Как безопасно купить квартиру во Львове: советы и лайфхаки для внимательных покупателей
Привет, будущий владелец жилья! Ты уже нашел квартиру своей мечты во Львове и мысленно обустраиваешь интерьер? Круто, но не спеши! Покупка квартиры — ответственный шаг, и лучше семь раз отмерить. Чтобы быстрое решение не обернулось неприятными сюрпризами, я расскажу, как купить квартиру и не вляпаться в неприятности.
Что проверить, покупая квартиру в новостройке Львова
Решил купить квартиру в новостройке Львова? Сперва тщательно проверь застройщика:
- Изучи инфу на сайте и проверь право собственности на землю через Публичную кадастровую карту
- Требуй разрешение на строительство и лицензию подрядчика, сверь с данными на сайте ГАСИ
- Через ЕГР проверь, имеет ли компания право на строительство и не обанкротилась ли
- В судебном реестре глянь, нет ли судебных дел по строительству
- Поищи отзывы в сети и расспроси знакомых, но помни о заказных комментариях
Чтобы сэкономить время и силы, доверь эту проверку опытному юристу по недвижимости.
Как безопасно купить вторичную квартиру во Львове
А если ищешь квартиру на вторичном рынке Львова, то проверяй и риэлтора, и продавца:
- Ищи риэлтора по рекомендациям и отзывам, проверяй его документы и фирму
- Требуй у продавца документы на право собственности и справки об отсутствии долгов и арестов
- Убедись, что не будет сюрпризов от прописанных лиц или других претендентов на жилье
- Проверь через судебный реестр, не судится ли владелец за эту квартиру
Не ленись все тщательно проверить, чтобы не купить кота в мешке!
Что должно быть в договоре купли-продажи квартиры
Нашел квартиру своей мечты во Львове? Теперь важно грамотно оформить договор купли-продажи:
- В договоре должны быть полные характеристики объекта, детали передачи прав собственности, фиксированная цена
- Для новостроек сначала подписывай предварительный, а потом основной договор
- Обращайся к нотариусу для удостоверения обоих договоров
- Найми юриста, чтобы проанализировал условия и предотвратил подводные камни
Не подписывай договор, пока не разберешься во всех нюансах. Лучше дольше, но надежнее!
Принятие квартиры: на что обратить внимание
Финиш близко! Но перед тем как подписывать акт приема-передачи квартиры:
- Тщательно перемеряй площадь и сравни с технической документацией
- Проверь качество ремонта, инженерных систем, окон и дверей
- Зафиксируй показатели счетчиков и любые недостатки в дефектном акте
- Сфоткай или сними на видео все огрехи, чтобы иметь доказательства
- Не подписывай акт, пока не осмотришь все как следует!
Чтобы быть уверенным в юридических последствиях — проконсультируйся с адвокатом. Не дай застройщику себя обмануть!
Теперь ты знаешь, как грамотно купить квартиру во Львове. Будь бдительным, доверяй проверку специалистам — и наслаждайся жизнью в собственном жилье. Удачи тебе!
