Покупаешь квартиру в новострое? Вот какие бумаги нужны на каждом этапе

Привет, будущий владелец новенькой квартиры! Если ты читаешь эту статью, то, наверное, уже нашел жилье мечты во Львове и готов к покупке. Поздравляем, это прекрасное решение! Но прежде чем бежать к застройщику с чемоданом денег, давай разберемся со всеми формальностями. Поверь, их будет немало на каждом шагу.

Содержание:

• Предварительная договоренность: договор резервирования или бронирования
• Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание
• Подписание окончательного договора: когда и как
• Документы для покупки квартиры в ипотеку: советы банка
• Особенности покупки в рассрочку: что учесть
• Налоги при покупке квартиры в новострое: кто и сколько платит

Предварительная договоренность: договор резервирования или бронирования

Итак, первый этап — это предварительное соглашение с застройщиком. Оно может называться договором резервирования, бронирования или предварительным договором купли-продажи. Но суть одна — вы фиксируете свое намерение приобрести конкретную квартиру по определенной цене. А застройщик обязуется не продавать ее никому другому.

Такое соглашение заключается еще до того, как дом сдан в эксплуатацию. Поэтому оно должно обязательно содержать:

• Точное местоположение, номер и площадь квартиры
• Ее цену и порядок оплаты (например, 10% сейчас, а остальное — после сдачи дома)
• Сроки строительства и передачи ключей покупателю
• Ответственность сторон за нарушение условий договора

Подписание предварительного договора — это как помолвка перед свадьбой. Вы даете понять, что ваши намерения серьезны, но еще можете передумать. Поэтому не бойся этого этапа, но внимательно читай, что подписываешь!

Помни: предварительный договор обязательно должен быть нотариально заверен. Иначе он не будет иметь юридической силы.

Осмотр квартиры перед покупкой: на что обратить внимание

Да-да, квартиру нужно осмотреть ДО подписания основного договора. Даже если тебе очень нравятся фотки с сайта застройщика и менеджер по продажам клянется, что все будет тип-топ. Поверь, лучше один раз увидеть, чем потом сто раз пожалеть.

Во время осмотра обращай внимание на:

• Качество отделки: ровный ли пол, хорошо ли поклеены обои, не кривятся ли двери и окна
• Инженерные коммуникации: есть ли электрика, сантехника, отопление и правильно ли все установлено
• Соответствие проекту: совпадает ли реальная планировка и метраж с тем, что обещали и нарисовали

Все недостатки, которые ты заметишь — сразу фиксируй в акте осмотра. И требуй от застройщика устранить их до момента подписания основного договора и передачи денег. Иначе потом придется ремонтировать все за свой счет.

Подписание окончательного договора: когда и как

Когда дом сдан в эксплуатацию, а квартира соответствует твоим ожиданиям — можно заключать основной договор купли-продажи. Этот документ подтверждает переход права собственности на жилье от застройщика к тебе. Поэтому к его подписанию отнесись очень серьезно.

Основной договор должен содержать:

• Полную информацию о квартире — адрес, площадь, номер, этаж, планировку и т.д.
• Окончательную цену и порядок расчета — сколько, когда и как ты должен заплатить
• Права и обязанности сторон — что застройщик должен тебе передать, а ты — принять и оплатить
• Гарантийные обязательства застройщика — на какой срок и что именно он должен бесплатно ремонтировать, если сломается
• Момент перехода права собственности — обычно после полной оплаты и подписания акта приема-передачи

Как только распишешься в этом договоре и заплатишь деньги — все, ты стал счастливым владельцем новой квартиры. Останется только зарегистрировать свое право в государственных органах. Для этого застройщик должен дать тебе пакет документов:

• Сам договор купли-продажи
• Акт приема-передачи квартиры
• Технический паспорт БТИ
• Выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество

С этим пакетом ты идешь к нотариусу или в центр админуслуг — и через несколько дней получаешь заветное свидетельство о праве собственности. Поздравляем, теперь ты полноценный хозяин своей крепости!

Документы для покупки квартиры в ипотеку: советы банка

Если собственных денег не хватает — не беда, всегда можно взять ипотеку. Это кредит от банка именно на покупку жилья. Но чтобы его получить, придется собрать целую кучу бумаг:

• Паспорт и ИНН
• Справка о доходах за последние 6-12 месяцев
• Документы об имеющихся кредитах и депозитах
• Брачный контракт или согласие второго супруга на ипотеку (если покупаешь в браке)
• Договор о покупке квартиры или предварительный договор с застройщиком

Этот список может отличаться в зависимости от требований конкретного банка. Но будь готов к тому, что придется побегать и пособирать бумажки. Зато потом сможешь наслаждаться жизнью в своей квартире, даже если денег пока не густо.

Особенности покупки в рассрочку: что учесть

Другой вариант, если бюджет ограничен — это рассрочка от застройщика. То есть ты платишь не всю сумму сразу, а частями в течение определенного времени. Это может быть удобно, но имеет свои нюансы:

• Обычно рассрочку дают на 1-3 года, реже — до 5 лет
• Первый взнос может быть 10-50% от полной стоимости
• На остаток могут начислять проценты, как по кредиту
• Право собственности переходит к тебе только после полной выплаты

Поэтому внимательно считай, сколько переплатишь в итоге и не выгоднее ли взять ипотеку. И обязательно обращай внимание на репутацию застройщика, чтобы не нарваться на мошенника.

Налоги при покупке квартиры в новострое: кто и сколько платит

И последний момент, о котором часто забывают — налоги. Да-да, при покупке квартиры их платят и продавец (застройщик), и покупатель (ты). Поэтому заранее учти эти расходы в бюджете:

• Пенсионный сбор — 1% от стоимости, платишь ты как покупатель
• Военный сбор — 1,5% от стоимости, платит застройщик
• Госпошлина — 1% от стоимости, тоже платит застройщик
• НДФЛ — 5% от стоимости, тоже платит застройщик

Кстати, если покупаешь первую квартиру в жизни — имеешь право на налоговую скидку. То есть часть расходов на покупку можно вернуть из бюджета. Уточняй детали в налоговой.

Вот и все, теперь ты полностью готов к походу в застройщики! Не хочешь бегать по офисам и собирать бумажки самостоятельно? Тогда обрати внимание на доску объявлений Mistechko. Здесь собраны лучшие проверенные застройщики Львова и области, которые предоставят полное сопровождение сделки.

Просто выбери квартиру своей мечты, свяжись с отделом продаж новостроя — и вперед, навстречу новой жизни! А если будут вопросы или нужна помощь — команда Mistechko всегда готова подсказать и поддержать. Желаем тебе удачной покупки и уюта в новом жилище!