Обременение недвижимости во Львове: что нужно знать перед покупкой жилья

Привет, искатель уютных квадратных метров во Львове! Если ты планируешь купить квартиру или дом, то наверняка уже слышал о таком понятии, как обременение недвижимого имущества. Что это такое, чем грозит и как проверить недвижимость на наличие ограничений? Сейчас разберемся во всех нюансах, чтобы твое желанное жилье не превратилось в юридическую ловушку. Поехали!

Что означает обременение недвижимости?

Итак, обременение недвижимого имущества — это законное ограничение прав владельца свободно пользоваться и распоряжаться своим жильем или землей. То есть, если на квартире или доме «висит» обременение, то продать, подарить или сдать в аренду такое жилье будет очень непросто.

Обременения бывают двух видов:

• Добровольные — например, залог квартиры под ипотеку в банке.
• Принудительные — арест, налоговый залог, запрет отчуждения из-за долгов или судебных дел.

Если ты купишь недвижимость с обременением, то автоматически «унаследуешь» все проблемы предыдущего владельца. Поэтому в договоре купли-продажи должно быть четко прописано, что жилье свободно от любых ограничений.

Интересный факт: Львов входит в ТОП-3 городов Украины по количеству недвижимости, находящейся в залоге или под арестом. Так что будь особенно внимательным при выборе желанных квадратов в столице Галичины!

Виды обременений на недвижимое имущество

Давай рассмотрим основные виды обременений, с которыми ты можешь столкнуться на рынке недвижимости Львова:

1. Ипотека — это залог квартиры или дома под кредит в банке. Пока заемщик не погасит долг, он не сможет свободно продать или сдать в аренду свое жилье.
2. Арест — это запрет любых операций с недвижимостью из-за долгов, судебных дел или уголовных производств владельца. Снять арест очень непросто.
3. Налоговый залог — накладывается, если владелец скрывает доходы и не платит налоги. Продать такое жилье можно только с разрешения фискальной службы.
4. Аренда — если квартира или дом сданы в долгосрочную аренду, то новый владелец должен уважать права арендатора до конца договора.
5. Сервитут — это право ограниченного пользования чужой землей, например, для проезда, прокладки коммуникаций и т.д.

Также обременения возникают, если жилье находится в общей собственности нескольких людей (супругов, наследников) или передано в доверительное управление третьим лицам.

Как проверить обременения на недвижимость во Львове

Чтобы не попасть в неприятности, обязательно провери выбранную квартиру или дом на наличие любых обременений. Это можно сделать несколькими способами:

• Заказать выписку из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество — онлайн или в ЦНАПе. Эта услуга платная, но она того стоит.
• Попросить владельца предоставить справки об отсутствии долгов по коммуналке, налогам, алиментам и т.д.
• Внимательно изучить договор купли-продажи и все приложения к нему на предмет залогов, запретов отчуждения, судебных решений.
• Нанять опытного юриста по недвижимости, который комплексно проверит юридическую чистоту объекта.

Лайфхак: если собственник отказывается предоставить выписку из реестра или тянет с подписанием договора — это повод насторожиться. Скорее всего, он что-то скрывает и боится разоблачения обременений.

Как снять обременение с недвижимости в Украине

Если выяснилось, что желанная квартира во Львове все-таки «с сюрпризом», не спеши от нее отказываться. Некоторые виды обременений вполне реально снять:

1. Залог по ипотеке — доплатив долг банку.
2. Запрет отчуждения из-за неуплаты алиментов — погасив задолженность перед ребенком.
3. Арест за неуплату коммуналки или штрафов — рассчитавшись с долгами.
4. Ограничения из-за неуплаченных налогов — договорившись с фискальной службой о реструктуризации.
5. Права арендаторов — дождавшись завершения договора аренды.

Главное — договориться с владельцем, кто именно будет решать вопрос с обременениями, в какие сроки и за чей счет. И обязательно прописать все в договоре!

Бонус: где купить лучшую недвижимость во Львове

Если хочешь приобрести жилье своей мечты без каких-либо рисков и сюрпризов, загляни на доску объявлений недвижимости Mistechko.com. Здесь ты найдешь сотни актуальных предложений продажи квартир, домов и земельных участков во Львове и области — от надежных застройщиков, агентств и владельцев.

На сайте есть удобная система поиска и фильтров по цене, расположению, количеству комнат и т.д. А еще ты можешь подписаться на рассылку и первым узнавать о новых объявлениях, соответствующих твоим критериям.

Особенно популярны среди львовян квартиры в таких локациях:

• Исторический центр города — улицы Армянская, Краковская, площадь Рынок. Здесь чувствуется настоящий дух старинного Львова.
• Престижный район Сыхов с комфортными новостройками, отличной транспортной развязкой, ТРЦ и спорткомплексами.
• Уютный спальный Франковский район с красивой застройкой, озерами и парками для отдыха.
• Семейный Железнодорожный район с наибольшим количеством садиков, школ и больниц, а также ж/д вокзалом.

Выбирай жилье своей мечты на Mistechko.com, проверяй его юридическую чистоту по нашим лайфхакам и наслаждайся жизнью в невероятном Львове! А если остались вопросы или нужна помощь — пиши в комментариях, мы обязательно ответим. Удачи!