Как пристроить балкон во Львове: пошаговая инструкция для хитрых владельцев квартир

Привет, дорогой владелец квартиры! Хочешь расширить свои владения и пристроить балкон во Львове? Круто, мы тебя понимаем. Кто же не мечтает о дополнительных квадратных метрах, свежем воздухе и красивом пейзаже за окном. Но есть одно «но» — просто так взять и пристроить балкон не выйдет. Нужно все делать по закону, чтобы потом не было проблем. Не волнуйся, мы тебе сейчас все разложим по полочкам. Держи шпаргалку, как узаконить пристройку балкона и не влипнуть в неприятности. Поехали!

Содержание:

• Реконструкция, перепланировка или пристройка: в чем разница
• На сколько можно расширить балкон без разрешения
• На каком этаже можно пристроить балкон
• Как заказать проект пристройки балкона
• Какие документы нужны для узаконивания балкона
• Можно ли пристроить балкон своими руками
• Что будет, если пристроить балкон незаконно

Реконструкция, перепланировка или пристройка: в чем разница

Прежде чем бежать за разрешениями и искать строителей, давай разберемся, что именно ты хочешь сделать со своим балконом. Ведь от этого зависит, какие бумаги тебе нужны и куда с ними идти. Итак, есть три варианта:

1. Реконструкция — это когда ты присоединяешь балкон к комнате, то есть делаешь его частью жилого помещения. Тут уже меняется и площадь квартиры, и ее функционал. Придется переделывать все документы на квартиру.
2. Перепланировка — это когда ты что-то меняешь внутри балкона, например, переносишь двери или окна, но при этом его площадь и функция остаются теми же. Тут тоже нужно разрешение, но проще.
3. Пристройка — это когда ты хочешь увеличить площадь балкона за счет выноса его в пространстве. Вот тут уже нужен полный пакет разрешений и согласований. Но мы тебе все расскажем.

Кстати, если ты хочешь просто застеклить или отремонтировать имеющийся балкон — никаких разрешений не надо. Делай что хочешь, главное, чтобы соседям не мешало.

На сколько можно расширить балкон без разрешения

Окей, допустим, ты надумал таки пристроить балкон. Но знаешь ли ты, что есть определенные нормы, которые позволяют сделать это без лишней бюрократии? Вот они:

• Если ты хочешь расширить балкон до 30 см — вперед, никаких разрешений не надо. Это называется «вынос подоконника» и вполне законно.
• Если планируешь пристройку больше 30 см — готовься к бумажной волоките. Это уже считается реконструкцией с изменением геометрии фасада. Нужен будет проект, разрешение и все такое.

То есть 30 см — это такая себе магическая цифра, которая отделяет просто ремонт от серьезной перестройки. Но не думай, что можно хитрить и пристраивать по 30 см каждый год. Если поймают — штрафы будут космические.

На каком этаже можно пристроить балкон

Теперь давай поговорим о том, на каком этаже ты живешь и можно ли там вообще что-то пристраивать. Ведь есть определенные нюансы:

• Если твоя квартира на первом этаже — то для пристройки балкона придется еще и приватизировать или арендовать землю под ним. А это дополнительные разрешения и затраты. Зато у тебя есть шанс сделать отдельный вход и террасу.
• Если живешь на втором и выше — то с землей морочиться не придется, но появятся другие нюансы. Например, если твой балкон будет нависать над тротуаром или дорогой — могут не разрешить. Или если фасад дома имеет историческую ценность.

В общем, чем выше этаж — тем сложнее и дороже будет пристройка. Ведь придется использовать спецтехнику, кран и все такое. Но если очень хочется — то можно и на 9-м этаже балкон приладить. Было бы желание и деньги.

