Как львовянам продать квартиру, если муж или жена за границей: советы юриста

Привет, дорогие львовяне и гости нашего прекрасного города! Сегодня мы разберем очень актуальный вопрос: как продать квартиру во Львове, если один из супругов находится за границей. Ведь из-за войны многие семьи разделены между странами и не всегда есть возможность быстро собраться для оформления документов. Но не волнуйтесь — выход есть всегда! Сейчас мы шаг за шагом расскажем, как действовать в такой ситуации.

Содержание:

• Какие документы нужны для продажи квартиры во Львове?
• Как оформить согласие на продажу от мужа/жены из-за границы?
• Доверенность на продажу недвижимости: нюансы оформления
• Что делать, если муж/жена против продажи?
• Как быстро найти покупателя на квартиру во Львове?

Какие документы нужны для продажи квартиры во Львове?

Прежде всего давайте разберемся, какой стандартный пакет документов нужен для продажи квартиры или дома во Львове или области:

1. Правоустанавливающий документ на жилье (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п.)
2. Выписка из реестра прав собственности
3. Технический паспорт БТИ
4. Отчет об оценке стоимости квартиры
5. Справка о зарегистрированных жильцах и отсутствии коммунальных долгов
6. Паспорта и идентификационные коды владельцев

Также нотариус обязательно проверит, есть ли обременения, аресты или другие запреты на отчуждение этого жилья. Если они есть — нужно будет получить согласие кредитора или другой стороны.

И главное — если квартира покупалась в браке, то она считается общей собственностью супругов. Даже если оформлена только на одного из них. Поэтому для продажи понадобится письменное согласие мужа или жены, заверенное нотариально. И вот тут начинаются нюансы, когда один из супругов находится за пределами Украины.

Как оформить согласие на продажу от мужа/жены из-за границы?

Не беда, если ваша вторая половинка сейчас в другой стране. Главное — правильно оформить ее согласие на продажу общего имущества. Есть несколько вариантов:

• Обратиться в украинское консульство. Там нотариально заверят согласие и не нужно будет делать апостиль или легализацию.
• Пойти к местному нотариусу за границей. Тут уже понадобится апостиль или легализация документа, в зависимости от страны. Но не пугайтесь — это вполне стандартные процедуры!

Чтобы не заморачиваться с текстом согласия, мы всегда предоставляем своим клиентам готовый шаблон. С ним останется только вписать нужные данные — и вперед к нотариусу. Ну а если возникнут вопросы — наши опытные юристы всегда на связи.

История из жизни: Елена и Андрей собирались продавать свою двухкомнатную квартиру на улице Городоцкой, чтобы переехать в более просторное жилье. Но Андрея отправили в длительную командировку в Польшу. Елена уже расстроилась, что придется откладывать продажу. Но мы помогли ей оформить согласие Андрея у польского нотариуса, апостилировали его и быстро нашли покупателя. Так что не опускайте руки — для каждой ситуации есть решение!

Доверенность на продажу недвижимости: нюансы оформления

Другой вариант — оформить на кого-то доверенность для продажи квартиры от имени владельца, который находится за границей. Это может быть кто-то из родных или близких друзей, кому вы на 100% доверяете.

Вот несколько важных моментов:

• В доверенности нужно прописать как можно больше полномочий: право подписи документов, представительство в госорганах, банках, суде и т.п.
• Срок действия лучше поставить с запасом. Или вообще не указывать конечной даты — тогда доверенность будет бессрочной.
• Оригинал доверенности нужно отправить в Украину курьерской службой.

Конечно, всегда остается риск, что доверенное лицо может подвести или злоупотреблять своими полномочиями. Поэтому советуем привлекать к этому только близких людей, которым вы действительно доверяете.

Что делать, если муж/жена против продажи?

К сожалению, иногда случаются ситуации, когда один из супругов отказывается давать согласие на продажу. Или вообще не выходит на связь. Как быть в таком случае?

Выход есть — обратиться в суд с иском о выделении доли в общем имуществе. Суд может разрешить продать квартиру без согласия одного из владельцев, а потом поделить деньги между супругами. Или назначить эту квартиру одному из них с обязательством выплатить компенсацию другому.

Еще один нюанс — если супруги покупали квартиру в браке, но за личные средства кого-то одного, то она может быть признана личной собственностью. Но это нужно доказать документально.

В общем, судебная тяжба — не самый приятный процесс. Поэтому в идеале советуем все же договариваться мирно. А чтобы вообще не попадать в такие ситуации — заключайте брачный договор! Там можно прописать, какое имущество кому принадлежит и избежать многих проблем.

Как быстро найти покупателя на квартиру во Львове?

Хорошо, с документами разобрались. Теперь осталось самое главное — найти покупателя на вашу недвижимость. И в этом вам поможет сайт бесплатных объявлений МісТечко!

Это самая большая база объявлений по продаже квартир, домов, участков во Львове и области. Ежедневно сюда заходят тысячи потенциальных покупателей. Так что разместите свое объявление — и клиенты не заставят себя ждать!

А еще на МісТечко вы найдете:

• Бесплатную публикацию объявлений
• Удобный личный кабинет для управления ими
• Советы, как создать привлекательный заголовок и описание
• Возможность добавить до 20 фото вашей недвижимости
• Продвижение вашего объявления на топовые позиции

И самое главное — живое общение с покупателями. Вам не придется ждать неделями звонка или сообщения. На МісТечко продавцы и покупатели легко находят друг друга и быстро договариваются о сделке. Так что не теряйте времени — регистрируйтесь на сайте, создавайте объявление и уже совсем скоро вы увидите первые результаты!

Ну что ж, теперь вы знаете, как действовать, если надо продать квартиру во Львове, а муж или жена далеко за границей. Главное — не паниковать и довериться профессионалам. Собирайте нужные документы, оформляйте согласие или доверенность от второй половинки и смело выставляйте жилье на продажу.

А если понадобятся дополнительные консультации или помощь — обращайтесь к нам! Мы — команда опытных юристов и риелторов, которые помогут вам в любой ситуации. Продадим вашу недвижимость быстро, безопасно и по лучшей цене. Ведь МісТечко — это место, где сбываются ваши мечты об идеальном жилье. Так что доверяйте нам и все будет хорошо!