Що таке житлова площа квартири і як її правильно розрахувати

Привіт, шукачу затишної оселі! Якщо ти плануєш купити квартиру у Львові, тобі важливо розуміти різницю між загальною та житловою площею. Адже саме від цих показників залежить комфорт проживання та вартість квадратних метрів. Тож давай розберемося разом, що ж таке житлова площа і як її правильно обчислити.

Загальна vs житлова площа: в чому різниця

Отже, площу квартири можна розділити на дві категорії:

• Загальна площа — це весь простір квартири, включаючи житлові кімнати, кухню, коридори, санвузли, комори тощо.
• Житлова площа — це тільки ті приміщення, які призначені безпосередньо для проживання, тобто житлові кімнати.

Тобто при розрахунку житлової площі не враховуються кухня, ванна, туалет, коридори, балкони та лоджії. Хоча останні можуть бути включені в житлову площу, якщо відповідають певним стандартам.

Як розрахувати загальну площу квартири

Для обчислення загальної площі потрібно додати площі всіх приміщень квартири. Але є нюанс — для деяких з них застосовуються знижувальні коефіцієнти:

• Для балконів і терас — 0,3
• Для лоджій — 0,5
• Для холодних комор, комірчин, кухонь і коридорів — 1,0

Тобто, якщо балкон має 3 м², то в загальну площу увійде тільки 0,9 м². Важливо врахувати ці коефіцієнти, щоб не мати завищених очікувань щодо реального простору.

До речі, саме на загальну площу нараховуються комунальні платежі та податок на нерухомість. Тому обирай квартиру з оптимальним співвідношенням житлової та нежитлової площі.

Скільки житлової площі має бути на людину за нормативами

В Україні є законодавчо встановлені норми житлової площі на одну особу:

• Мінімум 13,65 м² загальної площі
• Не менше 9 м² житлової площі

Ці нормативи однакові для дорослих і дітей. Щодо сімей, то тут теж є свої правила:

• Діти однієї статі можуть жити в кімнаті від 20 м²
• Для дітей різної статі потрібні окремі кімнати, кожна не менше 15 м²

Тобто для комфортного проживання родини з двома дітьми різної статі потрібна квартира з трьома житловими кімнатами. А це вже мінімум 70-80 м² загальної площі.

Що не входить до житлової площі квартири

Як ми вже з'ясували, житлова площа — це тільки кімнати для проживання. А ось що не враховується в цей показник:

• Кухня, санвузол, коридори, передпокій
• Комори, вбудовані шафи, гардеробні
• Літні приміщення (балкони, лоджії, тераси)
• Технічні приміщення (котельня, вентиляційні шахти тощо)

Хоча ці зони не вважаються житловими, вони все одно важливі для комфортного життя. Тому обираючи квартиру, звертай увагу на наявність просторої кухні, функціональних комор і затишних літніх приміщень.

Львів — це дивовижне старовинне місто, де хочеться мати особливу квартиру. Тут є розкішні новобудови в центрі з панорамними вікнами та висотою стель 3+ метри. Але є й затишні «сталінки» в тихих зелених районах, як-от Франківський чи Личаківський. Головне — щоб твоя омріяна оселя мала оптимальне співвідношення житлової площі та була розташована в зручному місці. Щоб поруч були школи й садочки для дітей, супермаркети та ТРЦ для шопінгу, парки й сквери для відпочинку на природі.

Тож тепер ти знаєш, як правильно «читати» оголошення про продаж квартир у Львові та на що звертати увагу. А якщо хочеш знайти своє ідеальне житло — завітай на дошку оголошень Mistechko.com. Тут зібрані найкращі варіанти квартир у різних куточках міста Лева. Обирай, телефонуй власнику та призначай перегляд. Впевнені, ти знайдеш квартиру своєї мрії!