Як вигідно продати квартиру у Львові: топ-7 лайфхаків для власників

Привіт, любий друже! Якщо ти читаєш цю статтю, значить, настав той момент, коли ти вирішив продати своє житло у нашому чарівному Львові. Можливо, тобі потрібні гроші на нову оселю, а може, просто хочеш змінити район чи навіть місто. Але як би там не було, я впевнений — ти мрієш продати квартиру швидко, вигідно і без зайвого клопоту. І я тут, щоб допомогти тобі в цьому!

Повір, я знаю, як це непросто — виставити своє житло на продаж. Це ж не старі меблі на OLX викинути. Тут і ціну треба правильно встановити, і покупців привабити, і конкурентів обійти. А ще ж стільки паперової тяганини та юридичних нюансів! Але не хвилюйся, з моїми порадами ти впораєшся на всі 100%. Головне — дотримуйся цих простих, але дієвих лайфхаків.

Зміст:

• Крок 1: Роби квартиру безликою
• Крок 2: Викидай мотлох
• Крок 3: Прибирай зайві меблі
• Крок 4: Наводь чистоту скрізь
• Крок 5: Усувай неприємні запахи
• Крок 6: Лагодь сантехніку
• Крок 7: Роби косметичний ремонт

Крок 1: Роби квартиру безликою

Пам'ятаєш, як в кіно показують типові американські будиночки? Всі вони наче під копірку — охайні, доглянуті, але якісь знеособлені. І це правильно! Бо потенційний покупець має уявити себе господарем цього житла, а не спостерігати за чужим життям.

Тому перший крок — деперсоналізація. Прибери всі сімейні фотографії, дитячі малюнки на холодильнику, магнітики з курортів і так далі. Твоя колекція фігурок з Зоряних Воєн теж має піти в коробку. Залиш мінімум особистих речей, щоб створити нейтральну атмосферу.

Якщо маєш домашніх улюбленців — на час перегляду квартири краще влаштувати їм невеличкі «канікули» у друзів чи родичів. Не всі люди люблять тварин, а деякі можуть мати алергію на шерсть. Та й взагалі, краще показувати чистеньку і свіжу квартиру, без кошачих лотків та собачих мисок.

Пам'ятай, твоя мета — допомогти покупцю закохатися в цю квартиру з першого погляду. А для цього вона має бути схожою на затишний готельний номер, а не на музей твого життя.

Крок 2: Викидай мотлох

Руку на серце — за роки життя в квартирі в ній напевно назбиралося чимало непотрібних речей. Старі журнали, поламані іграшки, одяг, що вийшов з моди, порожні коробки з-під техніки — список можна продовжувати нескінченно. І весь цей мотлох не тільки займає простір, а й відлякує потенційних покупців.

Тому другий крок — генеральне прибирання! Немає, не те, коли ти просто протираєш пил і переставляєш речі з місця на місце. А справжнє очищення житла від зайвого мотлоху. Будь безжальним, як Марі Кондо — залиш тільки те, що «викликає радість» (с) або хоча б має практичну цінність.

Особливу увагу приділи шафам, антресолям і балкону. Адже саме туди ми зазвичай ховаємо весь непотріб. А допитливий покупець обов'язково туди зазирне — і побачить твій пилосос часів Брежнєва чи колекцію пластикових контейнерів. Не треба так.

Хочу дати тобі одну просту пораду — уяви, що завтра тобі потрібно терміново з'їхати з цієї квартири, взявши тільки найнеобхідніші речі. Все інше безжально відправляй на смітник або на благодійність. Повір, тобі самому стане легше дихати в цьому оновленому просторі!

Крок 3: Прибирай зайві меблі

Знаєш, що найбільше любить покупець? Простір! А ще — уявляти, як він сам розставить тут свої улюблені меблі і техніку. Але йому складно це зробити, якщо квартира затарена старими шафами, диванами і сервантами під стелю.

Тому третій крок — звільняємо простір від зайвих меблів. Це не означає, що треба виносити геть усе, включно з ліжком і кухонним столом. Але якщо у тебе в кімнаті три крісла, дві етажерки з книгами і піаніно, на якому ніхто не грає — сміливо їх прибирай.

Залиш тільки найнеобхідніші та функціональні меблі — диван, ліжко, шафу, стіл зі стільцями, кілька тумбочок. Квартира має виглядати мінімалістично, але затишно. Щоб покупець одразу відчув, що тут можна жити з комфортом.

До речі, якщо є можливість, меблі краще не виносити на балкон чи в гараж, а десь зберігати. Адже порожній балкон — це ще один плюс для покупця, який може здатися навіть важливішим, ніж зручна інфраструктура чи паркінг під вікнами. Ну а якщо складувати нема де — можеш розпитати знайомих або навіть орендувати невеличкий бокс. Повір, твої старання не будуть марними!

Крок 4: Наводь чистоту скрізь

Окей, з непотребом розібралися, тепер час навести лиск! І повір, звичайне вологе прибирання тут не допоможе. Адже покупець буде придивлятися до кожного сантиметру і шукати недоліки — а раптом десь цвіль, іржа або протікання?

Тому четвертий крок — генеральне прибирання. Так-так, знову, але тепер вже по-дорослому. Озбройся хорошими миючими засобами, губками, щітками і рукавичками, бо доведеться попітніти. І не забудь залучити до процесу всю родину — хай діти допоможуть, а чоловік вимиє вікна.

Особливу увагу приділи кухні та санвузлу — це «святая святих» для кожної господині. Плита, духовка, витяжка, холодильник, раковина — все має блищати. Кахель повинен виглядати, як новенький, а сантехніка — сяяти білизною. Підлогу, двері, плінтуси — ретельно відмий від пилу та бруду.

