Залог при аренде квартиры во Львове: все, что нужно знать

Привет, искатели уютного жилья во Львове! Планируете снять квартиру и интересуетесь темой залога? Тогда эта статья именно для вас! Сейчас расскажу все о страховом депозите при аренде жилья: что это такое, зачем он нужен, сколько придется платить и как правильно оформить. Поехали!

Содержание:

• Что такое залог (депозит) при аренде квартиры
• Какие бывают виды арендных депозитов
• Почему владельцы просят залог
• Сколько нужно платить залога
• Как правильно оформить залог документально
• Когда залог не возвращается арендатору
• Реально ли найти квартиру без залога

Что такое залог (депозит) при аренде квартиры

Итак, залог или страховой депозит — это определенная сумма, которую арендатор передает владельцу в начале срока аренды. Она служит гарантией того, что квартирант будет соблюдать условия договора и вернет жилье в надлежащем состоянии. Если все хорошо — хозяин отдаст депозит обратно при выселении. Если нет — покроет им убытки и долги.

Размер залога может быть разным, обычно это 1-3 месячных платежей. Во Львове чаще всего просят оплатить сразу за 2 месяца: первый и последний. Такой подход безопасен для обеих сторон сделки.

Какие бывают виды арендных депозитов

Различают два основных вида залога при найме квартиры во Львове:

1. Гарантийный (авансовый) депозит или оплата за последний месяц. Он страхует арендодателя на случай, если квартирант вдруг решит съехать и не сможет платить. По крайней мере за жилье будет заплачено вперед.
2. Страховой (залоговый) депозит на случай порчи имущества. Его размер и условия возврата прописывают в договоре отдельно. Если арендатор испортит мебель или технику, владелец удержит сумму ремонта из залога.

Обычно практикуют гарантийный депозит как более простой и понятный. Страховой требуют реже, в основном если сдают дорогое жилье с дизайнерским ремонтом и мебелью.

Почему владельцы просят залог

Любой депозит — это способ подстраховаться для арендодателя. Ведь он пускает в свою квартиру чужих людей и хочет быть уверен, что они:

• будут платить за жилье вовремя и регулярно;
• не исчезнут в неизвестном направлении, не расплатившись;
• не испортят мебель, технику, сантехнику;
• не оставят после себя долги по коммуналке.

Конечно, не все арендаторы такие безответственные, но лучше перестраховаться. Тем более, что залог выгоден и добросовестному квартиранту. Он получает дополнительные гарантии, что при выселении и отсутствии долгов и ущерба, он гарантированно вернет свои деньги назад.

Сколько нужно платить залога

Универсальных правил по размеру залога при аренде квартиры во Львове нет. Обычно это 1-2 месячных платежа, реже — 3. Квартиранту стоит быть готовым внести такую сумму сразу при вселении.

Если вы снимаете жилье посуточно, обычно нужно внести небольшую предоплату при бронировании квартиры. Она может составлять 10-20% от стоимости проживания и не возвращается, если вы передумаете заезжать. Полную же сумму (с учетом этого аванса) придется оплатить непосредственно при заселении.

Планируя долгосрочную аренду квартиры во Львове, будьте готовы оплатить сразу за 2 месяца. Такая практика является самой распространенной на рынке, хотя возможны и другие варианты. Выбирая жилье на сайте Mistechko.com, внимательно читайте условия залога.

Как правильно оформить залог документально

Чтобы избежать недоразумений и защитить свои интересы, и арендатору, и арендодателю важно правильно прописать депозит в договоре найма жилья. Вот что там обязательно должно быть:

1. Точная сумма залога (желательно также указать, сколько это месячных платежей).
2. Условия, при которых депозит возвращается полностью, частично или не возвращается вовсе.
3. Подробное описание имущества квартиры (для страхового депозита).
4. Способ оплаты, банковские реквизиты.
5. Право арендатора оспорить удержание залога в суде.

Такой договор составляют в двух экземплярах и подписывают обе стороны. Он не требует нотариального удостоверения, но может быть заверен по желанию и за дополнительную плату.

Кстати, если вы ищете жилье для аренды во Львове или сдаете свое — обратите внимание на доску объявлений Mistechko.com. Здесь владельцы размещают актуальные предложения, есть фото, описание условий и цены. А потенциальные квартиранты могут бесплатно подать заявку и быстро найти подходящий вариант.

Когда залог не возвращается арендатору

К сожалению, бывают ситуации, когда квартирант может попрощаться со своим депозитом или его частью. Вот типичные причины:

• Арендатор испортил мебель или технику, пришлось их чинить.
• Наниматель не соблюдал условия договора, например — курил в помещении.
• Квартирант не предупредил вовремя о выселении (обычно за 1 месяц).
• Арендатор не оплачивал счета и накопил долг.
• После выселения пришлось делать ремонт, потому что жилье было в ужасном состоянии.

Владелец не имеет права просто присвоить залог, ему придется доказать свои убытки и составить соответствующий акт. Впрочем, если вы арендуете квартиру во Львове, внимательно относитесь к ее сохранности и вовремя платите. Тогда и вопросов с депозитом не возникнет.

Реально ли найти квартиру без залога

Большинство предложений аренды жилья во Львове предусматривают обязательный залог, особенно если речь идет о долгосрочном найме. Владельцы квартир тоже люди и не готовы рисковать своим имуществом и доходом.

Снять квартиру вообще без залога можно разве что у знакомых или родственников. Они скорее пойдут вам навстречу, потому что доверяют. Но и здесь вы берете на себя определенные риски. Без договора аренды и депозита ваши договоренности юридически не защищены.

Другое дело, что в условиях конкуренции некоторые арендодатели готовы уменьшить сумму залога до 1 месяца или разбить ее на 2 платежа. Особенно если вы произведете хорошее впечатление порядочного и платежеспособного человека. И вот тут снова пригодится Mistechko.com!

На крупнейшей львовской доске объявлений недвижимости публикуют объявления как владельцы, так и надежные агентства. Вы всегда можете пообщаться с ними напрямую, обсудить условия и цену залога, а при необходимости — получить помощь с юридическим оформлением сделки.

Вот и все, что стоит знать о залоге при аренде квартиры во Львове и области. Надеюсь, теперь эта тема стала для вас более понятной и вы готовы к поиску своего идеального жилья. Не воспринимайте депозит как препятствие, скорее как цивилизованную норму и гарантию спокойного проживания. Ведь он защищает интересы обеих сторон сделки. Главное — прописать все условия в договоре и соблюдать их. Тогда и проблем не будет. Удачных вам поисков и уютного жилья в прекрасном городе!