Обмен недвижимости во Львове: как выгодно поменяться квартирами или домами

Привет, дорогой львовянин! Ты уже нашел жилье мечты, но не можешь позволить себе его покупку? Или имеешь лишние квадратные метры и хочешь разменять их на что-то компактнее? Тогда тебе точно нужно узнать все об обмене недвижимости! Сейчас разложим по полочкам, что такое договор мены, как правильно оформить сделку и на что обратить внимание. Поехали!

Содержание:

• Что такое обмен недвижимости и зачем он нужен
• Как оформить обмен квартиры: пошаговая инструкция
• Особенности обмена дома на квартиру и наоборот
• Нюансы обмена земельных участков во Львовской области
• Какие налоги и сборы придется заплатить при мене жилья
• Чем обмен отличается от продажи и что выгоднее
• Лайфхаки, как быстро найти варианты для обмена во Львове

Что такое обмен недвижимости и зачем он нужен

По сути, обмен или мена жилья — это бартер между владельцами квартир, домов или земельных участков. То есть вы передаете свое имущество другому лицу, а взамен получаете его недвижимость. Все происходит по взаимному согласию и на договорных условиях.

Зачем люди прибегают к обмену? Вот несколько распространенных причин:

• Изменились семейные обстоятельства (брак, развод, пополнение)
• Переезд в другой район города или населенный пункт области
• Желание увеличить или уменьшить жилую площадь
• Потребность разделить большую квартиру на несколько меньших для родственников
• Обмен старого жилья на новостройку с доплатой

К тому же, обмен часто позволяет сэкономить время и деньги по сравнению с продажей и покупкой нового жилья. Ведь не нужно дважды платить налоги, сборы и услуги риэлтора. Да и процесс оформления проще и быстрее.

Интересный факт: По данным риэлторов, во Львове чаще всего меняют жилье в центральных районах — Галицкий, Лычаковский, Франковский. Владельцы хотят остаться в престижной локации, но изменить планировку или метраж.

Как оформить обмен квартиры: пошаговая инструкция

Итак, ты нашел вариант для обмена и готов к сделке? Тогда действовать нужно так:

1. Встретиться с владельцем жилья, детально осмотреть его состояние и документы
2. Устно договориться обо всех условиях — объекты мены, доплату, дату переезда и т.д.
3. Собрать необходимые бумаги (список ниже) и проверить их актуальность
4. Заключить письменный договор мены (желательно у нотариуса) и подписать его
5. Оплатить налоги и сборы, оформить право собственности на новое жилье
6. Провести взаиморасчет (если есть доплата) и обменяться ключами

Какие документы нужны для мены квартир во Львове? Вот ориентировочный перечень:

• Паспорт и идентификационный код владельцев жилья
• Свидетельство о праве собственности или договор купли-продажи, дарения, мены
• Технический паспорт БТИ на жилье с поэтажным планом
• Выписка из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Оценка стоимости имущества и размер доплаты (при необходимости)
• Согласие второго из супругов, совладельцев, опекунского совета (если есть дети)

Будь внимателен — все документы должны быть в оригиналах и не просрочены. А еще не помешает заказать выписку из Реестра обременений недвижимого имущества. Вдруг квартира в залоге или под арестом?

Лайфхак: Если хочешь сэкономить, то можешь составить договор мены самостоятельно. В интернете есть бесплатные типовые образцы. Но чтобы не упустить важные нюансы, лучше довериться профессиональному нотариусу. Во Львове его услуги стоят от 3000 грн.

Особенности обмена дома на квартиру и наоборот

Стандартная мена «квартира на квартиру» — это понятно. А как насчет других форматов недвижимости? На самом деле, во Львове нередки случаи обмена между городом и пригородом. Вот два сценария:

1. Обмен квартиры на дом. Чаще всего встречается у молодых семей, которые хотят перебраться за город, ближе к природе. Или у пожилых людей, которым тяжело ухаживать за усадьбой. Главное — правильно сравнить рыночную стоимость объектов и не прогадать.
2. Обмен дома на квартиру. Бывает, когда владельцы загородных коттеджей ищут удобств цивилизации. Или когда несколько наследников не могут поделить родительский дом. Здесь есть нюанс — в договор мены нужно включить еще и земельный участок, на котором стоит дом.

