Предварительный договор купли-продажи квартиры: зачем нужен и как не влипнуть в неприятности
Приветствую, дорогой читатель! Если ты планируешь купить квартиру своей мечты во Львове, то одним из важных шагов будет подписание предварительного договора. Не знаешь, что это такое и с чем его едят? Не переживай, сейчас мы во всем разберемся!
Содержание:
- Что такое предварительный договор и для чего он нужен
- Чем предварительный договор отличается от основного
- Что такое авансовый и депозитный договор
- Какую информацию должен содержать предварительный договор
- Как и когда можно расторгнуть предварительный договор
- Ответы на популярные вопросы
Что такое предварительный договор и для чего он нужен
Итак, предварительный договор — это документ, который подтверждает серьезность намерений продавца и покупателя заключить основной договор купли-продажи квартиры в определенный срок. Это как помолвка перед свадьбой — еще не полноценный брак, но уже обещание создать семью.
Зачем же морочиться с этой бумажкой, если можно сразу бежать в ЗАГС, то есть к нотариусу? А вот для чего:
- предварительно проверить юридическую чистоту сделки и квартиры;
- дать продавцу время подготовить все документы и саму квартиру к продаже (рассчитаться за коммуналку, вывезти мебель и т.д.);
- дать покупателю возможность найти деньги на полную оплату;
- получить гарантии, что сделка состоится, особенно если вносится задаток.
Чтобы подписать этот договор, обязательно должны присутствовать все собственники квартиры (если их несколько) и все покупатели. А вот если кто-то из супругов продает жилье, то нужно еще письменное согласие второго.
Кстати, на сайте Mistechko.com можно найти массу полезной информации о том, как правильно покупать квартиру. Там есть советы юристов, опыт других покупателей, актуальные объявления о продаже жилья во Львове. Заходи, читай, выбирай!
Чем предварительный договор отличается от основного
Не путай эти два документа, ведь между ними есть существенная разница. Предварительный договор не дает тебе прав собственности на квартиру и не обязывает к купле-продаже. Он лишь фиксирует ваши намерения это сделать в будущем. А основной договор — это уже полноценная сделка, из которой вытекают права и обязанности сторон.
Проще говоря, предварительный договор — это как пропуск на финальную игру. А основной — это уже сама игра со всеми голами, пенальти и призами. Поэтому не расслабляйся после первого тайма, а играй до конца!
Что такое авансовый и депозитный договор
Во время подписания предварительного договора часто фигурируют такие понятия, как аванс и задаток. И хотя их любят путать, но это совершенно разные вещи.
Авансовый платеж — это часть будущей оплаты за квартиру, которую покупатель может забрать в любой момент до заключения основного договора. Так же и продавец может его вернуть, если передумает продавать. То есть аванс никого ни к чему не обязывает, а просто показывает, что покупатель готов платить.
Задаток или депозит — это отдельная сумма, которая вносится в подтверждение серьезности намерений. Если кто-то из вас передумает — придется платить штраф. Например, если продавец найдет другого покупателя — вернет тебе задаток в двойном размере. А если ты найдешь другую квартиру — потеряешь свой депозит. Поэтому хорошо думай, прежде чем разбрасываться деньгами!
Какую информацию должен содержать предварительный договор
Чтобы твой предварительный договор имел юридическую силу и не оставил лазеек для мошенничества, он должен содержать такие данные:
- полную информацию о продавце и покупателе (ФИО, паспортные данные);
- точную сумму задатка или аванса и полную стоимость квартиры;
- детальное описание квартиры (адрес, метраж, количество комнат, этаж и т.д.);
- права и обязанности сторон;
- четкие сроки заключения основного договора;
- основания для расторжения договора со штрафами или без них.
Важно все внимательно проверить, сверить документы, планы, фото. И не соглашайся занижать цену в договоре, чтобы меньше платить налогов — это незаконно и очень рискованно! Лучше заплати честно и спи спокойно.
Как и когда можно расторгнуть предварительный договор
Обычно предварительный договор прекращает свое действие, когда:
- Вы заключили основной договор купли-продажи (иными словами, сыграли свадьбу).
- Закончился срок действия предварительного договора (долго думали и не решились).
- Кто-то из вас расторг договор (сбежал из-под венца).
Просто так взять и отказаться от предварительного договора ты не можешь, ведь это подрывает весь его смысл. Но если есть веские причины (внезапная болезнь, потеря работы, форс-мажор), то можно попробовать договориться с продавцом и разойтись мирно, вернув задаток.
Если же продавец отказывается возвращать деньги или вообще исчез с радаров — смело подавай в суд. С правильно составленным договором ты почти гарантированно выиграешь дело и получишь свои средства в двойном размере. Главное — не молчи и борись за свое!
Ответы на популярные вопросы
Напоследок давай развеем типичные сомнения насчет предварительного договора:
- Что должен сделать продавец для подписания договора?
Предоставить выписку из реестра прав собственности, справку о прописанных лицах и оригиналы всех документов на квартиру. То есть доказать, что он действительно хозяин и имеет право продавать жилье. - А какие обязанности покупателя?
Показать свой паспорт, идентификационный код, свидетельство о браке / разводе. А еще оплатить аванс (обычно 1% от стоимости) и услуги нотариуса за оформление договора. - Можно ли признать предварительный договор недействительным?
Да, если кто-то предоставил ложные данные, скрыл важную информацию или нарушил условия. Тогда другая сторона может расторгнуть договор без штрафов и требовать компенсации убытков в суде. Поэтому не думай никого обмануть — себе дороже выйдет!
Ищешь квартиру своей мечты во Львове? Заходи на Mistechko.com — крупнейшую базу новостроек и вторичного жилья в городе и области. Тысячи актуальных объявлений, подробные описания, реальные фото и видео, полезные советы — все для твоего комфортного выбора. Находи, сравнивай, покупай — с нами это легко и безопасно!
Вот и все, что надо знать о предварительном договоре купли-продажи квартиры. Надеюсь, теперь ты во всеоружии и готов к решительным действиям. Если эта статья была полезной — делитесь ею с друзьями, ставьте лайки, подписывайтесь на наш блог. А если есть свой опыт или вопросы — пишите в комментариях. Мы всегда рады общению и новым знакомствам!
