Обмін нерухомості у Львові: як вигідно помінятись квартирами чи будинками
Як обміняти квартиру на будинок або навпаки у Львові: покрокова інструкція
Привіт, любий львів'янине! Ти вже знайшов омріяне житло, але не можеш дозволити собі його купівлю? Або маєш зайві квадратні метри і хочеш розміняти їх на щось компактніше? Тоді тобі точно треба дізнатись все про обмін нерухомості! Зараз розкладемо по поличках, що таке договір міни, як правильно оформити угоду і на що звернути увагу. Поїхали!
Зміст:
- Що таке обмін нерухомості і навіщо він потрібен
- Як оформити обмін квартири: покрокова інструкція
- Особливості обміну будинку на квартиру і навпаки
- Нюанси обміну земельних ділянок у Львівській області
- Які податки і збори доведеться сплатити при міні житла
- Чим обмін відрізняється від продажу і що вигідніше
- Лайфхаки, як швидко знайти варіанти для обміну у Львові
Що таке обмін нерухомості і навіщо він потрібен
По суті, обмін або міна житла — це бартер між власниками квартир, будинків чи земельних ділянок. Тобто ви передаєте своє майно іншій особі, а натомість отримуєте її нерухомість. Все відбувається за взаємною згодою і на договірних умовах.
Навіщо люди вдаються до обміну? Ось кілька поширених причин:
- Змінились сімейні обставини (одруження, розлучення, поповнення)
- Переїзд в інший район міста або населений пункт області
- Бажання збільшити або зменшити житлову площу
- Потреба розділити велику квартиру на кілька менших для родичів
- Обмін старого житла на новобудову з доплатою
До того ж, обмін часто дозволяє зекономити час і гроші порівняно з продажем і купівлею нового житла. Адже не треба двічі платити податки, збори і послуги рієлтора. Та й процес оформлення простіший і швидший.
Цікавий факт: За даними ріелторів, у Львові найчастіше обмінюють житло в центральних районах — Галицький, Личаківський, Франківський. Власники хочуть залишитись в престижній локації, але змінити планування або метраж.
Як оформити обмін квартири: покрокова інструкція
Отже, ти знайшов варіант для обміну і готовий до угоди? Тоді діяти треба так:
- Зустрітись з власником житла, детально оглянути його стан і документи
- Усно домовитись про всі умови — об'єкти міни, доплату, дату переїзду тощо
- Зібрати необхідні папери (список нижче) і перевірити їх актуальність
- Укласти письмовий договір міни (бажано у нотаріуса) і підписати його
- Сплатити податки і збори, оформити право власності на нове житло
- Провести взаєморозрахунок (якщо є доплата) і обмінятись ключами
Які документи потрібні для міни квартир у Львові? Ось орієнтовний перелік:
- Паспорт і ідентифікаційний код власників житла
- Свідоцтво про право власності або договір купівлі-продажу, дарування, міни
- Технічний паспорт БТІ на житло з поверховим планом
- Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно
- Довідка про відсутність заборгованості по комунальних платежах
- Оцінка вартості майна та розмір доплати (за потреби)
- Згода другого з подружжя, співвласників, опікунської ради (якщо є діти)
Будь уважним — усі документи мають бути в оригіналах і не прострочені. А ще не завадить замовити виписку з Реєстру обтяжень нерухомого майна. Раптом квартира в заставі чи під арештом?
Лайфхак: Якщо хочеш зекономити, то можеш скласти договір міни самостійно. В інтернеті є безкоштовні типові зразки. Але щоб не проґавити важливі нюанси, краще довіритись професійному нотаріусу. У Львові його послуги коштують від 3000 грн.
Особливості обміну будинку на квартиру і навпаки
Стандартна міна «квартира на квартиру» — це зрозуміло. А як щодо інших форматів нерухомості? Насправді, у Львові непоодинокі випадки обміну між містом і передмістям. Ось два сценарії:
- Обмін квартири на будинок. Найчастіше зустрічається у молодих сімей, які хочуть перебратись за місто, ближче до природи. Або у літніх людей, яким важко доглядати садибу. Головне — правильно порівняти ринкову вартість об'єктів і не прогадати.
- Обмін будинку на квартиру. Буває, коли власники заміських котеджів шукають зручностей цивілізації. Або коли кілька спадкоємців не можуть поділити батьківську хату. Тут є нюанс — до договору міни треба включити ще й земельну ділянку, на якій стоїть будинок.
До речі, якщо обмінні об'єкти нерівноцінні за ціною, то різницю компенсують грошовою доплатою. Її розмір і порядок передачі фіксують у договорі. Наприклад, власник будинку за містом може доплатити власнику квартири в центрі Львова, щоб зрівняти позиції.
