Унаследовали квартиру во Львове? Рассказываем, как законно и выгодно ее продать
Привет, львовяне и гости города! Внезапно получили в наследство квартиру или дом? Не знаете, что с этим делать? Не спешите, ведь впереди — куча бумажной волокиты и законодательных нюансов. Но не пугайтесь, сейчас мы во всем разберемся и вы сможете успешно продать унаследованную недвижимость во Львове или области. Так что запасайтесь кофе и поехали!
Содержание:
- Когда можно продавать унаследованное жилье во Львове
- Какие документы нужны для продажи квартиры в наследство
- Сколько налогов придется заплатить
- Где быстро найти покупателя на наследственную недвижимость
Когда можно продавать унаследованное жилье во Львове
Итак, закон говорит, что продать квартиру или дом, полученный в наследство, можно только после вступления в права собственности. А для этого придется:
- В течение 6 месяцев после смерти завещателя подать нотариусу заявление о принятии наследства.
- Предоставить нотариусу оригиналы завещания, свидетельства о смерти и документы, подтверждающие родственные связи.
- Подождать, пока пройдет полгода со дня смерти наследодателя.
- Получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство — именно оно сделает вас полноправным владельцем недвижимости.
И только после этого можно смело искать покупателей на дедушкину квартиру или родительский дом. Раньше — низзя, ибо сделка будет незаконной.
Кстати, если в завещании указано несколько наследников, имущество делится между ними поровну. Или же вы можете договориться и выплатить остальным их доли деньгами. Тогда недвижимость достанется только вам.
Какие документы нужны для продажи квартиры в наследство
Чтобы продать унаследованную квартиру или дом во Львове, придется собрать следующие бумажки:
- Свидетельство о праве на наследство (как доказательство, что вы теперь собственник).
- Паспорта всех совладельцев, если такие есть.
- Справку о зарегистрированных в помещении лицах (берем в ЦНАП).
- Разрешение от органов опеки, если прописаны несовершеннолетние дети.
- Технический паспорт и выписку об отсутствии долгов за коммуналку (это уже покупателю).
С таким набором документов можно смело отправляться в нотариальную контору для заключения договора купли-продажи. Еще понадобятся паспорта и коды покупателя и продавца — и сделка заключена!
Сколько налогов придется заплатить
А теперь самое интересное — как же быть с налогами при продаже унаследованной недвижимости? Тут все не так страшно, как кажется. Давайте разбираться.
При получении наследства налог зависит от степени родства:
- 0% — для ближайших родственников: родителей, детей, мужа/жены, братьев/сестер, бабушек/дедушек.
- 5% от оценочной стоимости — для всех остальных наследников.
- 18% — если наследодатель был резидентом Украины, а наследник — нет.
- + 1.5% военного сбора для тех, кто платит 5% и 18%.
А вот при продаже унаследованного жилья во Львове налогов вообще нет! Согласно Налоговому Кодексу, доход от продажи имущества, полученного в наследство, не облагается налогом. Главное — продавать не больше одного объекта в год, а то тогда уже придется платить.
Где быстро найти покупателя на наследственную недвижимость
Ну что ж, теперь вы все знаете и готовы продавать унаследованную недвижимость во Львове и области. Осталось только найти надежного покупателя, который достойно оценит дедушкины хоромы. И вот вам лайфхак!
Размещайте объявления на крупнейшем маркетплейсе недвижимости в нашем регионе — МісТечко. Здесь встречаются продавцы и покупатели жилья со всех уголков Львовщины. Подробно опишите свое жилище, добавьте качественные фото и будьте готовы к звонкам от заинтересованных клиентов.
А чтобы не прогадать с ценой и юридическими нюансами, воспользуйтесь помощью опытных риэлторов МісТечка. Команда профессионалов просчитает справедливую рыночную стоимость, организует безопасную сделку и поможет со всеми документами. С ними вы точно продадите унаследованную квартиру быстро, законно и выгодно!
Вот и все, друзья. Теперь вы полностью готовы продавать доставшуюся в наследство недвижимость и не наделать ошибок. Конечно, процесс не из легких, но результат стоит усилий — ведь впереди новый этап жизни и новые возможности.
Так что не теряйте свой шанс! А если будут вопросы — обращайтесь к команде МісТечка, мы всегда рады подсказать и объяснить. Желаю вам успешной продажи и мудрых покупателей. Пусть удача будет на вашей стороне!
