Підтвердження доходів при купівлі квартири у Львові: що треба знати

Привіт, майбутній власнику омріяних квадратних метрів у Львові! Ти вже обрав ідеальну квартиру і готовий підписати всі папери? Але чи знаєш ти, що банк може запросити підтвердження походження твоїх коштів? Не лякайся, ми розкажемо все, що треба знати про цю процедуру.

Навіщо банку моя довідка про доходи?

Отже, ти знайшов квартиру своєї мрії у Львові, узгодив ціну і вже мчиш до банку з готівкою. Але тут раптом менеджер запитує: «А звідки у вас такі кошти?» Не дивуйся, це стандартна процедура фінансового моніторингу. Банк хоче переконатися, що:

• Твої доходи отримані законним шляхом і задекларовані
• Сума купівлі відповідає твоїм офіційним статкам
• Ти не виводиш через операцію «брудні» гроші

Тож довідка про доходи — це свого роду індульгенція для купівлі квартири. Вона потрібна, якщо сума операції перевищує 400 тисяч гривень або викликає підозри в банку.

Які документи підійдуть для підтвердження доходу?

Найпростіший варіант — принести в банк довідку про зарплату з місця роботи. Але що робити, якщо твої статки складаються не тільки з офіційного окладу? Ось кілька способів показати банку свою фінансову спроможність:

1. Податкова декларація. Збери звіти за останні роки, де відображені всі легальні доходи.
2. Договір оренди. Якщо ти здаєш нерухомість і маєш пасивний дохід — це також доказ платоспроможності.
3. Виписки про дивіденди, продаж цінних паперів тощо. Інвестуєш у фондовий ринок? Чудово, банк це оцінить.
4. Дохід від продажу майна. Може, ти продав автівку чи іншу квартиру і плануєш вкласти ці гроші в нове житло.

Головне — показати, що твої кошти чисті перед законом і логічно пояснити їх походження. До речі, якщо купуєш квартиру в іпотеку, довідка про доходи знадобиться в будь-якому випадку.

А якщо я купую квартиру за готівку?

Тут теж не все так просто. Готівкові операції на суму від 400 тисяч гривень автоматично потрапляють під фінансовий моніторинг. Тож навіть якщо ти приніс у банк валізу кешу, будь готовий пояснити, звідки вони взялися. Інакше ризикуєш отримати відмову в проведенні платежу і привернути увагу податкової.

До того ж, у Львові зараз багато новобудов, де забудовники приймають оплату лише через безготівковий розрахунок. Тобі в будь-якому разі доведеться провести гроші через банк, а значить — пройти перевірку.

Що буде, якщо я не зможу підтвердити дохід?

Без паніки, це ще не вирок. Якщо нема офіційної довідки — збирай альтернативні докази платоспроможності. Виписки з рахунків, договори, чеки — все, що покаже стабільність твоїх фінансів. Головне — не приховуй інформацію від банку, будь відвертим.

Якщо все ж не вдалося довести законність коштів — доведеться шукати інші шляхи. Наприклад, залучити співінвестора з «білою» довідкою або взяти позику в рідних. Ну а якщо зовсім глухо — почекай кращих часів і почни легалізувати свої доходи вже сьогодні.

Корисні поради потенційним покупцям житла у Львові

Щоб процедура купівлі квартири пройшла як по маслу, скористайся цими лайфхаками:

• Визнач свій бюджет з урахуванням додаткових витрат — ремонт, меблі, переїзд тощо
• Обери надійного забудовника та інвестуй в ЖК з хорошою репутацією — так менше ризиків
• Вивчи інфраструктуру району: транспорт, садочки, школи, магазини — це впливає на комфорт життя
• Не соромся торгуватися і проси знижку, особливо якщо купуєш на старті продажів
• Уважно вивчи договір, залуч юриста — це вбереже від неприємних сюрпризів

І наостанок — не забудь перевірити забудовника та об'єкт на сайті Mistechko.com. Тут зібрана вся інформація про новобудови Львова: ціни, планування, хід будівництва, відгуки інвесторів. Це допоможе зробити зважений вибір і не натрапити на шахраїв. Бажаємо тобі вдалої угоди та якнайшвидшого новосілля!