9 порад, як зробити оголошення про нерухомість у Львові привабливим і ефективним

Привіт, шановний власнику квартири чи будинку! Якщо ти плануєш здавати житло в оренду у Львові або ж продавати його, то напевно хочеш швидко знайти клієнтів і вигідно укласти угоду. А для цього потрібно не лише встановити адекватну ціну та прибрати помешкання, а й зробити якісні фото. Адже саме вони справляють перше враження на потенційних мешканців.

Ми в Mistechko провели експеримент: розмістили два оголошення про одну й ту саму квартиру, але з різними світлинами. І що ти думаєш? Об'ява з професійними фото отримала втричі більше переглядів! Тож гарні знімки реально працюють і допомагають швидше знайти покупців чи орендарів.

Але що робити, якщо на фотографа бюджету немає? Не сумуй, ми підготували для тебе 9 лайфхаків, як самостійно відзняти житло, щоб воно виглядало найвигідніше. Бери на озброєння і вперед, полювати на клієнтів!

Зміст:

• Плануємо кадри: що і як фотографувати
• Готуємо квартиру до фотосесії: поради з декору
• Граємо зі світлом: як домогтися ідеального освітлення
• Шукаємо ракурс: знімаємо з кутів і під різною висотою
• Тримаємо фокус: як не зіпсувати кадр
• Робимо ретуш: коригуємо фото після зйомки
• Публікуємо оголошення: скільки фото додавати і як їх підписати
• Бонус: корисні додатки для обробки фото на смартфоні
• Родзинка: чому фотографувати нерухомість у Львові — це любов

1. Плануємо кадри: що і як фотографувати

Перш ніж хапати камеру чи телефон, добре подумай: а що, власне, найбільше цікавить твого клієнта? Правильно, площа та стан житла. Тому в першу чергу варто відзняти:

• Кожну кімнату (вітальню, спальню, дитячу, кабінет)
• Кухню з усією технікою
• Санвузол з сантехнікою
• Коридор, передпокій, гардеробну (якщо є)
• Балкон, терасу, лоджію (і меблі/речі на них)
• Вид з вікон (навіть якщо там просто двір)

А от фото під'їзду, фасаду чи двору — за бажанням. Якщо будинок і прибудинкова територія доглянуті — сміливо знімай. Якщо ж ні, то краще пропусти, щоб не зіпсувати перше враження.

До речі, якщо здаєш квартиру в оренду, то важливо показати її укомплектованість — меблі, побутову техніку, текстиль. А якщо продаєш — достатньо просто гарно відзняти кожне приміщення.

2. Готуємо квартиру до фотосесії: поради з декору

Запам'ятай головне правило: перед зйомкою житло має бути ідеально чистим і прибраним! Тож прибери увесь мотлох, помий вікна, витри пил, застели ліжко. І ось ще кілька лайфхаків:

• Прибери особисті речі. Зубні щітки, рушники, одяг, взуття, фото родини — все це краще сховати. Нехай квартира буде «знеособлена».
• Постав кілька декоративних дрібничок. Диванні подушки, картини на стінах, вазон на столі оживлять інтер'єр.
• Розклади красивий текстиль. Накидки на дивани, серветки та доріжки на столи, фіранки на вікна створять затишок.
• Перевір лампочки. Якщо світло жовте або надто тьмяне, замінити їх на нові, денного світла.

Головна мета — показати чистий, охайний і привабливий простір, в якому хочеться жити. Тому ретельно підготуй квартиру до зйомки!

3. Граємо зі світлом: як домогтися ідеального освітлення

Освітлення — це мабуть 80% успіху класних фото житла. Найкраще знімати вдень, коли сонце не в зеніті. Ранок або друга половина дня — ідеальний час. А далі:

• Увімкни все штучне світло. Люстри, торшери, нічники, підсвітку картин — все це додасть світла і глибини кадру.
• Відкрий штори і жалюзі. Впусти якомога більше денного світла, але не знімай проти вікна, щоб уникнути засвітки.
• Використовуй відбивачі. Якщо освітлення нерівномірне, тримай збоку білий аркуш паперу — він відіб'є світло на темні ділянки.

Можеш навіть пофантазувати: помістити в кадр увімкнений торшер, запалену свічку чи гірлянду. Головне — не перестаратись зі світлом, щоб фото вийшло природнім.

4. Шукаємо ракурс: знімаємо з кутів і під різною висотою

Часто новачки в інтер'єрній зйомці скаржаться, що в кадр не вміщується все приміщення. Справді, важко показати тісну кімнату чи вузький коридор. Але є кілька прийомів:

• Знімай з кутів. Стань в кут кімнати і направ об'єктив по діагоналі. Так вийде захопити максимум площі.
• Міняй висоту. Присідай, ставай на стілець, експериментуй. Десь оптимально знімати з рівня очей, а десь — з коліна чи навпаки зверху.
• Роби кадри від входу в кімнату. Покажи, що побачать гості чи мешканці, коли зайдуть в приміщення.
• Використовуй ширококутний об'єктив. Якщо маєш таку можливість — це ідеальний варіант збільшити простір.

Ще один лайфхак — при потребі переставляй меблі. Забери зайвий стілець, що муляє, або навпаки додай пуфик у порожній кут. Головне — не кардинально міняти обстановку.

