Покрокова інструкція: як купити квартиру на вторинному ринку у Львові

Привіт, шукачу затишної оселі! Мрієш придбати квартиру у Львові? Тоді ця стаття саме для тебе. Ми розповімо, як обрати житло на вторинному ринку, уникнути ризиків і зекономити на послугах з оформлення угоди. Поїхали!

З чого почати пошук квартири у Львові

Забудь про паперові оголошення — вони давно в минулому. Зараз квартири шукають онлайн:

• На сайтах-агрегаторах, які збирають оголошення з різних джерел
• На сторінках агентств нерухомості та приватних рієлторів
• На дошках оголошень, як-от Mistechko.com
• У профільних групах в соцмережах

Найзручніше користуватися агрегаторами. Вони мають десятки фільтрів для пошуку — від кількості кімнат та площі до ціни й року будівництва. А ще видаляють фейкові оголошення, створені недобросовісними рієлторами.

Можна звернутися в агентство нерухомості, яке шукатиме квартиру за твоїми критеріями. Але будь готовий заплатити комісію — 3-5% від вартості житла.

Як обрати «свою» квартиру: лайфхаки і нюанси

Знайшов цікаві варіанти? Домовляйся з власником або рієлтором про перегляд. Зазвичай, це вечірні години або вихідні. Оглядаючи квартиру, звертай увагу на:

• Загальний стан житла і комунікацій. Чи потрібен ремонт, скільки він коштуватиме?
• Інсоляцію, запахи, наявність грибка. Це маркери проблем, які складно вирішити.
• Стан під'їзду, ліфта, фасаду. Адже це теж частина твого майбутнього комфорту.

Не забудь поспілкуватися з сусідами — вони розкажуть про переваги й недоліки будинку та квартири. І обов'язково порахуй витрати на ремонт, якщо він потрібен.

Обираючи квартиру у Львові, звертай увагу на район та інфраструктуру. Місто Лева приваблює затишними кварталами, парками, навчальними закладами на будь-який вік. Галицький, Личаківський, Франківський райони — найкомфортніші для життя. Тут зручна транспортна розв'язка, багато торгових центрів, ресторанів. Є й спортивні локації — стадіони, басейни, спорткомплекси.

Як провести угоду купівлі-продажу: важливі кроки

Знайшов омріяну квартиру? Далі тебе чекають такі етапи:

1. Попередня перевірка житла. Найкраще — з допомогою юриста. Він вивчить документи, "історію" квартири, власника і потенційні ризики.
2. Укладання попереднього договору купівлі-продажу. Це гарантія серйозності намірів покупця і продавця. Зазвичай покупець вносить завдаток — близько 1000 дол.
3. Підготовка до підписання основного договору. Продавець виписує мешканців, отримує довідки про відсутність боргів тощо. Покупець готує гроші — бажано у безготівковій формі.
4. Укладання договору у нотаріуса. Сторони обмінюються грошима і підписами. Нотаріус реєструє право власності за покупцем. Сплачуються податки — зазвичай їх ділять навпіл.
5. Передача ключів від квартири. Відбувається одразу або у визначений договором термін.

Вартість послуг нотаріуса — близько 1% від суми угоди. До витрат додай 1% збору до Пенсійного фонду, який сплачує покупець. Загалом додаткові платежі «з'їдають» до 5% від ціни квартири.

Сподіваємось, наші поради стануть в нагоді! Не бійся труднощів — купівля квартири у Львові того варта. Унікальна архітектура, привітні люди, смачна кава на затишних вуличках — усе це чекає на тебе в древньому та вічно молодому місті. Вдалої угоди та миру твоїй новій оселі!