Целевое назначение земли: что это, как изменить и почему важно его соблюдать
Привет, уважаемый читатель! Если ты интересуешься недвижимостью и земельными вопросами, то наверняка слышал о таком понятии как целевое назначение земельного участка. Это очень важная характеристика, которая определяет, как именно можно использовать конкретную землю. Давай разберемся детальнее, что это такое, как узнать свое целевое назначение и изменить его в случае необходимости.
Содержание:
- Какие бывают виды целевого назначения земель
- Как проверить целевое назначение своего участка
- Пошаговая инструкция по изменению целевого назначения
- Чем грозит нарушение целевого использования земли
- Бонус: ищем идеальный земельный участок на Mistechko.com
Какие бывают виды целевого назначения земель
Согласно Земельному кодексу Украины, все земли делятся на 9 категорий по основному целевому назначению:
- Земли жилой и общественной застройки
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Земли оздоровительного назначения
- Земли рекреационного назначения
- Земли природно-заповедного фонда и другого природоохранного назначения
- Земли лесохозяйственного назначения
- Земли водного фонда
- Земли историко-культурного назначения
- Земли транспорта, промышленности, энергетики, электронных коммуникаций, обороны и другого назначения
Каждая категория еще делится на подвиды. Например, сельхозземли могут предназначаться для ведения фермерского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, выпаса скота и т.д.
Такое распределение нужно, чтобы регулировать использование земель и не допускать хаотичной застройки или вреда природе. Представь, если бы на плодородных черноземах кто-то построил завод, а посреди заповедного леса — коттеджный городок. Поэтому целевое назначение — это как дорожный знак, указывающий, по какому «маршруту» должен двигаться конкретный участок.
Как проверить целевое назначение своего участка
Узнать целевое назначение очень просто — стоит лишь заглянуть в Публичную кадастровую карту Украины. Это онлайн-сервис от Госгеокадастра, где можно найти информацию о любом земельном участке.
Алгоритм твоих действий такой:
- Зайди на сайт map.land.gov.ua
- Найди на своем госакте или выписке из кадастра номер участка (обычно это 19 цифр)
- Введи кадастровый номер в поле поиска на сайте
- Смотри информацию о целевом назначении, границах, площади и владельце участка
Там же можно увидеть, частный участок, государственный или коммунальный. Вся процедура займет несколько минут, даже если ты не очень дружишь с компьютером.
Пошаговая инструкция по изменению целевого назначения
Предположим, у тебя есть земля для ведения личного крестьянского хозяйства, а ты решил построить там дом. Для этого придется изменить целевое назначение на земли жилой застройки. Как это сделать? Не пугайся, сейчас все расскажем!
Шаг 1. Пишешь заявление на изменение целевого назначения и заверяешь его у нотариуса. Это как официальный старт процедуры.
Шаг 2. Заказываешь в землеустроительной организации разработку проекта землеустройства по изменению целевого назначения. Там специалисты сделают все необходимые замеры, чертежи и согласования.
Шаг 3. Получаешь выписку из градостроительной документации в своем местном совете. Она подтвердит, что желаемое изменение не противоречит генплану или зонированию территории.
Шаг 4. Подаешь готовый проект на утверждение в орган местного самоуправления (городской, сельский или поселковый совет). Депутаты рассмотрят его на сессии и примут решение.
Шаг 5. Несешь утвержденный проект кадастровому регистратору в ЦНАП, чтобы он внес изменения в Государственный земельный кадастр. Это бесплатно.
Шаг 6. Ждешь, пока сведения о новом целевом назначении автоматически попадут в Реестр вещных прав. Готово, теперь можно использовать участок по-новому!
Кстати, с июля 2021 года разрешено менять целевое назначение личных крестьянских и фермерских хозяйств. Раньше эта земля должна была использоваться только для с/х нужд.
Чем грозит нарушение целевого использования земли
Теперь ты знаешь, что такое целевое назначение и как его изменить. Но что будет, если просто взять и использовать землю не по назначению? Поверь, лучше не проверять на собственном опыте.
За самовольное изменение целевого назначения или нецелевое использование участка могут:
- Выписать штраф (админвзыскание): 5-25 необлагаемых минимумов для граждан и 15-30 — для должностных лиц
- Принудительно прекратить право собственности или пользования участком через суд
- Привлечь к ответственности по другим статьям, например, за нарушение экологического законодательства
В худших случаях небрежное использование земли может привести к уголовной ответственности — если из-за этого испортилась почва, исчезло плодородие, произошло загрязнение и т.д.
Соблюдение целевого назначения контролируют инспекторы Госгеокадастра — они имеют право проверять документы и обследовать участки. Поэтому советую не испытывать судьбу и всегда пользоваться наделом по прямому назначению.
Кстати, я знаю один лайфхак, как легко найти землю нужного целевого назначения во Львове и области. Заходи на местную доску объявлений Mistechko.com — здесь есть множество актуальных предложений под любые нужды: жилая застройка, с/х деятельность, коммерция и т.д. Можно отсортировать варианты по цене, площади, месту расположения. Продавцы часто подробно описывают участки, добавляют фото и кадастровые номера. Тебе остается только выбрать лучший вариант!
Бонус: ищем идеальный земельный участок на Mistechko.com
Если ты решил приобрести землю во Львове или где-то в живописных уголках области, советую обязательно заглянуть на доску бесплатных объявлений Mistechko.com. Это настоящий клондайк земельных участков на любой вкус и кошелек.
Здесь можно найти наделы под жилое строительство в пределах Львова — идеально, если мечтаешь о собственном уютном домике. Представь, как утром будешь пить кофе на террасе с видом на Высокий Замок, а вечером гулять по историческому центру. Для большего комфорта выбирай участки с хорошей транспортной доступностью, рядом со школами, садиками, супермаркетами. Если любишь спорт — то возле стадиона или спорткомплекса.
А если хочется больше простора и единения с природой — смотри земельные участки в пригородной зоне. Стрый, Брюховичи, Винники, Рудно — чудесные варианты для загородной жизни. Чистый воздух, красивые пейзажи, собственный огород — что может быть лучше? Очень популярны участки рядом с лесом или озером — летом там можно отлично отдыхать с семьей или друзьями.
Для тех, кто планирует вести фермерское хозяйство или садоводство, на Mistechko.com есть большой выбор земель с/х назначения. Можно подобрать надел с плодородной почвой, удобным расположением, подведенными коммуникациями. И цены часто значительно привлекательнее, чем на земли под застройку.
Предприниматели и инвесторы на доске объявлений найдут участки коммерческого назначения — под офисы, магазины, склады, производство. Есть даже варианты с готовыми зданиями и работающим бизнесом. Например, действующий отельно-ресторанный комплекс или автосервис.
В общем, если ты ищешь земельный участок для жизни, работы или инвестиций — на Mistechko.com точно найдешь то, что нужно. Здесь есть фильтры по типу участка, цене, расположению, площади — очень удобно и быстро. А еще продавцы размещают дополнительные фото и описание местности, поэтому ты сразу понимаешь все плюсы и минусы.
Надеюсь, теперь ты знаешь все о целевом назначении земли и с легкостью найдешь идеальный участок. Не бойся менять назначение, если есть такая потребность — главное, делай это по всем правилам. И чаще заглядывай на Mistechko.com — вдруг там ждет участок твоей мечты. Будь ответственным землевладельцем и наслаждайся жизнью в лучшем городе Украины!
