Сколько стоит переоформить дом во Львове в 2024 году: налоги, сборы, нюансы

Привет, львовские домовладельцы и потенциальные покупатели! Если вы планируете продать или приобрести домик в нашем чудесном городе или области — эта статья именно для вас. Ведь процедура переоформления жилья влечет за собой немаленькие расходы. Хотите узнать, сколько стоит счастье обладать собственным жильем под львовским небом? Вперед к нашему гиду!

Какие налоги придется заплатить при продаже дома

Итак, продажа львовской недвижимости, в частности частных домов, в 2024 году сопровождается тремя видами налогов:

1. НДФЛ (налог на доходы физлиц) — 5% от цены жилья, если вы владеете им меньше 3 лет, продаете больше одного объекта в год или сдавали дом в аренду.
2. Военный сбор — универсальные 1,5% от стоимости, которые пойдут на нужды наших защитников. Спасибо им! 
3. Пенсионный сбор — еще 1% цены дома, но уже из кармана покупателя. И только если он приобретает недвижимость не впервые и не состоит на квартучете.

Кстати, точную сумму налогов можно узнать только после оценки имущества. Так что давайте вместе разберемся, во сколько вам влетит эта процедура и стоит ли на ней экономить.

Сколько стоит оценка недвижимости и земли

Ох, без независимой оценки дома ваш любимый нотариус даже разговаривать не станет. Стоимость этой услуги по Львову стартует где-то от 1000 грн, а готовый отчет вы получите уже через сутки. Мастхэв!

Но это еще не все. Если ваш дом стоит на земле (а он точно стоит), придется отдельно оценить и участок. Ибо нотариусы — народ придирчивый. За экспертизу земли тоже приготовьте 1000 грн. Итого 2000 грн за оценку дома с участком, если что.

Для оценки недвижимости понадобятся следующие документы:

• Право собственности на дом (выписка из реестра, договор купли-продажи/дарения, техпаспорт)
• Документы на землю (госакт, если участок приватизирован до 2010 года)
• Паспорт и код владельца

Важно: оценку могут заказать только собственник дома или его законный представитель. А вы как думали — с улицы зайти и стать счастливым обладателем отчета? Эх, мечтатели...

Расценки на услуги нотариуса

Без нотариального оформления сделки тоже никуда. Радуйтесь, если ваш нотариус не из тех, кто взимает индивидуальную «таксу за лояльность», а честно берет по прайсу.

Госпошлина за договор купли-продажи дома составляет 1% от суммы сделки, но не менее налоговой социалки (сейчас это около 1300 грн). А гонорар самого нотариуса стартует от 3000 грн и порой достигает 10 000 грн. Все зависит от его аппетитов и ваших навыков торговаться.

Отдельная статья расходов — регистрация права собственности в ЦНАП. За это удовольствие придется выложить еще от 300 до 15 000 грн в зависимости от того, как быстро вам нужен результат:

• 5 дней — 302,80 грн
• 2 дня — 3028,00 грн
• 1 день — 6056 грн
• 2 часа — 15 140 грн (для особо нетерпеливых)

Помните: если вы одновременно регистрируете права на дом и землю — платите за каждый объект отдельно. И только чернобыльцы 1-2 категории и люди с инвалидностью 1-2 группы могут смело идти из ЦНАПа, гордо подняв голову и не оставив там ни копейки.

Кто оплачивает переоформление дома — продавец или покупатель

Теперь самое интересное — кто же расщедрится на налоги и сборы: продавец или новый владелец дома? Все просто: договаривайтесь! Закон позволяет разделить расходы поровну или переложить их на плечи одной из сторон. Тут уже все зависит от вашей фантазии и переговорных талантов.

Общая сумма переоформления домика зависит от его оценочной стоимости, аппетитов нотариуса и скорости, с которой покупателю хочется стать полноправным хозяином. Но в любом случае лучше обратиться к профессионалам, которые помогут не наломать дров и грамотно оформить сделку.

Бонус: ищите дома и дачи на Mistechko.com!

Кстати, если вы как раз подыскиваете уютное гнездышко в пределах Львова или области — загляните на сайт бесплатных объявлений Mistechko.com. Здесь собраны самые интересные предложения продажи домов и дач на любой вкус и кошелек.

У вас есть земля и вы мечтаете о собственном доме? На Mistechko вы найдете предложения от застройщиков, которые возведут вам уютное жилье под ключ. Или, может, планируете продать свои львовские квадратные метры? Подавайте бесплатное объявление — и покупатель обязательно найдется!

Mistechko.com — это удобный сервис, где можно не только быстро найти или продать недвижимость во Львове, но и получить консультацию специалиста. Наши эксперты с радостью ответят на все ваши вопросы касательно аренды, покупки, продажи квартир, домов, участков и коммерческой недвижимости. Заходите, ищите, продавайте — пусть ваше львовское жилье приносит только радость!