Як безпечно купити квартиру у Львові: поради та лайфхаки для уважних покупців
Ретельна перевірка документів і надійності забудовника — запорука вдалої купівлі квартири.
Привіт, майбутній власнику житла! Ти вже знайшов омріяну квартиру у Львові і подумки облаштовуєш інтер'єр? Круто, але не поспішай! Купівля квартири — відповідальний крок, і краще сім разів відміряти. Щоб швидке рішення не обернулося неприємними сюрпризами, я розповім, як купити квартиру й не вляпатися в халепу.
Що перевірити, купуючи квартиру в новобудові Львова
Вирішив купити квартиру в новобудові Львова? Спершу ретельно перевір забудовника:
- Вивчи інфу на сайті та перевір право власності на землю через Публічну кадастрову карту
- Вимагай дозвіл на будівництво та ліцензію підрядника, звір з даними на сайті ДАБІ
- Через ЄДР перевір, чи має компанія право на будівництво і чи не збанкрутувала
- В судовому реєстрі глянь, чи немає судових справ щодо будівництва
- Пошукай відгуки в мережі та розпитай знайомих, але пам'ятай про замовні коментарі
Щоб заощадити час та сили, довір цю перевірку досвідченому юристу з нерухомості.
Як безпечно купити вторинну квартиру у Львові
А якщо шукаєш квартиру на вторинному ринку Львова, то перевіряй і рієлтора, і продавця:
- Шукай рієлтора за рекомендаціями та відгуками, перевіряй його документи та фірму
- Вимагай у продавця документи на право власності та довідки про відсутність боргів і арештів
- Переконайся, що не буде сюрпризів від прописаних осіб чи інших претендентів на житло
- Перевір через судовий реєстр, чи не судиться власник за цю квартиру
Не лінуйся все ретельно перевірити, щоб не купити кота в мішку!
Що має бути в договорі купівлі-продажу квартири
Знайшов квартиру своєї мрії у Львові? Тепер важливо грамотно оформити договір купівлі-продажу:
- В договорі мають бути повні характеристики об'єкта, деталі передачі прав власності, фіксована ціна
- Для новобудов спершу підписуй попередній, а потім основний договір
- Звертайся до нотаріуса для посвідчення обох договорів
- Найми юриста, щоб проаналізував умови та запобіг підводним каменям
Не підписуй договір, поки не розберешся в усіх нюансах. Краще довше, але надійніше!
Прийняття квартири: на що звернути увагу
Фініш близько! Але перш ніж підписувати акт прийому-передачі квартири:
- Ретельно переміряй площу та порівняй з технічною документацією
- Перевір якість ремонту, інженерних систем, вікон та дверей
- Зафіксуй показники лічильників та будь-які недоліки в дефектному акті
- Сфоткай або зніми на відео всі огріхи, щоб мати докази
- Не підписуй акт, поки не оглянеш все як слід!
Щоб бути певним у юридичних наслідках — проконсультуйся з адвокатом. Не дай забудовнику себе обдурити!
Тепер ти знаєш, як грамотно купити квартиру у Львові. Будь пильним, довіряй перевірку фахівцям — і насолоджуйся життям у власному житлі. Щасти тобі!
Огляд квартири перед підписанням акту прийому-передачі допоможе виявити недоліки.