9 советов, как сделать объявление о недвижимости во Львове привлекательным и эффективным

Привет, уважаемый владелец квартиры или дома! Если ты планируешь сдавать жилье в аренду во Львове или же продавать его, то наверняка хочешь быстро найти клиентов и выгодно заключить сделку. А для этого нужно не только установить адекватную цену и прибраться в помещении, но и сделать качественные фото. Ведь именно они производят первое впечатление на потенциальных жильцов.

Мы в Mistechko провели эксперимент: разместили два объявления об одной и той же квартире, но с разными фотографиями. И что ты думаешь? Объява с профессиональными фото получила втрое больше просмотров! Так что хорошие снимки реально работают и помогают быстрее найти покупателей или арендаторов.

Но что делать, если на фотографа бюджета нет? Не грусти, мы подготовили для тебя 9 лайфхаков, как самостоятельно отснять жилье, чтобы оно выглядело наиболее выигрышно. Бери на вооружение и вперед, охотиться на клиентов!

Содержание:

• Планируем кадры: что и как фотографировать
• Готовим квартиру к фотосессии: советы по декору
• Играем со светом: как добиться идеального освещения
• Ищем ракурс: снимаем из углов и под разной высотой
• Держим фокус: как не испортить кадр
• Делаем ретушь: корректируем фото после съемки
• Публикуем объявление: сколько фото добавлять и как их подписать
• Бонус: полезные приложения для обработки фото на смартфоне
• Изюминка: почему фотографировать недвижимость во Львове — это любовь

1. Планируем кадры: что и как фотографировать

Прежде чем хвататься за камеру или телефон, хорошенько подумай: а что, собственно, больше всего интересует твоего клиента? Правильно, площадь и состояние жилья. Поэтому в первую очередь стоит отснять:

• Каждую комнату (гостиную, спальню, детскую, кабинет)
• Кухню со всей техникой
• Санузел с сантехникой
• Коридор, прихожую, гардеробную (если есть)
• Балкон, террасу, лоджию (и мебель/вещи на них)
• Вид из окон (даже если там просто двор)

А вот фото подъезда, фасада или двора — по желанию. Если дом и придомовая территория ухожены — смело снимай. Если же нет, то лучше пропусти, чтобы не испортить первое впечатление.

Кстати, если сдаешь квартиру в аренду, то важно показать ее укомплектованность — мебель, бытовую технику, текстиль. А если продаешь — достаточно просто хорошо отснять каждое помещение.

2. Готовим квартиру к фотосессии: советы по декору

Запомни главное правило: перед съемкой жилье должно быть идеально чистым и прибранным! Так что убери весь хлам, помой окна, вытри пыль, застели кровать. И вот еще несколько лайфхаков:

• Убери личные вещи. Зубные щетки, полотенца, одежда, обувь, фото семьи — все это лучше спрятать. Пусть квартира будет «обезличена».
• Поставь несколько декоративных мелочей. Диванные подушки, картины на стенах, вазон на столе оживят интерьер.
• Разложи красивый текстиль. Накидки на диваны, салфетки и дорожки на столы, шторы на окна создадут уют.
• Проверь лампочки. Если свет желтый или слишком тусклый, замени их на новые, дневного света.

Главная цель — показать чистое, опрятное и привлекательное пространство, в котором хочется жить. Поэтому тщательно подготовь квартиру к съемке!

3. Играем со светом: как добиться идеального освещения

Освещение — это пожалуй 80% успеха классных фото жилья. Лучше всего снимать днем, когда солнце не в зените. Утро или вторая половина дня — идеальное время. А дальше:

• Включи весь искусственный свет. Люстры, торшеры, ночники, подсветку картин — все это добавит света и глубины кадру.
• Открой шторы и жалюзи. Впусти как можно больше дневного света, но не снимай против окна, чтобы избежать засветки.
• Используй отражатели. Если освещение неравномерное, держи сбоку белый лист бумаги — он отразит свет на темные участки.

Можешь даже пофантазировать: поместить в кадр включенный торшер, зажженную свечу или гирлянду. Главное — не переборщить со светом, чтобы фото вышло естественным.

4. Ищем ракурс: снимаем из углов и под разной высотой

Часто новички в интерьерной съемке жалуются, что в кадр не помещается все помещение. Действительно, трудно показать тесную комнату или узкий коридор. Но есть несколько приемов:

• Снимай из углов. Встань в угол комнаты и направь объектив по диагонали. Так выйдет захватить максимум площади.
• Меняй высоту. Приседай, вставай на стул, экспериментируй. Где-то оптимально снимать с уровня глаз, а где-то — с колена или наоборот сверху.
• Делай кадры от входа в комнату. Покажи, что увидят гости или жильцы, когда зайдут в помещение.
• Используй широкоугольный объектив. Если есть такая возможность — это идеальный вариант увеличить пространство.

Еще один лайфхак — при необходимости передвигай мебель. Убери лишний стул, который мозолит глаза, или наоборот добавь пуфик в пустой угол. Главное — не кардинально менять обстановку.

