Как составить эффективное объявление о продаже или аренде недвижимости: топ ошибок и советы

Привет, дорогой читатель! Если ты планируешь продать или сдать в аренду свою недвижимость во Львове или области, эта статья именно для тебя. Мы расскажем о самых распространенных ошибках в объявлениях, которые отпугивают потенциальных клиентов, и как их избежать. Также поделимся полезными лайфхаками, чтобы твое предложение не затерялось среди сотен других, а привлекло внимание и доверие целевой аудитории. Готов? Поехали!

Содержание:

• Как составить эффективный заголовок объявления
• Найти баланс: оптимальный объем и структура текста
• Забудь о «супер» и «мега»: конкретика вместо общих описаний
• От метров до минут: как сориентировать по локации
• Без ошибок и «сленга»: почему грамотность важна
• Фото, которые продают: правила качественных снимков жилья
• Найди свою аудиторию: как расставить акценты
• Фразы, вызывающие недоверие: чего избегать в тексте
• Когда «постить»: удачное время для публикации

Как составить эффективный заголовок объявления

Заголовок — это первое, на что обращает внимание потенциальный клиент. От него зависит, откроет ли пользователь полное описание и увидит ли он твое объявление вообще. Так что забудь о размытых фразах вроде «хорошая квартира» или «уютное гнездышко». Лучше используй ключевые слова:

• Тип сделки (продажа/аренда)
• Город, район, улица
• Тип жилья (квартира, дом, комната и т.д.)
• Количество комнат
• Особенности (новостройка, евроремонт, с мебелью)

Например: «Аренда 2-комн. кв. на Сихове, новострой». Или: «Продажа дома в Брюховичах, 120 м2, участок 5 сот.»

Лайфхак! Ищи популярные фразы и запросы на доске объявлений Mistechko.com. Там есть раздел «Популярные запросы», где можно подсмотреть, что чаще всего ищут пользователи по недвижимости во Львове. Используй эти ключевые слова в заголовках — и твое объявление станет заметнее.

Найти баланс: оптимальный объем и структура текста

Описание объекта не должно быть ни слишком куцым, ни чрезмерно пространным. Найди золотую середину. Сосредоточься на основных характеристиках жилья:

• Площадь квартиры и комнат
• Состояние ремонта и меблировки
• Этаж и тип дома
• Особенности планировки
• Наличие техники, балкона, паркоместа

Структурируй текст, разбей его на логические блоки с подзаголовками. Например, отдельно опиши саму квартиру, инфраструктуру вокруг и условия аренды/продажи. Используй списки и абзацы — так информацию легче воспринимать. А вот капслок, наоборот, режет глаз.

Не забывай и о пожеланиях владельца: для кого сдается жилье, можно ли с детьми/животными, на какой срок рассчитана аренда и т.д. Но не перебарщивай с требованиями — это может отпугнуть арендаторов.

Забудь о «супер» и «мега»: конкретика вместо общих описаний

Избегай размытых определений типа «хороший ремонт», «уютная атмосфера» или «чудесный район». Это субъективные характеристики, которые мало о чем говорят. Будь конкретным:

• Вместо «хороший ремонт» напиши «евроремонт, сделанный в 2021 году».
• Вместо «уютная атмосфера» укажи преимущества планировки: просторная кухня-студия, панорамные окна и т.д.
• Вместо «чудесный район» перечисли объекты рядом: парк, спорткомплекс, супермаркет.

Это поможет потенциальному клиенту лучше представить жилье и понять, подходит ли оно ему. А вот расплывчатые фразы скорее раздражают, чем привлекают.

От метров до минут: как сориентировать по локации

Для многих покупателей и арендаторов локация — ключевой фактор в выборе жилья. Так что обязательно укажи точный адрес или как минимум район/микрорайон. Не ограничивайся общими фразами «центр города» или «удобная транспортная развязка».

Чтобы клиент мог сориентироваться по инфраструктуре, отметь:

• Расстояние до важных объектов (в минутах пешком или на авто): до центра, до остановок, до учебных заведений, до торгово-развлекательных заведений и т.д.
• Наличие и разнообразие транспортного сообщения: номера маршруток/троллейбусов/трамваев, частота движения.
• Обязательно упомяни, если рядом есть парки, скверы, озера или другие природные красоты Львова — для многих это существенный бонус.

Вот так, например: «До центра 15 мин на авто, маршрутки №10, 32 каждые 10 мин. Рядом парк „Железная Вода“, ТРЦ Victoria Gardens, гимназия „Престиж“.

Кстати, благодаря удобной системе поиска и фильтрам на сайте объявлений Mistechko.com пользователи могут легко найти недвижимость в нужном районе Львова или пригороде. Так что в заголовке или тексте обязательно упомяни название микрорайона, села или поселка.

