Что такое жилая площадь квартиры и как ее правильно рассчитать
Привет, искатель уютного жилья! Если ты планируешь купить квартиру во Львове, тебе важно понимать разницу между общей и жилой площадью. Ведь именно от этих показателей зависит комфорт проживания и стоимость квадратных метров. Так давай разберемся вместе, что же такое жилая площадь и как ее правильно вычислить.
Общая vs жилая площадь: в чем разница
Итак, площадь квартиры можно разделить на две категории:
- Общая площадь — это все пространство квартиры, включая жилые комнаты, кухню, коридоры, санузлы, кладовки и т.д.
- Жилая площадь — это только те помещения, которые предназначены непосредственно для проживания, то есть жилые комнаты.
То есть при расчете жилой площади не учитываются кухня, ванная, туалет, коридоры, балконы и лоджии. Хотя последние могут быть включены в жилую площадь, если соответствуют определенным стандартам.
Как рассчитать общую площадь квартиры
Для вычисления общей площади нужно сложить площади всех помещений квартиры. Но есть нюанс — для некоторых из них применяются понижающие коэффициенты:
- Для балконов и террас — 0,3
- Для лоджий — 0,5
- Для холодных кладовок, чуланов, кухонь и коридоров — 1,0
То есть, если балкон имеет 3 м², то в общую площадь войдет только 0,9 м². Важно учесть эти коэффициенты, чтобы не иметь завышенных ожиданий относительно реального пространства.
Кстати, именно на общую площадь начисляются коммунальные платежи и налог на недвижимость. Поэтому выбирай квартиру с оптимальным соотношением жилой и нежилой площади.
Сколько жилой площади должно быть на человека по нормативам
В Украине есть законодательно установленные нормы жилой площади на одного человека:
- Минимум 13,65 м² общей площади
- Не менее 9 м² жилой площади
Эти нормативы одинаковы для взрослых и детей. Касательно семей, то тут тоже есть свои правила:
- Дети одного пола могут жить в комнате от 20 м²
- Для детей разного пола нужны отдельные комнаты, каждая не менее 15 м²
То есть для комфортного проживания семьи с двумя детьми разного пола нужна квартира с тремя жилыми комнатами. А это уже минимум 70-80 м² общей площади.
Что не входит в жилую площадь квартиры
Как мы уже выяснили, жилая площадь — это только комнаты для проживания. А вот что не учитывается в этот показатель:
- Кухня, санузел, коридоры, прихожая
- Кладовки, встроенные шкафы, гардеробные
- Летние помещения (балконы, лоджии, террасы)
- Технические помещения (котельная, вентиляционные шахты и т.д.)
Хотя эти зоны не считаются жилыми, они все равно важны для комфортной жизни. Поэтому выбирая квартиру, обращай внимание на наличие просторной кухни, функциональных кладовок и уютных летних помещений.
Львов — это удивительный древний город, где хочется иметь особенную квартиру. Здесь есть роскошные новостройки в центре с панорамными окнами и высотой потолков 3+ метра. Но есть и уютные «сталинки» в тихих зеленых районах, таких как Франковский или Лычаковский. Главное — чтобы твоя желанная квартира имела оптимальное соотношение жилой площади и была расположена в удобном месте. Чтобы рядом были школы и садики для детей, супермаркеты и ТРЦ для шопинга, парки и скверы для отдыха на природе.
Так что теперь ты знаешь, как правильно «читать» объявления о продаже квартир во Львове и на что обращать внимание. А если хочешь найти свое идеальное жилье — загляни на доску объявлений Mistechko.com. Здесь собраны лучшие варианты квартир в разных уголках города Льва. Выбирай, звони владельцу и назначай просмотр. Уверены, ты найдешь квартиру своей мечты!
