Інвестиції в нерухомість Львова: з чого почати новачку-інвестору

Привіт, майбутній інвесторе! Маєш вільні кошти і бажання їх примножити? Інвестиції в нерухомість Львова — чудовий варіант! Це надійніше, ніж депозит, і прибутковіше, ніж купівля золота. Але з чого почати, якщо ти новачок у цій справі? Давай розбиратися покроково.

Крок 1. Визнач свою мету і бюджет

Перш за все, чітко сформулюй, навіщо тобі потрібні інвестиції в нерухомість. Хочеш отримувати пасивний дохід від оренди чи заробити на перепродажі? Плануєш вкладати гроші на довгий термін чи розраховуєш на швидке повернення? Від цього залежатиме вибір об'єкта та стратегія.

Визнач, яку суму готовий виділити на першу інвестицію. Пам'ятай, що окрім ціни квартири, потрібно закласти кошти на ремонт, меблювання, нотаріальні послуги тощо. Загалом радимо розраховувати бюджет з 30% запасом.

Крок 2. Обери об'єкт для вкладень

У Львові величезний вибір нерухомості — від компактних смарт-квартир до просторих лофтів. Найпопулярніші варіанти для інвесторів-початківців:

• Маленькі студії та 1-кімнатні квартири. Недорого купити, легко здавати в оренду, можна швидко продати у разі потреби.
• Квартири на вторинному ринку. Можна одразу заселяти орендарів або робити косметичний ремонт. Вартість нижча, ніж у новобудовах.
• Житло у зданих новобудовах. Сучасне планування, розвинена інфраструктура. Можна розраховувати на вищу орендну плату.

Обираючи об'єкт, зважай на його ліквідність та потенційних орендарів. Квартира біля університету ідеальна для студентів, «однушка» в спальному районі сподобається молодій парі, а апартаменти в центрі охоче винайме бізнесмен.

Крок 3. Вибери стратегію інвестування

Визначившись з типом нерухомості, час вирішити, як саме ти будеш на ній заробляти:

1. Здача в довгострокову оренду. Стабільний пасивний дохід, мінімум клопоту. Але й окупність розтягнеться на роки.
2. Подобова оренда. Приносить більше прибутку, особливо якщо квартира у центрі Львова. Мінус — постійний пошук клієнтів і часті прибирання. 
3. Купівля з ремонтом і перепродаж. Швидкий заробіток за 3-6 місяців. Але потрібно мати гарний бюджет і розумітися на трендах дизайну.

На старті краще обрати одну стратегію й відточити її до досконалості. А з часом комбінувати підходи, щоб збільшити дохідність.

Крок 4. Розрахуй термін окупності

Інвестиції в нерухомість — це завжди довга гра. Не розраховуй повернути вкладене за рік-два. В середньому квартира у Львові окупається за 7-12 років здачі в оренду. Все залежить від початкової ціни житла та щомісячного орендного потоку.

Наприклад, купуєш готову однокімнатну квартиру на вторинному ринку за $30 000. Здаєш її за $250 на місяць. Значить, щорічний дохід становитиме $3 000. Отже, щоб «відбити» вкладення, знадобиться 10 років. І це без урахування витрат на ремонт, меблі, податки.

Тому інвестуючи, будь готовий до довгого очікування. Терпіння та правильна стратегія — ось секрет успіху!

Крок 5. Оціни перспективи об'єкта

Щоб вибрати найперспективніший об'єкт для інвестицій, використовуй просту формулу Шиллера:

Ціна квартири / Річний дохід від оренди = Коефіцієнт окупності

Наприклад, квартира коштує $40 000, а в місяць за неї можна отримувати $400. Річний дохід — $4 800. Розраховуємо: 40 000/4 800 = 8,3. Чим нижчий результат (в ідеалі 7-10), тим швидше об'єкт окупиться і почне приносити чистий прибуток. Якщо коефіцієнт вищий за 15 — квартира переоцінена, краще пошукати інші варіанти.

Звісно, це лише приблизна оцінка, яка не враховує багатьох факторів. Але для «відсіювання» неліквідних об'єктів цілком підходить.

Ну що ж, тепер у тебе є покроковий план для старту в інвестиціях! Озброївшись цими знаннями та допомогою досвідчених ріелторів з Mistechko.com, ти легко обереш свій перший прибутковий об'єкт. Залишилось тільки діяти! Бажаємо вдалих інвестицій та швидкої окупності!