Сколько стоит купить квартиру во Львове: все расходы и налоги

Привет, дорогой друг! Если ты читаешь эту статью, значит, ты уже нашел квартиру своей мечты в нашем чудесном Львове и готов ее покупать. Поздравляем, это прекрасное решение! Львов — невероятный город с богатой историей, уютными кофейнями на каждом углу и доброжелательными людьми. Здесь каждый найдет себе место по душе.

Но прежде чем бежать к владельцу с чемоданом денег, давай разберемся, какие еще расходы ждут тебя при покупке недвижимости. Это очень важно, чтобы потом не было неприятных сюрпризов. Так что откладывай все дела, бери чашечку ароматного кофе и погружайся в мир налогов, сборов и других платежей. Не волнуйся, мы все разложим по полочкам!

Содержание:

• Налоги при покупке квартиры: кто сколько платит
• Услуги нотариуса: как не переплатить за оформление сделки
• Услуги риэлтора: друг или враг покупателя
• Дополнительные расходы: на что еще придется раскошелиться
• Риски занижения стоимости в договоре: как не влипнуть в неприятности
• Бонус: почему во Львове жить — кайф и удовольствие

Налоги при покупке квартиры: кто сколько платит

Смотри, при заключении договора купли-продажи квартиры во Львове придется оплатить такие обязательные платежи:

• Государственная пошлина — 1% от цены договора, обычно это головная боль продавца
• Налог на доходы физлиц (НДФЛ) — 5% для резидентов или 18% для нерезидентов от стоимости квартиры, опять же, это забота продавца
• Военный сбор — 1,5% от суммы сделки, и угадай, кто платит? Да, продавец!
• Пенсионный сбор — 1% от цены квартиры, а вот это уже идет из кармана покупателя

Кажется несправедливым, что почти все налоги ложатся на плечи продавца? Да не расстраивайся, есть и приятные новости. От госпошлины могут освободить участников боевых действий, ликвидаторов аварии на ЧАЭС и людей с инвалидностью. Правда, только если обе стороны сделки имеют льготы.

А еще продавец может не платить НДФЛ, если это его первое жилье за год, или если он владеет квартирой более 3 лет. И совсем джекпот — если хата перешла по наследству, тогда вообще никаких налогов!

Чтобы было понятнее, кто и за что платит, мы сделали для тебя простую табличку. Держи!

Услуги нотариуса: как не переплатить за оформление сделки

Слушай сюда, без нотариуса тебе не обойтись. Это как свадьба без торта — технически возможно, но как-то не очень. По закону, договор купли-продажи недвижимости обязательно должен быть заверен нотариально. Иначе он не будет иметь юридической силы и ты рискуешь остаться и без денег, и без квартиры.

Во Львове услуги нотариуса стоят где-то 1000-3000 грн, но сумма может отличаться в зависимости от стоимости квартиры и аппетитов конторы. Обычно эти расходы делятся поровну между покупателем и продавцом, как коммунальные платежи между соседями в съемной хате. Но можно договориться и по-другому — кто больше заинтересован в сделке, тот и платит.

Если хочешь сэкономить, есть лайфхак — обратиться к государственному нотариусу. У него расценки ниже, потому что нет меркантильного интереса. Но будь готов посидеть в очереди, как за колбасой при Союзе. Зато потом с гордостью будешь рассказывать друзьям, как схитрил и не переплатил жадным частникам.

Кстати, на доске объявлений Mistechko.com можно найти не только лучшие варианты квартир во Львове, но и контакты проверенных нотариусов. Заходи, выбирай, связывайся — и будь спокоен за законность сделки!

Услуги риэлтора: друг или враг покупателя

Теперь о наболевшем — риэлторы. Кто-то говорит, что они как ангелы-хранители, без которых ну никак. А кто-то называет их шкурами и кровопийцами. Так как на самом деле?

Давай разбираться. Риэлтор — это профессиональный посредник между покупателем и продавцом. Он поможет найти нужную квартиру, организует просмотры, проверит документы, проконтролирует весь процесс сделки. В общем, сделает все, чтобы ты не запутался и не купил кота в мешке. За это он берет комиссию — обычно 3-5% от суммы договора. Платит ее обычно покупатель, но бывает, что и продавец.

С одной стороны, услуги риэлтора — это дополнительные расходы. И немалая сумма, между прочим! На эти деньги можно купить новую кухню в Эпицентре или слетать на море. Но с другой стороны, это плата за спокойствие, безопасность и экономию времени. Потому что самому искать варианты, сидеть на сайтах, обзванивать владельцев, гоняться по Львову на просмотры — то еще испытание для нервов.

Особенно риэлтор нужен, если ты не местный и плохо ориентируешься на рынке недвижимости Львова. Или если квартира продается срочно или с какими-то нюансами в документах. Здесь риск нарваться на мошенников возрастает в разы. А так — доверься профессионалу и спи спокойно.

Конечно, никто не мешает тебе попробовать найти квартиру самому. Вон, на доске Mistechko.com полно выгодных предложений от владельцев и застройщиков. Просматривай, звони, торгуйся — может, повезет и без посредников. Но если что — ты всегда знаешь, к кому обратиться. Ведь риэлтор — это как адвокат: не дай Бог понадобится, но если что, он вытащит тебя из любой передряги.

