Апартаменты во Львове: все, что нужно знать перед покупкой

Привет, искатели идеального жилья во Львове! Если вы уже пересмотрели сотни объявлений о продаже квартир, но так и не нашли своего идеала — возможно, стоит обратить внимание на апартаменты? Эта «темная лошадка» рынка недвижимости в последнее время набирает популярность. Так в чем же ее особенности и кому подойдет такой формат жилья? Сейчас все расскажем!

Апартаменты vs квартира: в чем разница

На первый взгляд апартаменты ничем не отличаются от обычной квартиры: те же стены, двери, окна, комнаты и санузел. Но есть одно существенное отличие — юридический статус. Дело в том, что апартаменты считаются нежилым помещением, хотя жить в них можно.

Вот несколько ключевых особенностей апартаментов:

• Располагаются не в жилых домах, а в отелях, офисных центрах, санаториях и т.д.
• Предназначены для временного, а не постоянного проживания (как гостиничные номера)
• Нельзя приватизировать или оформить право собственности
• Стоимость 1 м² обычно на 15-20% ниже, чем у квартир

То есть, покупая апартаменты, вы де-юре получаете нежилое помещение для отдыха или работы, а де-факто — полноценное жилье. Вот такая юридическая казуистика!

Зачем строят апарт-комплексы

В последние годы застройщики Львова все чаще возводят не классические многоквартирные дома, а так называемые апарт-комплексы. И неудивительно: ведь получить разрешение на такое строительство гораздо проще, чем на жилье.

Апартаменты можно строить практически где угодно — хоть в центре города, хоть на берегу озера. Главное — правильно оформить документы и присвоить зданию статус отеля или санатория. А поскольку к нежилым помещениям менее строгие требования, себестоимость «квадрата» тоже ниже. Вот и получается win-win: застройщик экономит, а покупатель получает жилье по привлекательной цене.

Можно ли прописаться в апартаментах

А вот тут есть определенные нюансы. По умолчанию, прописка в апартаментах не предусмотрена, ведь это нежилое помещение. Но некоторые застройщики идут навстречу владельцам и разрешают временную регистрацию, например, на 3-5 лет. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Отсутствие возможности прописки может создать некоторые неудобства:

• Не выйдет поставить ребенка в очередь в ближайший садик или школу
• Придется голосовать на выборах не по месту жительства
• Могут возникнуть проблемы с оформлением субсидий или других льгот

Но если вас это не пугает — апартаменты могут стать отличным вариантом для жизни или инвестиций.

Плюсы и минусы жизни в апартаментах

Как и любое жилье, апартаменты имеют свои преимущества и недостатки. Давайте рассмотрим их подробнее.

Плюсы апартаментов:

• Универсальность. Можно использовать и как жилье, и как офис.
• Доходность. Апартаменты пользуются популярностью у арендаторов, особенно если расположены в курортной зоне или центре города.
• Дополнительные удобства. Бассейн, спортзал, консьерж-сервис — все это часто уже включено в стоимость.
• Выгодная локация. Апартаменты нередко строят в живописных или престижных районах, где жилищное строительство запрещено.
• Более низкая цена. За счет статуса нежилого помещения стоимость «квадрата» может быть на 15-20% ниже, чем в новостройках.

Минусы апартаментов:

• Невозможность прописки. По крайней мере, на постоянной основе.
• Более высокий налог на недвижимость. Все-таки это коммерческое помещение, а не жилье.
• Дороже содержание. Придется платить за коммуналку по ставкам для бизнеса.
• Отсутствие ОСМД. Управляет домом управляющая компания, и сменить ее нельзя.
• Риски при инвестировании. В отличие от жилых новостроек, здесь нет даже минимальных гарантий от государства.

Лайфхак от Mistechko.com: прежде чем покупать апартаменты, хорошенько изучите все «подводные камни» и свои потребности. Не доверяйте слепо рекламе застройщика, а лучше проконсультируйтесь с экспертом по недвижимости. В базе сайта вы найдете прекрасные варианты квартир и апартаментов во Львове и сможете сравнить все «за» и «против».

Кому подойдет такое жилье

Несмотря на все нюансы, апартаменты могут стать отличным выбором для многих категорий покупателей:

• Инвесторов. Купил, сдал в аренду — и стабильный пассивный доход обеспечен. Особенно, если апартаменты в престижном районе или туристической зоне.
• Деловых людей. Не нужно отдельно арендовать офис и жилье, ведь апартаменты успешно сочетают обе функции.
• Холостяков и дитятьков. Если вопрос прописки не стоит ребром, а комфортная жизнь — превыше всего, апартаменты придутся кстати.
• Любителей курортной жизни. Представьте: просыпаетесь с видом на море или старинную площадь, завтракаете в уютном ресторанчике на первом этаже, а вечером отдыхаете в спа-зоне дома. Что-то такое обещают многие проекты апарт-отелей.

Сколько стоит содержание апартаментов

А вот это больной вопрос для многих владельцев апартаментов. Дело в том, что коммунальные тарифы здесь рассчитываются по ставкам для бизнеса, а это в разы больше, чем для простых смертных. Плюс придется оплачивать услуги управляющей компании, которая присматривает за домом.

В целом расходы на содержание апартаментов могут быть в 3 и более раз выше, чем в обычной новостройке. Но и комфорта и сервиса вы получите соответственно: охрана, консьерж, клининг, техническое обслуживание — все включено. Так что если ваша цель — беззаботная жизнь в собственной резиденции, апартаменты могут быть именно тем, что вы искали.

На заметку: перед покупкой апартаментов не стесняйтесь спросить у застройщика или предыдущего владельца, сколько стоит их содержание. Сравните эти затраты со своим бюджетом, чтобы потом не жалеть. И помните, если вы планируете сдавать апартаменты в аренду — все эти расходы можно будет компенсировать за счет арендаторов.

Бонус: найдите свои идеальные апартаменты на Mistechko.com

Ищете апартаменты своей мечты во Львове? Загляните на сайт бесплатных объявлений Mistechko.com! Это крупнейшая база предложений аренды и продажи недвижимости в регионе.

На Mistechko вы найдете сотни вариантов апартаментов в разных районах Львова — от уютных студий до роскошных многоуровневых жилищ. Подробные описания, реальные фото, прямые контакты продавцов — все для вашего удобства. А если возникнут вопросы — опытные риэлторы всегда готовы предоставить консультацию.

Хотите выгодно сдать или продать свои апартаменты? Размещайте объявления на Mistechko — и поток клиентов вам гарантирован! Ведь сайт ежедневно посещают тысячи пользователей, которые ценят комфортную жизнь в стильных апартаментах.

Так что не теряйте времени — ищите, покупайте, продавайте апартаменты вместе с Mistechko.com! Пусть ваше новое жилье во Львове будет настоящим раем, а не головной болью.