Пошаговая инструкция: как купить квартиру на вторичном рынке во Львове
Привет, искатель уютного жилья! Мечтаешь приобрести квартиру во Львове? Тогда эта статья именно для тебя. Мы расскажем, как выбрать жилье на вторичном рынке, избежать рисков и сэкономить на услугах по оформлению сделки. Поехали!
С чего начать поиск квартиры во Львове
Забудь о бумажных объявлениях — они давно в прошлом. Сейчас квартиры ищут онлайн:
- На сайтах-агрегаторах, которые собирают объявления из разных источников
- На страницах агентств недвижимости и частных риэлторов
- На досках объявлений, таких как Mistechko.com
- В профильных группах в соцсетях
Удобнее всего пользоваться агрегаторами. У них есть десятки фильтров для поиска — от количества комнат и площади до цены и года постройки. А еще они удаляют фейковые объявления, созданные недобросовестными риэлторами.
Можно обратиться в агентство недвижимости, которое будет искать квартиру по твоим критериям. Но будь готов заплатить комиссию — 3-5% от стоимости жилья.
Как выбрать «свою» квартиру: лайфхаки и нюансы
Нашел интересные варианты? Договаривайся с владельцем или риэлтором о просмотре. Обычно это вечерние часы или выходные. Осматривая квартиру, обращай внимание на:
- Общее состояние жилья и коммуникаций. Нужен ли ремонт, сколько он будет стоить?
- Инсоляцию, запахи, наличие грибка. Это маркеры проблем, которые сложно решить.
- Состояние подъезда, лифта, фасада. Ведь это тоже часть твоего будущего комфорта.
Не забудь пообщаться с соседями — они расскажут о преимуществах и недостатках дома и квартиры. И обязательно подсчитай расходы на ремонт, если он нужен.
Выбирая квартиру во Львове, обращай внимание на район и инфраструктуру. Город Льва привлекает уютными кварталами, парками, учебными заведениями на любой возраст. Галицкий, Лычаковский, Франковский районы — самые комфортные для жизни. Здесь удобная транспортная развязка, много торговых центров, ресторанов. Есть и спортивные локации — стадионы, бассейны, спорткомплексы.
Как провести сделку купли-продажи: важные шаги
Нашел квартиру мечты? Дальше тебя ждут такие этапы:
- Предварительная проверка жилья. Лучше всего — с помощью юриста. Он изучит документы, «историю» квартиры, владельца и потенциальные риски.
- Заключение предварительного договора купли-продажи. Это гарантия серьезности намерений покупателя и продавца. Обычно покупатель вносит задаток — около 1000 дол.
- Подготовка к подписанию основного договора. Продавец выписывает жильцов, получает справки об отсутствии долгов и т.д. Покупатель готовит деньги — желательно в безналичной форме.
- Заключение договора у нотариуса. Стороны обмениваются деньгами и подписями. Нотариус регистрирует право собственности за покупателем. Оплачиваются налоги — обычно их делят пополам.
- Передача ключей от квартиры. Происходит сразу или в определенный договором срок.
Стоимость услуг нотариуса — около 1% от суммы сделки. К расходам добавь 1% сбора в Пенсионный фонд, который платит покупатель. В общем дополнительные платежи «съедают» до 5% от цены квартиры.
Надеемся, наши советы пригодятся! Не бойся трудностей — покупка квартиры во Львове того стоит. Уникальная архитектура, приветливые люди, вкусный кофе на уютных улочках — все это ждет тебя в древнем и вечно молодом городе. Удачной сделки и мира твоему новому жилью!