Кстати, фото интерьеров обычно горизонтальные — так они лучше смотрятся в объявлениях. Поэтому вставай боком к стене, а не вплотную.

5. Держим фокус: как не испортить кадр

Еще одна типичная ошибка любителей — размытые или «заваленные» фото. Чтобы такого не произошло, вот тебе несколько советов:

• Держи камеру ровно. Параллельно стенам и полу, чтобы кадр не перекосило. Для уверенности включи сетку на экране.
• Делай несколько дублей. Лучше иметь запас, чтобы потом выбрать самый удачный снимок, а не сожалеть, что где-то смазал.
• Используй штатив. Или импровизируй: опирайся локтями на стол, прислоняйся к дверному проему. Все, чтобы избежать дрожания рук.

Не забывай следить за глубиной резкости. Если хочешь выделить какую-то деталь — снимай ее крупным планом. А для общих кадров лучше, чтобы фокус был равномерный.

6. Делаем ретушь: корректируем фото после съемки

После того как отснял квартиру, не спеши выкладывать фото. Сначала их нужно немного обработать. Базовый минимум, который ты должен сделать:

• Выровнять горизонт. Чтобы кадр не заваливался набок и стены были строго вертикальными.
• Подкорректировать яркость и контраст. Осветлить темные снимки, затемнить засвеченные, добавить насыщенности цветам.
• Убрать лишние объекты. Провода, мусор, царапины на стенах — все это можно удалить в редакторе.

Но не увлекайся фильтрами! Твоя цель — показать жилье максимально естественно и привлекательно. А не создать эффект миража, который развеется, как только покупатель зайдет в квартиру.

7. Публикуем объявление: сколько фото добавлять и как их подписать

Когда фотографии готовы, пора их выгодно преподнести. Для этого добавь фото в объявление на Mistechko. Вот несколько правил:

• Добавь минимум 5-7 фото. А лучше больше, чтобы показать все комнаты и детали.
• Комбинируй ракурсы. Дальние и близкие, с разных углов, сверху и сбоку — чтобы показать весь объем помещения.
• Выбери лучшие кадры. Не выкладывай все 100 фото, сделанных во время съемки. Отбери топ-20 самых удачных.

Не забудь подписать фотографии. Например, «Просторная гостиная с панорамными окнами», «Уютная детская с кроватью-домиком», «Фасад дома после реконструкции» и т.д.

8. Бонус: полезные приложения для обработки фото на смартфоне

Обрабатывать фото после съемки можно и на телефоне. Вот несколько крутых приложений, которые тебе в этом помогут:

• Snapseed. Топовый фоторедактор с кучей функций — от базовой коррекции до ретуши портретов. Можно вручную рисовать на фото!
• VSCO. Легендарное приложение для любителей крутых фильтров и винтажной эстетики. Есть бесплатные пресеты.
• Adobe Lightroom. Профессиональная программа для основательной цветокоррекции и обработки RAW-файлов. Сложная, но результативная.
• TouchRetouch. Удобный инструмент для удаления лишних объектов — проводов, пятен, теней. Работает в пару кликов.

Пробуй, экспериментируй, комбинируй — и находи идеальную формулу для своих фото!

9. Изюминка: почему фотографировать недвижимость во Львове — это любовь

Львов — это не просто город, это состояние души. Здесь каждый дом дышит историей, каждая брусчатка помнит миллионы шагов, каждый переулок имеет свою легенду. И если твоя недвижимость находится в сердце Галичины — считай это огромным плюсом и обязательно используй в объявлении.

Фотографируй вид из окна на ратушу или Оперный театр. Упоминай в описании, что до центра 10 минут пешком. Хвастайся, что рядом уютная кофейня и старинный костел. Ведь для многих покупателей локация — это решающий фактор.

А теперь конкретнее. Вот как можно обыграть фото квартир в разных районах Львова:

• Исторический центр. Сделай акцент на архитектуре, антикварных деталях интерьера, видах из окон. Напиши, что до Площади Рынок и Высокого Замка можно дойти за считанные минуты.
• Новостройки. Покажи преимущества современного жилья — паркинг, закрытую территорию, удобную планировку, панорамные окна. И не забудь добавить, что рядом ТЦ, спорткомплекс или бизнес-центр.
• Сыхов. Подчеркни, что это молодежный и динамичный район. Рядом университеты, IT-компании, коворкинги. Много спортивных и детских площадок, парков для отдыха.
• Лычаков. Отметь, что это престижный и дорогой район с виллами и коттеджами. Рядом ботанический сад, парком Погулянка, множество кафе и фитнес-клубов.

Ну и самое главное — обязательно передай в фото атмосферу Львова. Зеленые парки, узкие улочки, старинные трамваи, уютные кнайпы. Все, за что мы так любим этот неповторимый город. Ведь жилье здесь покупают не только стены, но и возможность каждый день наслаждаться красотой вокруг.

Так что хватай свою камеру — и вперед, ловить дух старинного Львова в объектив! Пусть твои фото влюбят потенциальных жильцов с первого взгляда. И кто знает, может именно твоя недвижимость станет для кого-то билетом в новую счастливую жизнь в этом сказочном городе. Powodzenia!