Як змінити цільове призначення нерухомості у Львові: покрокова інструкція

Привіт, власнику квадратних метрів у Львові! Ти нещодавно придбав квартиру чи офіс і хочеш змінити її статус? Не знаєш, з чого почати і куди звертатися? Без паніки, ми розкажемо все про зміну цільового призначення нерухомості — від А до Я. Поїхали!

Житлове vs нежитлове: в чому різниця?

Отже, вся нерухомість ділиться на дві великі групи:

• Житлова — це те, що призначене для постійного проживання людей. Сюди входять квартири, будинки, котеджі, дачі тощо.
• Нежитлова — це комерційні об'єкти, де ведеться бізнес. Наприклад, офіси, магазини, кафе, склади, гаражі.

Використовувати житло для роботи, а робочі приміщення — для ночівлі, заборонено законом. Інакше можна отримати штраф або навіть кримінальну відповідальність. Тому якщо плануєш змінити функцію своєї нерухомості — роби це офіційно.

Квартира як офіс, офіс як квартира: місія здійсненна?

У більшості випадків — так. Ось які зміни допускає закон:

1. З житлового фонду в нежитловий — наприклад, переобладнати квартиру на першому поверсі під магазин або салон краси.
2. З нежитлового фонду в житловий — зробити з колишнього офісу затишну студію або лофт.
3. Змінити призначення кімнат всередині квартири чи будинку — перепланувати спальню на кабінет або гардеробну.

Головне — дотримуватись норм безпеки та санітарії, не нашкодити сусідам і діяти за процедурою. А вона включає два обов'язкові етапи — рішення місцевої влади та реконструкцію приміщення.

Цікавий факт: у Львові дуже популярні квартири в історичному центрі, переобладнані під хостели, готелі та ресторани. Адже тут крокова доступність до Ратуші, Оперного театру, Високого Замку та інших туристичних локацій.

Крок за кроком: як узаконити зміну статусу нерухомості

Процес зміни цільового призначення складається з таких етапів:

1. Збери необхідні документи — техпаспорт, право власності, проєкт (якщо є), паспорт та ідентифікаційний код.
2. Отримай письмову згоду всіх співвласників (якщо приміщення у спільній власності).
3. Замов технічний висновок у БТІ про можливість та доцільність зміни статусу.
4. Підготуй передпроєктні пропозиції щодо благоустрою території (якщо переводиш в нежитловий фонд).
5. Подай заяву та всі документи до органу місцевого самоврядування.
6. Дочекайся позитивного рішення та приступай до реконструкції за отриманими умовами.
7. Здай об'єкт в експлуатацію та отримай новий техпаспорт.
8. Зареєструй право власності на оновлену нерухомість.

Загалом процедура займає від 2 до 6 місяців, залежно від складності проєкту та швидкості погоджень. Але результат того вартий — ти матимеш повністю законне приміщення для життя чи бізнесу.

Коли мрії розбиваються об реальність: причини відмови

На жаль, іноді навіть ідеально зібраний пакет документів та космічний ентузіазм не гарантують позитивного рішення. Ось основні причини відмови у зміні цільового призначення:

• Неповний або неправильно оформлений пакет документів — уважно перевір все перед подачею.
• Приміщення під заставою чи арештом — спершу владнай юридичні питання.
• Квартира вище 2-го поверху або під нею є житло — з міркувань безпеки та комфорту сусідів.
• Будинок в аварійному стані — ніяких перебудов, поки не відремонтуєш.
• Приміщення не можна обладнати необхідними комунікаціями — водою, світлом, опаленням тощо.
• Будівля є пам'яткою архітектури — режим «не зашкодь» і збереження автентичності.

У будь-якому разі тобі мають надати письмову відповідь з аргументацією. І ти завжди можеш оскаржити рішення в суді або виправити недоліки й подати заявку повторно.

Лайфхак: якщо не хочеш заморочуватись зі збором документів та узгодженнями — довірся професіоналам. Компанії-посередники візьмуть всю бюрократію на себе, але за окрему плату.

Бонус: як обрати ідеальне приміщення у Львові

Плануєш купити або орендувати нерухомість і одразу змінити її статус? Ось кілька порад, як не прогадати:

• Для житла обирай тихі та зелені райони з хорошою інфраструктурою — Франківський, Залізничний, Сихівський. Уникай промзон та околиць.
• Для бізнесу шукай прохідні місця з великим трафіком — центр міста, ТРЦ, зупинки транспорту. Бонус — наявність парковки та зручної логістики.
• Для закладів освіти та медицини важлива близькість до дитсадків, шкіл, ВНЗ, лікарень. А також — хороша екологія та транспортна доступність.
• Для індустрії краси та спорту обирай густонаселені райони з платоспроможною аудиторією — Галицький, Личаківський. Плюс — сусідство з офісними центрами.
• Для закладів культури та туризму іди в історичне серце Львова — площа Ринок, Вірменська, Староєврейська. Тут завжди багато відвідувачів та особлива атмосфера.

А найкращі варіанти нерухомості у Львові шукай на дошці оголошень Mistechko.com. Тут зібрані актуальні пропозиції купівлі-продажу та оренди від власників, забудовників та ріелторів. З докладними описами, фото та ціною.

Тепер ти знаєш все про зміну цільового призначення нерухомості у Львові. Це не так страшно, як здається, головне — діяти за законом та з допомогою фахівців. Бажаємо тобі втілити всі задумки та перетворити свої квадратні метри на місце сили, успіху та натхнення. А дивовижний Львів нехай наповнює тебе своєю магією щодня!