Як купити квартиру у Львові: покроковий гайд від пошуку до оформлення угоди

Привіт, майбутній власнику омріяної квартири! Ти вирішив купити житло у Львові? Вітаємо, це крутий життєвий етап! Але щоб процес пройшов гладко, потрібно врахувати купу нюансів. Не хвилюйся, ми підготували для тебе покрокову інструкцію. Поїхали!

Крок 1: Визначся з метою купівлі квартири

Перш за все, чітко зрозумій, навіщо тобі ця квартира. Для власного проживання чи як інвестиція? Від цього залежатиме вибір житла:

• Якщо для себе — зосередься на плануванні, інфраструктурі, транспорті
• Якщо для здачі в оренду — оціни ліквідність та потенційний попит у районі
• Якщо для перепродажу — обирай об'єкти зі зростаючою вартістю

Близько 20% квартир купують саме для інвестицій. Тож продумай свою стратегію наперед.

Крок 2: Обери параметри квартири та визнач бюджет

Тепер час перейти до конкретики. Склади список своїх вимог та побажань до квартири:

• Первинний чи вторинний ринок
• Бажаний район та інфраструктура
• Поверх та тип будинку
• Кількість кімнат та площа
• Стан ремонту та меблювання

Паралельно визнач максимальний бюджет покупки. Від нього залежатиме, чи зможеш ти знайти квартиру своєї мрії. Не забувай, що чим більше грошей — тим вищі шанси на якісне та комфортне житло.

Щоб зорієнтуватися щодо цін — використовуй онлайн-калькулятори на сайтах з нерухомості. Вони покажуть середню вартість квартир у Львові з подібними параметрами. Або скористайся порадами досвідченого ріелтора — він оцінить ринок та допоможе з вибором.

Крок 3: Ретельно перевір документи на квартиру

Знайшов ідеальний варіант? Чудово! Але не поспішай з авансом. Спершу впевнися, що з квартирою все чисто юридично. Ось що потрібно перевірити:

1. Право власності продавця на житло — у Реєстрі речових прав
2. Відсутність судових спорів, боргів, арештів — у відповідних реєстрах
3. Згоду другого з подружжя на продаж — через нотаріуса
4. Правовстановлюючі документи — договори купівлі-продажу, дарування, спадщини тощо

Не полінуйся витратити час на юридичну експертизу. Краще зайвий раз перестрахуватися, ніж потім шкодувати про поспішне рішення.

Крок 4: Уклади попередній договір купівлі-продажу

Коли з документами все ок — час фіксувати домовленості. Для цього укладіть з продавцем попередній договір. Ось що має бути в ньому:

• Кінцевий термін підписання основного договору
• Сума завдатку та умови його повернення
• Дата передачі ключів
• Повна сума угоди та додаткові умови (меблі, техніка тощо)

Підписуйте договір лише у нотаріуса! І не давай шалених авансів — максимум 5% від вартості квартири. Бо якщо продавець передумає — більше не повернеш.

Крок 5: Підпиши основний договір та розрахуйся з продавцем

Фінішна пряма! Залишилось оформити угоду купівлі-продажу. Для цього:

1. Зустріньтеся з продавцем у нотаріуса та ще раз все перевірте
2. Підпишіть заяви про згоду від кожного з подружжя
3. Передай гроші продавцю готівкою або на рахунок
4. Підпишіть сам договір у присутності нотаріуса

Після розрахунку та підписів ти офіційно станеш власником омріяної квартири у Львові. Вітаємо!

Сподіваємось, наш гайд допоміг розібратися з етапами купівлі нерухомості. Будь уважним, залучай професіоналів та не піддавайся на вмовляння діяти швидко. Знайти квартиру мрії у Львові — реально. Головне — відповідально поставитися до процесу. Успіхів та щасливого новосілля!