Купуєш квартиру в новобудові? Ось які папери потрібні на кожному етапі

Привіт, майбутній власнику новенької квартири! Якщо ти читаєш цю статтю, то, мабуть, вже знайшов омріяне житло у Львові і готовий до купівлі. Вітаємо, це чудове рішення! Але перш ніж бігти до забудовника з валізою грошей, давай розберемося з усіма формальностями. Повір, їх буде чимало на кожному кроці.

Зміст:

• Попередня домовленість: договір резервування або бронювання
• Огляд квартири перед купівлею: на що звернути увагу
• Підписання остаточного договору: коли і як
• Документи для купівлі квартири в іпотеку: поради банку
• Особливості купівлі на виплат: що врахувати
• Податки під час купівлі квартири в новобудові: хто і скільки платить

Попередня домовленість: договір резервування або бронювання

Отже, перший етап — це попередня угода із забудовником. Вона може називатися договором резервування, бронювання або попереднім договором купівлі-продажу. Але суть одна — ви фіксуєте свій намір придбати конкретну квартиру за певною ціною. А забудовник зобов'язується не продавати її нікому іншому.

Така угода укладається ще до того, як будинок здано в експлуатацію. Тому вона має обов'язково містити:

• Точне розташування, номер і площу квартири
• Її ціну і порядок оплати (наприклад, 10% зараз, а решту — після здачі будинку)
• Терміни будівництва і передачі ключів покупцю
• Відповідальність сторін за порушення умов договору

Підписання попереднього договору — це як заручини перед весіллям. Ви даєте зрозуміти, що ваші наміри серйозні, але ще можете передумати. Тому не бійся цього етапу, але уважно читай, що підписуєш!

Пам'ятай: попередній договір обов'язково має бути нотаріально завірений. Інакше він не матиме юридичної сили.

Огляд квартири перед купівлею: на що звернути увагу

Так-так, квартиру треба оглянути ДО підписання основного договору. Навіть якщо тобі дуже подобаються фотки з сайту забудовника і менеджер з продажу клянеться, що все буде тіп-топ. Повір, краще один раз побачити, ніж потім сто разів пошкодувати.

Під час огляду звертай увагу на:

• Якість оздоблення: чи рівна підлога, чи добре поклеєні шпалери, чи не кривляться двері і вікна
• Інженерні комунікації: чи є електрика, сантехніка, опалення і чи правильно все встановлено
• Відповідність проекту: чи збігається реальне планування і метраж з тим, що обіцяли і намалювали

Всі недоліки, які ти помітиш — одразу фіксуй в акті огляду. І вимагай від забудовника усунути їх до моменту підписання основного договору і передачі грошей. Інакше потім доведеться ремонтувати все за свій кошт.

Підписання остаточного договору: коли і як

Коли будинок здано в експлуатацію, а квартира відповідає твоїм очікуванням — можна укладати основний договір купівлі-продажу. Цей документ підтверджує перехід права власності на житло від забудовника до тебе. Тому до його підписання постався дуже серйозно.

Основний договір має містити:

• Повну інформацію про квартиру — адресу, площу, номер, поверх, планування тощо
• Остаточну ціну і порядок розрахунку — скільки, коли і як ти маєш заплатити
• Права і обов'язки сторін — що забудовник має тобі передати, а ти — прийняти і оплатити
• Гарантійні зобов'язання забудовника — на який термін і що саме він має безкоштовно ремонтувати, якщо зламається
• Момент переходу права власності — зазвичай після повної оплати і підписання акту прийому-передачі

Як тільки розпишешся в цьому договорі і заплатиш гроші — все, ти став щасливим власником нової квартири. Залишиться тільки зареєструвати своє право в державних органах. Для цього забудовник має дати тобі пакет документів:

• Сам договір купівлі-продажу
• Акт прийому-передачі квартири
• Технічний паспорт БТІ
• Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно

З цим пакетом ти йдеш до нотаріуса або центру надання адмінпослуг — і через кілька днів отримуєш омріяне свідоцтво про право власності. Вітаємо, тепер ти повноцінний господар своєї фортеці!

Документи для купівлі квартири в іпотеку: поради банку

Якщо власних грошей не вистачає — не біда, завжди можна взяти іпотеку. Це кредит від банку саме на купівлю житла. Але щоб його отримати, доведеться зібрати цілу купу паперів:

• Паспорт і код платника податків
• Довідка про доходи за останні 6-12 місяців
• Документи про наявні кредити і депозити
• Шлюбний контракт або згода другого з подружжя на іпотеку (якщо купуєш у шлюбі)
• Договір про купівлю квартири або попередній договір з забудовником

Цей список може відрізнятися залежно від вимог конкретного банку. Але будь готовий до того, що доведеться побігати і позбирати папірці. Зате потім зможеш насолоджуватися життям у своїй квартирі, навіть якщо грошей поки не густо.

Особливості купівлі на виплат: що врахувати

Інший варіант, якщо бюджет обмежений — це розстрочка від забудовника. Тобто ти платиш не всю суму одразу, а частинами протягом певного часу. Це може бути зручно, але має свої нюанси:

• Зазвичай розстрочку дають на 1-3 роки, рідше — до 5 років
• Перший внесок може бути 10-50% від повної вартості
• На залишок можуть нараховувати відсотки, як за кредитом
• Право власності переходить до тебе тільки після повної виплати

Тому уважно рахуй, скільки переплатиш у підсумку і чи не вигідніше взяти іпотеку. І обов'язково звертай увагу на репутацію забудовника, щоб не нарватися на шахрая.

Податки під час купівлі квартири в новобудові: хто і скільки платить

І останній момент, про який часто забувають — податки. Так-так, під час купівлі квартири їх платять і продавець (забудовник), і покупець (ти). Тому заздалегідь врахуй ці витрати в бюджеті:

• Пенсійний збір — 1% від вартості, платиш ти як покупець
• Військовий збір — 1,5% від вартості, платить забудовник
• Держмито — 1% від вартості, теж платить забудовник
• ПДФО — 5% від вартості, теж платить забудовник

До речі, якщо купуєш першу квартиру в житті — маєш право на податкову знижку. Тобто частину витрат на купівлю можна повернути з бюджету. Уточнюй деталі в податковій.

Ось і все, тепер ти повністю готовий до походу в забудовники! Не хочеш бігати по офісах і збирати папірці самостійно? Тоді зверни увагу на дошку оголошень Містечко. Тут зібрані найкращі перевірені забудовники Львова та області, які нададуть повний супровід угоди.

Просто обери квартиру своєї мрії, зв'яжися з відділом продажу новобудови — і вперед, назустріч новому життю! А якщо будуть питання чи потрібна допомога — команда Містечка завжди готова підказати і підтримати. Бажаємо тобі вдалої покупки і затишку в новій домівці!