Лайфхаки пошуку варіантів обміну нерухомості у Львові: де шукати оголошення
Нюанси обміну земельних ділянок у Львівській області
Окремо варто розібрати процедуру міни земельних ділянок. У Львівській області, особливо в гірських районах, це популярний спосіб покращити свої земельні активи. Ось що треба знати:
- Обмінювати можна тільки приватизовані ділянки, а не державні чи комунальні
- Цільове призначення ділянок має збігатись (наприклад, ОСГ на ОСГ)
- Якщо на ділянці є будівлі, то вони теж мають бути вказані в договорі
- Крім стандартного пакету документів потрібні: витяг з Держгеокадастру, кадастровий номер, топографічна зйомка меж
- Звільнення від податків при міні можливе за двох умов: якщо це перший продаж за рік і якщо ділянка була у власності понад 3 роки
Загалом обмін паями між фермерами, дачниками чи забудовниками нічим не відрізняється від міни житла. Просто трохи інший перелік документів і нюансів, які регулює Земельний кодекс. Тому не нехтуй допомогою юриста чи ріелтора.
Які податки і збори доведеться сплатити при міні житла
На жаль, безкоштовно обміняти нерухомість не вийде, навіть якщо ви родичі першого ступеню. Держава в будь-якому випадку візьме своє у вигляді податків. При міні квартир, будинків чи землі у Львові ти муситимеш сплатити:
- Державне мито — 1% від оціночної вартості обмінного майна
- Податок на доходи фізосіб (ПДФО) — 5% від вартості, вказаної в договорі
- Військовий збір — 1,5% від договірної ціни майна
Сума чимала, правда? Але є добра новина — перші дві статті платить тільки одна сторона, на яку зійшлись обидва власники. А ось військовий збір мусять сплачувати усі громадяни, незалежно від схеми розміну.
Цікава деталь: якщо при обміні є доплата, то податок нараховують на повну суму компенсації, а не тільки на різницю у вартостях. Тому іноді фінансово вигідніше спочатку продати житло, а потім купити нове. Але про це далі.
Чим обмін відрізняється від продажу і що вигідніше
Багато хто плутає ці дві операції з нерухомістю. Мовляв, яка різниця — адже гроші на руки отримуєш в обох випадках. Але з точки зору закону і оподаткування все не так просто:
| Критерій | Обмін | Продаж |
|---|---|---|
| Суть угоди | Бартер майна між власниками | Передача майна за гроші |
| Сторони договору | Дві фізособи, які одночасно виступають продавцями і покупцями | Одна сторона продає, інша купує об'єкт |
| Оподаткування | ПДФО 5% на повну вартість майна | ПДФО 0% на перший продаж власного житла на рік або 5% на другий і наступні |
| Звільнення від податку | Немає (тільки для земельних паїв) | При першому продажі на рік, якщо житло було у власності понад 3 роки |
| Доплата | Включається в договір, сплачується той самий податок | Оформлюється окремим договором дарування чи позики, податок не береться |
Тобто якщо ти плануєш розмін без доплат і вже маєш на прикметі рівноцінне житло — сміливо оформлюй договір міни. Заощадиш час, нерви і гроші на подвійних зборах.
А якщо тобі потрібна доплата чи компенсація, то краще продати свою нерухомість, а з виручених грошей купити іншу. Особливо це вигідно, коли ти не продавав житло останні 3 роки і можеш розраховувати на 0% ПДФО.
Лайфхаки, як швидко знайти варіанти для обміну у Львові
Залишилось тільки дізнатись, де шукати тих, хто готовий мінятись квартирами. Колись для цього друкували оголошення в газетах і вішали на стовпах. Зараз є набагато зручніші способи, як-от:
- Сайти і дошки оголошень — Mistechko.com, DOM.RIA, OLX
- Групи в соцмережах — «Обмін нерухомості Львів», «Нерухомість Львова»
- Агентства нерухомості та ріелтори, які спеціалізуються на розмінах
- Особисті зв'язки — може хтось із друзів чи родичів чув цікаву пропозицію?
Найперспективніший варіант — це профільні онлайн-майданчики. Там можна не тільки розмістити власне оголошення про міну, але й переглянути сотні інших за заданими параметрами (район, вулиця, ціна, метраж тощо).
Наприклад, ось що пропонують для обміну квартир у Львові на дошці Mistechko.com:
- 2-кімнатна на вул. Городоцькій (поруч ТРЦ «Спартак») на 1-кімнатну в центрі + доплата
- 3-кімнатна на вул. Стрийській (біля парку «Погулянка») на дві 1-кімнатні
- Кімната в гуртожитку на Сихові на приватний сектор у передмісті
Цікаво, правда? А ще на сайті є розділи з корисними статтями, новинами ринку та порадами експертів. Тож не прогав шанс вигідно помінятись нерухомістю!
Підсумок: Обмін квартири, будинку чи земельної ділянки — це законний спосіб змінити житлові умови без зайвої тяганини. Головне — знайти підходящий варіант, грамотно скласти договір міни та сплатити всі необхідні податки. А решта — справа техніки і вашої фантазії. Бажаємо тобі вдалого розміну у файному місті Лева! Нехай нова оселя стане втіленням мрій і приносить тільки радість.