І не забувай про балкон чи лоджію — це не склад непотребу, а продовження житлового простору. Тому підмети там, протри перила, постав кілька квіточків у горщиках — і одразу видно, що тут можна пити каву з круасаном, споглядаючи львівські краєвиди.

Загальне правило — в квартирі має бути настільки чисто і свіжо, щоб покупцеві хотілося роззутися і пройтися босоніж по підлозі. Якщо ж йому страшно навіть руку до стіни притулити — щось пішло не так.

Крок 5: Усувай неприємні запахи

Ніс — це перше, на що звертає увагу покупець, заходячи в квартиру. І повір, навіть найкрасивіший ремонт не врятує ситуацію, якщо його зустріне «привіт» від котячого лотка, застояного диму або вчорашньої смаженої картоплі.

Тому п'ятий крок — нещадна боротьба з неприємними запахами. Причому не варто замаскувати їх парфумами чи освіжувачами повітря — від такого «коктейлю» покупця знудить ще швидше. Краще усунути причину смороду, а не його наслідки.

Для початку — ретельно провітри всі кімнати, особливо кухню. Постав тарілку з содою в холодильник і на батарею — вона чудово вбирає сторонні аромати. Килими, штори і м'які меблі обробити спеціальною піною або содою і добряче вибий на вулиці. Для стійких запахів використовуй професійні засоби або виклич клінінгову службу.

А щоб в квартирі пахло свіжістю і затишком — розстав ароматичні свічки або дифузори з ніжним ванільним, лавандовим чи цитрусовим ароматом. Перед переглядом поклади у духовку пиріг з корицею або джезву з кавою — і покупець зрозуміє, що саме тут його майбутнє сімейне гніздечко. Повір, запах — це потужна зброя!

Крок 6: Лагодь сантехніку

Тепер час зазирнути в найпотаємніші місця — під раковину, ванну і унітаз. Повір, потенційний власник туди обов'язково загляне, щоб перевірити справність всіх труб і кранів. І якщо його там зустріне іржа, цвіль або ще гірше — «сюрпризи» з каналізації, він дуже засмутиться.

Тому шостий крок — привести сантехніку в ідеальний стан. Якщо десь капає кран або тече бачок — терміново викликай сантехніка. Зламаний змішувач, тріснута раковина, протікання на стиках — все це повинно бути усунуто до приходу покупців.

Але недостатньо просто відремонтувати — все має ще й блищати чистотою. Ретельно відмий всі поверхні спеціальними засобами від вапняного нальоту та іржі. Якщо ванна чи раковина втратили первісний колір — можна покрити їх акрилом або замінити на нові. Те ж саме з унітазом — він повинен сліпити білизною.

Не забудь і про дрібниці — новенькі рушники, красива шторка для ванної, свіжі мильниці та йоржики зроблять картину завершеною. Покупець має зайти у санвузол і подумати: «Ого, та тут хоч операцію роби, настільки чисто!». І тоді вважай 50% успіху в кишені.

Крок 7: Роби косметичний ремонт

І нарешті — вишенька на торті, фінальний акорд перед тим, як зустріти покупців — косметичний ремонт! Тобто оновлення всіх поверхонь до товарного вигляду. Адже навіть найчистіша квартира буде неприглядною, якщо на стінах облуплена фарба, на стелі — жовті розводи, а на підлозі — подряпаний лінолеум.

Тому сьомий крок — берешся за валик, шпатель і фарбу. Стіни й стелю можна просто освіжити, а якщо дозволяє бюджет — поклеїти нові шпалери в нейтральних тонах. Підлогу теж краще замінити — зараз є багато недорогих і привабливих варіантів ламінату або вінілу. Якщо ж це неможливо — ретельно вимий і відполіруй те, що є.

В ідеалі, після ремонту квартира має виглядати, як у каталозі IKEA — світла, свіжа, мінімалістична. Не бійся використовувати білий колір — він візуально розширює простір і надає чистоти. А щоб додати затишку — розстав акценти у вигляді яскравих подушок, картин, вазонів.

До речі, саме час замінити всю фурнітуру — ручки на дверях і шафах, вимикачі, розетки, плінтуси. Ці дрібниці коштують недорого, але додають житлу охайного і доглянутого вигляду. Як то кажуть, диявол криється в деталях!

І найголовніше — намагайся зробити все якісно, але не вклади в ремонт більше, ніж зможеш потім отримати при продажу. Для цього вивчи ціни на схожі квартири в твоєму районі, порадься з досвідченим ріелтором. Адже головна мета — не створити палац, а вигідно продати житло.

Пам'ятай, квартира — це товар, який треба красиво «запакувати» і представити. Тому не шкодуй часу і сил на передпродажну підготовку — і тоді покупці вишикуються в чергу, а ти зможеш вибрати найкраще пропозицію!

Ну що ж, любий львів'янине, озброївшись цими простими, але дієвими порадами — ти неодмінно швидко і вигідно продаси своє житло. А щоб не витрачати час на пошуки покупців — розмісти оголошення на найкращому сайті нерухомості MISTECHKO.COM!

Тут зібрані найактуальніші пропозиції з продажу квартир у Львові та Львівській області. Детальні описи, якісні фото, зручний пошук за параметрами і район — все для того, щоб твоя квартира знайшла свого власника за лічені дні. Ну а якщо ти сам в пошуках нового житла — то на MISTECHKO.COM знайдеш масу цікавих варіантів — від затишних кімнат до розкішних будинків. Тому не гай часу — реєструйся, розміщуй оголошення і будь на хвилі львівської нерухомості!