Кстати, если обменные объекты неравноценны по цене, то разницу компенсируют денежной доплатой. Ее размер и порядок передачи фиксируют в договоре. Например, владелец дома за городом может доплатить владельцу квартиры в центре Львова, чтобы уравнять позиции.

Нюансы обмена земельных участков во Львовской области

Отдельно стоит разобрать процедуру мены земельных участков. Во Львовской области, особенно в горных районах, это популярный способ улучшить свои земельные активы. Вот что надо знать:

• Обменивать можно только приватизированные участки, а не государственные или коммунальные
• Целевое назначение участков должно совпадать (например, ОСГ на ОСГ)
• Если на участке есть строения, то они тоже должны быть указаны в договоре
• Кроме стандартного пакета документов нужны: выписка из Госгеокадастра, кадастровый номер, топографическая съемка границ
• Освобождение от налогов при мене возможно при двух условиях: если это первая продажа за год и если участок был в собственности более 3 лет

В целом обмен паями между фермерами, дачниками или застройщиками ничем не отличается от мены жилья. Просто немного другой перечень документов и нюансов, которые регулирует Земельный кодекс. Поэтому не пренебрегай помощью юриста или риелтора.

Какие налоги и сборы придется заплатить при мене жилья

К сожалению, бесплатно обменять недвижимость не выйдет, даже если вы родственники первой степени. Государство в любом случае возьмет свое в виде налогов. При мене квартир, домов или земли во Львове ты будешь обязан оплатить:

• Государственная пошлина — 1% от оценочной стоимости обменного имущества
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) — 5% от стоимости, указанной в договоре
• Военный сбор — 1,5% от договорной цены имущества

Сумма немалая, правда? Но есть хорошая новость — первые две статьи платит только одна сторона, на которую сошлись оба владельца. А вот военный сбор должны платить все граждане, независимо от схемы размена.

Интересная деталь: если при обмене есть доплата, то налог начисляют на полную сумму компенсации, а не только на разницу в стоимостях. Поэтому иногда финансово выгоднее сначала продать жилье, а потом купить новое. Но об этом далее.

Чем обмен отличается от продажи и что выгоднее

Многие путают эти две операции с недвижимостью. Мол, какая разница — ведь деньги на руки получаешь в обоих случаях. Но с точки зрения закона и налогообложения все не так просто:

То есть если ты планируешь размен без доплат и уже присмотрел равноценное жилье — смело оформляй договор мены. Сэкономишь время, нервы и деньги на двойных сборах.

А если тебе нужна доплата или компенсация, то лучше продать свою недвижимость, а из вырученных денег купить другую. Особенно это выгодно, когда ты не продавал жилье последние 3 года и можешь рассчитывать на 0% НДФЛ.

Лайфхаки, как быстро найти варианты для обмена во Львове

Осталось только узнать, где искать тех, кто готов меняться квартирами. Когда-то для этого печатали объявления в газетах и вешали на столбах. Сейчас есть намного удобнее способы, как например:

• Сайты и доски объявлений — Mistechko.com, DOM.RIA, OLX
• Группы в соцсетях — «Обмен недвижимости Львов», «Недвижимость Львова»
• Агентства недвижимости и риэлторы, специализирующиеся на разменах
• Личные связи — может кто-то из друзей или родственников слышал интересное предложение?

Самый перспективный вариант — это профильные онлайн-площадки. Там можно не только разместить собственное объявление о мене, но и просмотреть сотни других по заданным параметрам (район, улица, цена, метраж и т.д.).

Например, вот что предлагают для обмена квартир во Львове на доске Mistechko.com:

• 2-комнатная на ул. Городоцкой (рядом ТРЦ «Спартак») на 1-комнатную в центре + доплата
• 3-комнатная на ул. Стрыйской (возле парка «Погулянка») на две 1-комнатные
• Комната в общежитии на Сихове на частный сектор в пригороде

Интересно, правда? А еще на сайте есть разделы с полезными статьями, новостями рынка и советами экспертов. Так что не упусти шанс выгодно поменяться недвижимостью!

Итог: Обмен квартиры, дома или земельного участка — это законный способ изменить жилищные условия без лишней волокиты. Главное — найти подходящий вариант, грамотно составить договор мены и уплатить все необходимые налоги. А остальное — дело техники и вашей фантазии. Желаем тебе удачного размена в прекрасном городе Льва! Пусть новое жилье станет воплощением мечты и приносит только радость.