Скільки коштує переоформити будинок у Львові в 2024 році: податки, збори, нюанси
Привіт, львівські домовласники та потенційні покупці! Якщо ви плануєте продати або придбати будиночок у нашому чудовому місті чи області — ця стаття саме для вас. Адже процедура переоформлення житла тягне за собою чималенькі витрати. Хочете дізнатися, скільки коштує щастя володіти власною домівкою під львівським небом? Вперед до нашого гіда!
Зміст:
Які податки доведеться сплатити при продажу будинку
Отже, продаж львівської нерухомості, зокрема приватних будинків, у 2024 році супроводжується трьома видами податків:
- ПДФО (податок на доходи фізосіб) — 5% від ціни житла, якщо ви володієте ним менше 3 років, продаєте більше одного об'єкта за рік або здавали будинок в оренду.
- Військовий збір — універсальні 1,5% від вартості, які підуть на потреби наших захисників. Дякуємо їм!
- Пенсійний збір — ще 1% ціни будинку, але вже з кишені покупця. І тільки якщо він купує нерухомість не вперше і не перебуває на квартобліку.
До речі, точну суму податків можна дізнатися лише після оцінки майна. Тож давайте разом розберемося, у скільки вам влетить ця процедура і чи варто на ній економити.
Скільки коштує оцінка нерухомості та землі
Ох, без незалежної оцінки будинку ваш улюблений нотаріус навіть розмовляти не стане. Вартість цієї послуги по Львову стартує десь від 1000 грн, а готовий звіт ви отримаєте вже за добу. Мастхев!
Але це ще не все. Якщо ваш будинок стоїть на землі (а він точно стоїть), доведеться окремо оцінити і ділянку. Бо нотаріуси — народ прискіпливий. За експертизу землі теж підготуйте 1000 грн. Разом з будинком це вже 2000 грн, якщо що.
Для оцінки нерухомості знадобляться наступні документи:
- Право власності на будинок (витяг з реєстру, договір купівлі-продажу/дарування, техпаспорт)
- Документи на землю (держакт, якщо ділянку приватизовано до 2010 року)
- Паспорт та код власника
Важливо: оцінку можуть замовити тільки власник будинку або його законний представник. А ви як думали — з вулиці зайти і стати щасливим володарем звіту? Ех, мрійники...
Розцінки на послуги нотаріуса
Без нотаріального оформлення угоди теж нікуди. Радійте, якщо ваш нотар не з тих, що стягують індивідуальну «таксу за лояльність», а чесно бере за прайсом.
Держмито за договір купівлі-продажу будинку складає 1% від суми угоди, але не менше податкової соціалки (зараз це близько 1300 грн). А гонорар самого нотаріуса стартує від 3000 грн й іноді сягає 10 000 грн. Все залежить від його апетитів і ваших навичок торгуватися.
Окрема стаття витрат — реєстрація права власності в ЦНАП. За це задоволення доведеться викласти ще від 300 до 15 000 грн залежно від того, як швидко вам потрібний результат:
- 5 днів — 302,80 грн
- 2 дні — 3028,00 грн
- 1 день — 6056 грн
- 2 години — 15 140 грн (для особливо нетерплячих)
Пам'ятайте: якщо ви одночасно реєструєте права на будинок і землю — платіть за кожен об'єкт окремо. І тільки чорнобильці 1-2 категорії та люди з інвалідністю 1-2 групи можуть сміливо йти з ЦНАПу, гордо піднявши голову і не залишивши там ні копійки.
Хто оплачує переоформлення будинку — продавець чи покупець
Тепер найцікавіше — хто ж розщедриться на податки та збори: продавець чи новий власник будинку? Все просто: домовляйтеся! Закон дозволяє розділити витрати порівну або перекласти їх на плечі однієї зі сторін. Тут вже все залежить від вашої фантазії та переговорних талантів.
Загальна сума переоформлення будиночку залежить від його оціночної вартості, апетитів нотаріуса та швидкості, з якою покупцеві хочеться стати повноправним господарем. Але в будь-якому разі краще звернутися до професіоналів, які допоможуть не наламати дров і грамотно оформити угоду.
Бонус: шукайте будинки та дачі на Mistechko.com!
До речі, якщо ви саме підшуковуєте затишне гніздечко в межах Львова чи області — заходьте на сайт безкоштовних оголошень Mistechko.com. Тут зібрані найцікавіші пропозиції продажу будинків та дач на будь-який смак і гаманець.
У вас є земля і ви мрієте про власний дім? На Mistechko ви знайдете і това пропозиції від забудовників, які зведуть вам затишне житло під ключ. Або, може, плануєте продати свої львівські квадратні метри? Подавайте безкоштовне оголошення — і покупець обов'язково знайдеться!
Mistechko.com — це зручний сервіс, де можна не тільки швидко знайти або продати нерухомість у Львові, а й отримати консультацію фахівця. Наші експерти з радістю відповідять на всі ваші запитання щодо оренди, купівлі, продажу квартир, будинків, ділянок та комерційної нерухомості. Заходьте, шукайте, продавайте — хай ваша львівська домівка приносить тільки радість!