Дополнительные расходы: на что еще придется раскошелиться

Окей, с основными платежами разобрались. Но поверь, это еще не все. Покупая квартиру во Львове, ты должен быть готов к такому:

• Оценка недвижимости. Это когда специальный дядька приходит, меряет метры, смотрит на ремонт и говорит, сколько твоя желанная квартира стоит на самом деле. Такая прихоть может влететь в копеечку — где-то 500-1500 грн. Но оно того стоит, чтобы потом на встречах выпускников бросаться цифрами и хвастаться статусностью жилья.
• Страхование. Не путай с медицинским, здесь другое. Если покупаешь квартиру в ипотеку, банк обяжет застраховать ее от всех рисков. Мол, вдруг потоп, пожар или ты сам что-то не то сделаешь — чтобы было чем покрыть убытки. Стоит такое удовольствие где-то 0,3-1% от суммы кредита ежегодно. Но лучше не экономить, а то мало ли что.
• Ремонт и меблировка. Ну это понятно, хочется же сделать свое гнездышко уютным и комфортным. Тут уже все зависит от твоих хотелок и толщины кошелька. Хочешь люстру как в Версале и итальянский кафель в ванную — готовь десятки тысяч баксов. А удовлетворишься обоями из Эпицентра и мебелью из Икеи — может выйти довольно бюджетно. Главное, не забудь учесть эти расходы, планируя покупку.

В общем, приобретение квартиры — это не только радость, но и ответственность. И куча дополнительных расходов, о которых сначала даже не задумываешься. Но ведь оно того стоит, правда? Ведь что может быть лучше, чем собственное жилье в самом прекрасном городе мира!

Риски занижения стоимости в договоре: как не влипнуть в неприятности

А теперь о самом интересном — теневые схемы. Чтобы ты понимал, некоторые продавцы любят мухлевать с ценой квартиры в договоре. Типа, напишем меньше, чем на самом деле — и налогов меньше платить, и покупателя можно развести на живые бабки. Не ведись!

Во-первых, это незаконно. Такой договор запросто признают недействительным, если кто-то стукнет куда надо. И тогда ты останешься и без квартиры, и без денег. Потому что официально ты заплатил копейки, а все остальное — твои фантазии и бредни.

Во-вторых, даже если схема прокатит, ты рискуешь нарваться на штрафы от налоговой. Потому что они не дураки и умеют вычислять реальные цены. И если найдут несоответствие — будь готов выложить кругленькую сумму. До 50% от неуплаченного налога, представляешь?

Поэтому наш совет — не экономь на глупостях. Вписывай в договор полную стоимость квартиры, плати все налоги и спи спокойно. Ведь как говорится, скупой платит дважды. А ты ведь умный покупатель, правда?

Хочешь избежать рисков и подводных камней при покупке квартиры во Львове? Обращайся за консультацией к опытным риэлторам и юристам. А еще лучше — ищи проверенные варианты на доске объявлений Mistechko.com. Здесь тебе и большой выбор, и проверенные владельцы, и безопасные сделки. Заходи, выбирай, покупай — и делай Львов еще лучше!

Бонус: почему во Львове жить — кайф и удовольствие

Слушай, ты молодец, что почти дочитал эту статью. Мы здесь старались вместить всю важную информацию о покупке квартиры во Львове, чтобы ты не наступил на грабли и не пожалел о своем решении. Но на самом деле, все эти налоги-шмалоги — это такое. Главное — это то, что ты получишь взамен.

Потому что Львов — это не просто город. Это состояние души, это особая атмосфера, это любовь с первого взгляда. Здесь каждый камушек брусчатки дышит историей, а каждая кофейня манит ароматом свежей выпечки. Здесь можно часами гулять по узким улочкам, любоваться старинной архитектурой и внезапно выйти на уютную площадь с фонтаном. А какие здесь люди — приветливые, искренние, всегда готовые помочь или просто поболтать за жизнь.

Во Львове никогда не бывает скучно. Хочешь культурно обогатиться — иди в музей или театр. Хочешь активно отдохнуть — дуй в парк или за город. Хочешь вкусно поесть и выпить кофе — объезжай все ресторанчики в центре, да и по окраинам. А как очаровывает Львов на праздники — Рождество, Пасха, День города! Ярмарки, фестивали, концерты под открытым небом — это надо видеть своими глазами.

Так что поверь, купить квартиру во Львове — это не просто выгодная инвестиция. Это билет в новую яркую жизнь, полную впечатлений, эмоций и неожиданностей. И пусть цены на недвижимость здесь кусаются, но результат того стоит. Потому что Львов — это любовь. А за любовь, как известно, надо платить.

Ну что, убедили тебя? Тогда не теряй времени — ищи свою идеальную квартиру на Mistechko.com и присоединяйся к львовской семье. Мы здесь всегда рады новым соседям. Ведь чем больше хороших людей во Львове — тем он становится еще лучшим городом. Сделаем его незабываемым вместе!