До речі, фото інтер'єрів зазвичай горизонтальні — так вони краще виглядають в оголошеннях. Тому ставай боком до стіни, а не впритул.

5. Тримаємо фокус: як не зіпсувати кадр

Ще одна типова помилка аматорів — розмиті або «завалені» фото. Щоб такого не сталось, ось тобі кілька порад:

• Тримай камеру рівно. Паралельно стінам і підлозі, щоб кадр не перекосило. Для впевненості увімкни сітку на екрані.
• Роби кілька дублів. Краще мати запас, щоб потім вибрати найвдаліший знімок, а не шкодувати, що десь змазав.
• Використовуй штатив. Або імпровізуй: ставай ліктями на стіл, притуляйся до одвірка. Все, щоб уникнути тремтіння рук.

Не забувай слідкувати за глибиною різкості. Якщо хочеш виділити якусь деталь — знімай її великим планом. А для загальних кадрів краще, щоб фокус був рівномірний.

6. Робимо ретуш: коригуємо фото після зйомки

Після того як відзняв квартиру, не поспішай викладати фото. Спершу їх треба трішки обробити. Базовий мінімум, який ти маєш зробити:

• Вирівняти горизонт. Щоб кадр не завалювався набік і стіни були строго вертикальними.
• Підкоригувати яскравість і контраст. Освітлити темні знімки, притемнити засвічені, додати насиченості кольорам.
• Прибрати зайві об'єкти. Дроти, сміття, подряпини на стінах — все це можна видалити в редакторі.

Але не захоплюйся фільтрами! Твоя мета — показати житло максимально природньо і привабливо. А не створити ефект міражу, який розвіється, щойно покупець зайде в квартиру.

7. Публікуємо оголошення: скільки фото додавати і як їх підписати

Коли світлини готові, час їх вигідно подати. Для цього додай фото в оголошення на Mistechko. Ось кілька правил:

• Додай мінімум 5-7 фото. А краще більше, щоб показати всі кімнати і деталі.
• Комбінуй ракурси. Далекі і близькі, з різних кутів, зверху і збоку — щоб показати весь об'єм приміщення.
• Вибери найкращі кадри. Не викладай всі 100 фото, зроблених під час зйомки. Відбери топ-20 найбільш вдалих.

Не забудь підписати фотографії. Наприклад, «Простора вітальня з панорамними вікнами», «Затишна дитяча з ліжком-будиночком», «Фасад будинку після реконструкції» тощо.

8. Бонус: корисні додатки для обробки фото на смартфоні

Обробляти фото після зйомки можна і на телефоні. Ось кілька крутих додатків, які тобі в цьому допоможуть:

• Snapseed. Топовий фоторедактор з купою функцій — від базової корекції до ретуші портретів. Можна вручну малювати на фото!
• VSCO. Легендарний додаток для любителів крутих фільтрів і вінтажної естетики. Є безкоштовні пресети.
• Adobe Lightroom. Професійна програма для грунтовної кольорокорекції та опрацювання RAW-файлів. Складна, але результативна.
• TouchRetouch. Зручний інструмент для видалення зайвих об'єктів — дротів, плям, тіней. Працює в пару кліків.

Пробуй, експериментуй, комбінуй — і знаходь ідеальну формулу для своїх фото!

9. Родзинка: чому фотографувати нерухомість у Львові — це любов

Львів — це не просто місто, це стан душі. Тут кожен будинок дихає історією, кожна бруківка пам'ятає мільйони кроків, кожен завулок має свою легенду. І якщо твоя нерухомість знаходиться у серці Галичини — вважай це величезним плюсом і обов'язково використовуй в оголошенні.

Фотографуй вид з вікна на Ратушу або Оперний театр. Згадуй в описі, що до центру 10 хвилин пішки. Хвалися, що поруч затишна кав'ярня і старовинний костел. Адже для багатьох покупців локація — це вирішальний фактор.

А тепер конкретніше. Ось як можна обіграти фото квартир в різних районах Львова:

• Історичний центр. Зроби акцент на архітектурі, антикварних деталях інтер'єру, краєвидах з вікон. Напиши, що до Площі Ринок і Високого Замку можна дійти за лічені хвилини.
• Новобудови. Покажи переваги сучасного житла — паркінг, закриту територію, зручне планування, панорамні вікна. І не забудь додати, що поруч ТРЦ, спорткомплекс чи бізнес-центр.
• Сихів. Підкресли, що це молодіжний і динамічний район. Поруч університети, IT-компанії, коворкінги. Багато спортивних і дитячих майданчиків, парків для відпочинку.
• Личаків. Зазнач, що це престижний і дорогий район з віллами і котеджами. Поруч ботанічний сад, парк Погулянка, безліч кафе і фітнес-клубів.

Ну і найголовніше — обов'язково передай в фото атмосферу Львова. Зелені парки, вузенькі вулички, старовинні трамваї, затишні кнайпи. Все, за що ми так любимо це неповторне місто. Адже житло тут купують не тільки стіни, а й можливість щодня насолоджуватися красою довкола.

Тож хапай свою камеру — і вперед, ловити дух старовинного Львова в об'єктив! Нехай твої фото закохають потенційних мешканців з першого погляду. І хто знає, може саме твоя нерухомість стане для когось квитком в нове щасливе життя в цьому казковому місті. Powodzenia!