Без ошибок и «сленга»: почему грамотность важна

Пунктуация, орфография, стилистика — эти скучные слова из школьных уроков языка имеют вполне практическое значение в твоем объявлении. Ведь текст с ошибками, суржиком и без знаков препинания выглядит небрежно и несерьезно. Складывается впечатление, что автор отнесся к делу спустя рукава. А можно ли такому доверять в вопросах аренды или покупки жилья?

Так что не ленись перечитать и отредактировать описание перед публикацией. Есть сомнения в написании слова — «загугли». Хочешь проверить грамматику и пунктуацию — воспользуйся онлайн-сервисами. Это не займет много времени, зато положительно повлияет на доверие и лояльность потенциальных клиентов.

Фото, которые продают: правила качественных снимков жилья

Большинство пользователей сначала смотрят на фото и только потом читают описание. Так что визуальный контент должен быть безупречным. Вот несколько правил:

• Фотографируй при хорошем освещении, лучше днем. Избегай засвеченных или затемненных кадров.
• Перед съемкой наведи порядок в помещении, убери лишние вещи. Пусть комнаты выглядят просторными и опрятными.
• Сделай несколько общих планов каждой комнаты, чтобы было видно ее размеры и планировку. Добавь несколько деталей интерьера.
• Сфотографируй вид из окна, подъезд, фасад и двор дома. Это важные факторы для многих клиентов.
• Добавь 10-20 фото хорошего качества. Этого будет достаточно, чтобы составить хорошее впечатление о жилье.

И последний лайфхак — представь себя на месте потенциального покупателя/арендатора. Достаточно ли тебе этих фото, чтобы заинтересоваться объектом и захотеть его просмотреть вживую? Если да — вперед, публикуй объявление!

Найди свою аудиторию: как расставить акценты

Старайся писать объявление не для всех, а для конкретной целевой аудитории. Подумай, кому может быть интересен именно твой объект. Молодым семьям с детьми? Студентам? Состоятельным людям? От этого зависит, на чем сделать акцент.

Например, для семей с детьми важно упомянуть о наличии рядом детсадов, школ, игровых площадок. Для студентов — о близости вузов, общежитий, развлекательных заведений. Для состоятельных людей — об уровне безопасности, статусности района, наличии частного паркинга и т.д.

Если не уверен насчет своей аудитории, опиши те преимущества объекта, которые ценят большинство: удобное расположение, развитая инфраструктура, хорошее транспортное сообщение, благоустроенный двор.

Фразы, вызывающие недоверие: чего избегать в тексте

Есть определенные «красные флажки» в описании жилья, которые насторожат потенциальных клиентов. Среди них:

• Просьба оплатить полную сумму вперед, без заключения договора и просмотра жилья. Это почти гарантированная схема мошенничества.
• Требования прислать копии личных документов, финансовую отчетность и т.д. Никогда не пересылай такие данные незнакомым лицам.
• Предложение общаться только в мессенджерах, отказ показать жилье вживую. Так действуют многие мошенники.
• Любые предоплаты за «бронирование» жилья или другие сомнительные манипуляции с деньгами до официального заключения сделки.

Чтобы вызвать доверие клиентов, будь честным и открытым. Предлагай реальные фото жилья, встречи и осмотры вживую. Предоставь исчерпывающую информацию об объекте и условиях аренды/покупки. По возможности укажи средние цены на коммунальные услуги. Упомяни о наличии свидетельства собственности, договора. Если есть недостатки — также о них скажи, не скрывай.

Когда «постить»: удачное время для публикации

Есть дни и часы, когда твое объявление увидит больше людей. Соответственно, и шансы на звонки и просмотры возрастут. В рабочие дни наибольшая активность пользователей наблюдается с 10 до 16 ч и вечером с 20 до 22 ч. В выходные — с 11 до 14 ч.

Худшее время для публикации — ночь и ранняя суббота. Также меньше шансов «выиграшно» разместить объявление накануне больших праздников. Например, перед Новым годом или Рождеством люди заняты подготовкой, так что вряд ли будут активно искать жилье.

Еще один лайфхак — обновляй объявление раз в 3-5 дней, чтобы «освежить» его и поднять в результатах поиска. Но не перестарайся, чтобы не попасть под санкции за спам.

Итак, мы рассмотрели главные ошибки, которых следует избегать в объявлениях о недвижимости, и советы, как сделать их эффективнее. Надеюсь, эта информация пригодится тебе и поможет быстро найти надежных арендаторов или покупателей для твоего жилья во Львове или области. Успехов и выгодных сделок!