажную подготовку — и тогда покупатели выстроятся в очередь, а ты сможешь выбрать лучшее предложение!
Ну что же, дорогой львовянин, вооружившись этими простыми, но действенными советами — ты непременно быстро и выгодно продашь свое жилье. А чтобы не тратить время на поиски покупателей — размести объявление на лучшем сайте недвижимости MISTECHKO.COM!
Здесь собраны самые актуальные предложения по продаже квартир во Львове и Львовской области. Подробные описания, качественные фото, удобный поиск по параметрам и районам — все для того, чтобы твоя квартира нашла своего владельца за считанные дни. Ну а если ты сам в поисках нового жилья — то на MISTECHKO.COM найдешь массу интересных вариантов — от уютных комнат до роскошных домов. Поэтому не теряй времени — регистрируйся, размещай объявление и будь на волне львовской недвижимости!
