Аренда складов во Львове дорожает: причины, прогнозы, советы арендаторам

Привет, искатели складских помещений во Львове и области! Если вы заметили, что найти свободный склад по разумной цене становится все сложнее — вы не одиноки. Дефицит логистической недвижимости в Украине привел к росту арендных ставок, а вакантность упала до рекордных 2%. Почему так произошло и чего ожидать дальше? Сейчас разберемся!

Две главные причины подорожания аренды складов

Итак, эксперты называют две ключевые причины, почему арендовать складское помещение во Львове и других городах стало дороже:

1. Дефицит новых площадей. Из-за войны девелоперы приостановили строительство логистических комплексов, поэтому свободных складов на рынке поубавилось.
2. Значительные потери от обстрелов. Около 30 складских объектов по Украине пострадали от ракетных ударов, из них только половину удалось восстановить. Остальные — разрушены дотла.

Как следствие, спрос на склады существенно превышает предложение. А это, как мы знаем из курса экономики, неизбежно приводит к росту цен.

Лайфхак от Mistechko.com: не теряйте времени и начинайте искать склад во Львове прямо сейчас! На нашем сайте объявлений вы найдете актуальные предложения аренды логистической недвижимости под любые нужды: от небольших теплых помещений до просторных классов А.

Сколько сейчас стоит аренда склада во Львове

По данным аналитиков Colliers Ukraine, в 2023 году арендные ставки на профессиональные складские помещения выросли в среднем на 10% по сравнению с довоенным периодом. В частности:

• Для класса А диапазон ставок составляет $4,5-$5,3 за кв.м в месяц
• Для класса В — $2,9-$3,5 за кв.м в месяц

Если перевести в гривны, то самые свежие сделки во Львове фиксируют цену 260-270 грн с НДС и операционными расходами. И это еще не предел!

К слову, уровень вакантности складов в регионе упал с 4,5% в начале 2023 до 2,5% в конце года. То есть свободных помещений осталось совсем мало, особенно если речь идет о больших площадях.

Самые дорогие объекты на рынке: фармсклады

Абсолютные рекордсмены по цене — это фармацевтические склады. Владельцы готовы переоборудовать свои сухие помещения под нужды дистрибьюторов лекарств: установить вентиляцию, климат-контроль и т.д. Но и стоить аренда таких складов будет на 30-40% дороже — более 400 грн за «квадрат».

Впрочем, даже обычный сухой склад во Львове уже не найти дешевле 300 грн с НДС. Так что если ваш бизнес не требует особых условий хранения — стоит хорошо просчитать, не выгоднее ли арендовать обычное неотапливаемое помещение.

Особенности заключения договоров аренды

Еще один тренд прошлого года — переход на гривневые расчеты за аренду складов. Хотя заключать долгосрочные соглашения в нацвалюте собственники неохотно — слишком уж нестабилен курс. Поэтому даже если договор подписан на несколько лет, ставку все равно будут пересматривать ежегодно.

Также арендодатели стали менее гибкими в плане других условий: размеров предоплаты, сроков, возможности досрочного расторжения и т.д. Так что договариваться с ними стало сложнее — диктуют правила игры.

Совет от Mistechko.com: прежде чем подписывать договор аренды склада, внимательно изучите все пункты. Лучше привлечь к проверке опытного юриста. А чтобы не ошибиться с выбором помещения, доверьте поиск надежным риелторам. На сайте объявлений коммерческой недвижимости вы найдете проверенные объекты и контакты специалистов.

Прогноз рынка складской недвижимости на 2024-2025

Большинство экспертов сходятся во мнении, что рынок складов в ближайшие годы останется «полем арендодателя». Спрос будет расти быстрее предложения, поэтому цены поползут вверх. Даже появление новых объектов (а девелоперы потихоньку возобновляют строительство) не угомонит «аппетиты» владельцев.

Ориентировочно, арендные ставки будут прибавлять по 5-10% ежегодно. То есть уже в 2024-м средняя цена склада во Львове может достичь 300 грн за кв.м. А если курс гривны просядет — готовьтесь к еще более стремительному подорожанию.

Впрочем, это не повод опускать руки! Спрос рождает предложение, так что новые склады во Львове и области непременно появятся. Главное — уметь их искать и торговаться за справедливую цену.

Советы арендаторам: как найти склад и не переплатить

Ищете складское помещение во Львове? Вот несколько лайфхаков, как подстрелить выгодный вариант:

• Начните мониторить рынок заблаговременно, чтобы успеть «забронировать» площадь до очередного скачка цен
• Четко определите свои требования: локацию, площадь, класс, наличие рамп/доков, высоту потолков, допустимую ставку аренды
• Расширьте зону поиска: возможно, подойдет помещение не в самом Львове, а в ближайших населенных пунктах
• Рассмотрите аренду с правом выкупа — это выгоднее, чем просто платить ежемесячно «в никуда»
• Привлеките профессионального риелтора или консультанта по недвижимости — он знает все нюансы рынка и поможет найти оптимальный объект

И главное — не стесняйтесь торговаться! Даже в современных условиях владельцы готовы к определенным уступкам, особенно если речь идет о долгосрочной аренде от надежного клиента. Поэтому смело отстаивайте свои интересы, но будьте готовы к разумным компромиссам.

Бонус: ищите склады во Львове на Mistechko.com!

Хотите арендовать идеальное складское помещение во Львове или области? Лучшие предложения собраны на сайте бесплатных объявлений Mistechko.com! Это крупнейшая база коммерческой недвижимости в Западной Украине.

На Mistechko вы найдете сотни актуальных объявлений по аренде и продаже складов — от небольших теплых помещений до крупных логистических комплексов. Ищите по параметрам, смотрите фото, читайте детальные описания. А чтобы не упустить самые свежие варианты — подпишитесь на рассылку новых объяв!

Разместить собственное объявление на Mistechko тоже очень просто. Заполните форму, добавьте фото склада — и потенциальные арендаторы сами вас найдут! А если возникнут вопросы — наши менеджеры всегда готовы помочь написать идеальный текст и продвигать ваше объявление.

Mistechko.com — это win-win сервис для арендаторов и арендодателей коммерческой недвижимости. С нами вы непременно найдете то, что искали — быстро, удобно и безопасно. Так что не мешкайте — открывайте новые горизонты для вашего бизнеса вместе с Mistechko!