Как заказать проект пристройки балкона

Хорошо, с этажом и размерами мы разобрались. Теперь тебе нужен проект твоего будущего балкона. Без него никаких разрешений не дадут. Вот что надо сделать:

1. Найти фирму или архитектора, который делает такие проекты. Можешь поискать объявления на Mistechko.com — там есть немало специалистов.
2. Предоставить им всю информацию о своей квартире — план, техпаспорт, свидетельство собственности и т.д. И рассказать, какой балкон ты хочешь.
3. Получить готовый проект и согласовать его во всех инстанциях — ЖЭКе, управлении архитектуры, пожарниках, санстанции и так далее. Это может занять до 2-х месяцев, поэтому наберись терпения.

Кстати, хороший архитектор может сам собрать все согласования для проекта. Но это будет стоить дороже. Зато сэкономишь кучу времени и нервов.

Лайфхак: если не хочешь ждать 2 месяца на проект, есть вариант купить типовой готовый проект балкона. Но он подойдет только если твой балкон стандартный и без особенностей.

Какие документы нужны для узаконивания балкона

Ну что ж, проект на руках, можно начинать собирать документы для узаконивания балкона. А их надо ого-го сколько! Вот полный список:

• Заявление на пристройку
• Проект балкона
• Документы на квартиру — свидетельство о праве собственности, выписка из реестра недвижимости, техпаспорт БТИ
• Паспорт и ИНН владельца квартиры
• Согласие всех совершеннолетних жильцов квартиры (если ты не один)
• Согласие соседей снизу и сбоку (чтобы не было потом претензий)
• Заключение ЖЭКа о техсостоянии дома (что он выдержит балкон)

Как видишь, список не маленький. И это еще не все — могут понадобиться дополнительные бумаги в зависимости от ситуации. Например, если ты пристраиваешь на 1-м этаже — нужны документы на землю под балконом.

Когда все бумаги собраны — неси их в свой районный админцентр или ЦНАП. Там напишешь заявление и сдашь документы. Где-то через месяц-два получишь разрешение на пристройку. Или отказ, если что-то не так с документами. Тогда придется их дорабатывать и подавать снова.

Можно ли пристроить балкон своими руками

Окей, с разрешениями разобрались. Теперь сам процесс строительства. И тут у тебя есть два варианта:

• Нанять строительную фирму, которая все сделает под ключ. Это удобно, но дорого. Зато если что-то будет не так — отвечать будут они, а не ты.
• Собрать бригаду рабочих или даже сделать все самому, если руки из нужного места растут. Это дешевле, но рискованно. Ведь если накосячишь — сам будешь разгребать.

Если решил строить сам — очень внимательно изучи проект и соблюдай все нормы. Ведь потом приемочная комиссия будет смотреть, все ли сделано правильно. И если найдут нарушения — заставят переделывать за свой счет.

Кстати, принимать балкон будут аж 3 комиссии — от ЖЭКа, района и города. Так что будь готов к придирчивым проверкам.

Что будет, если пристроить балкон незаконно

Ну и последняя важная тема — штрафы за самострой. Потому что если надумаешь хитрить и пристраивать балкон без разрешений — готовься к проблемам. Вот что тебе грозит:

• Штраф от 170 до 13 600 грн в зависимости от площади самостроя. И если не заплатишь — начислят пеню.
• Демонтаж балкона по решению суда. То есть снесут нафиг все, что ты построил незаконно. И еще и заставят оплатить работы по демонтажу.
• Невозможность продать или подарить квартиру, ведь она будет считаться самостроем. Придется либо узаконивать, либо опять же сносить балкон.

Поэтому наш тебе искренний совет — не экономь на разрешениях и делай все по закону. Ведь как говорят, скупой платит дважды. И вообще, зачем портить себе нервы и репутацию, если можно просто собрать бумажки и спать спокойно.

Вот и все, что ты должен знать о пристройке балконов во Львове. Как видишь, процесс не из простых, но результат того стоит. Ведь что может быть лучше, чем выпить утром кофе на собственном балкончике с видом на родной город. Или устраивать там уютные ужины для любимого человека. Или просто сидеть и наслаждаться жизнью. Так что если есть возможность — однозначно пристраивай! А если будут вопросы — обращайся, мы всегда рады помочь. И не забудь поделиться опытом в комментариях — вдруг кому-то пригодится. Все, держи хвост пистолетом и до встречи на балконах!