Як скласти ефективне оголошення про продаж чи оренду нерухомості: топ помилок та поради

Привіт, любий читачу! Якщо ти плануєш продати або здати в оренду свою нерухомість у Львові чи області, ця стаття саме для тебе. Ми розповімо про найпоширеніші помилки в оголошеннях, які відлякують потенційних клієнтів, та як їх уникнути. Також поділимося корисними лайфхаками, щоб твоя пропозиція не загубилася серед сотень інших, а привернула увагу та довіру цільової аудиторії. Готовий? Поїхали!

Зміст:

• Як скласти ефективний заголовок оголошення
• Знайти баланс: оптимальний обсяг та структура тексту
• Забудь про «супер» та «мега»: конкретика замість загальних описів
• Від метрів до хвилин: як зорієнтувати щодо локації
• Без помилок та «сленгу»: чому грамотність важлива
• Фото, які продають: правила якісних знімків житла
• Знайди свою аудиторію: як розставити акценти
• Фрази, що викликають недовіру: чого уникати в тексті
• Коли «постити»: вдалий час для публікації

Як скласти ефективний заголовок оголошення

Заголовок — це перше, на що звертає увагу потенційний клієнт. Від нього залежить, чи відкриє користувач повний опис і чи побачить він твоє оголошення взагалі. Тож забудь про розмиті фрази на кшталт «гарна квартира» чи «затишне гніздечко». Краще використовуй ключові слова:

• Тип угоди (продаж/оренда)
• Місто, район, вулиця
• Тип житла (квартира, будинок, кімната тощо)
• Кількість кімнат
• Особливості (новобудова, євроремонт, з меблями)

Наприклад: «Оренда 2-кім. кв. на Сихові, новобудова». Або: «Продаж будинку в Брюховичах, 120 м2, ділянка 5 сот.»

Лайфхак! Шукай популярні фрази та запити на дошці оголошень Mistechko.com. Там є розділ «Популярні запити», де можна підглянути, що найчастіше шукають користувачі по нерухомості у Львові. Використовуй ці ключові слова в заголовках — і твоє оголошення стане видимішим.

Знайти баланс: оптимальний обсяг та структура тексту

Опис об'єкта не повинен бути ні занадто куцим, ні надмірно розлогим. Знайди золоту середину. Зосередься на основних характеристиках помешкання:

• Площа квартири та кімнат
• Стан ремонту та меблювання
• Поверх та тип будинку
• Особливості планування
• Наявність техніки, балкону, паркомісця

Структуруй текст, розбий його на логічні блоки з підзаголовками. Наприклад, окремо опиши саму квартиру, інфраструктуру навколо та умови оренди/продажу. Використовуй списки та абзаци — так інформацію легше сприймати. А от капслок, навпаки, ріже око.

Не забувай і про побажання власника: для кого здається житло, чи можна з дітьми/тваринами, на який термін розрахована оренда тощо. Але не перебарщуй з вимогами — це може відлякати орендарів.

Забудь про «супер» та «мега»: конкретика замість загальних описів

Уникай розмитих означень типу «хороший ремонт», «затишна атмосфера» чи «чудовий район». Це суб'єктивні характеристики, які мало про що говорять. Будь конкретним:

• Замість «хороший ремонт» напиши "євроремонт, зроблений у 2021 році".
• Замість «затишна атмосфера» зазнач переваги планування: простора кухня-студія, панорамні вікна тощо.
• Замість «чудовий район» перелічи об'єкти поруч: парк, спорткомплекс, супермаркет.

Це допоможе потенційному клієнту краще уявити житло і зрозуміти, чи підходить воно йому. А от розпливчасті фрази швидше дратують, ніж заохочують.

Від метрів до хвилин: як зорієнтувати щодо локації

Для багатьох покупців та орендарів локація — ключовий фактор у виборі житла. Тож обов'язково вкажи точну адресу або принаймні район/мікрорайон. Не обмежуйся загальними фразами «центр міста» чи «зручна транспортна розв'язка».

Щоб клієнт міг зорієнтуватися щодо інфраструктури, зазнач:

• Відстань до важливих об'єктів (у хвилинах пішки або на авто): до центру, до зупинок, до навчальних закладів, до торгово-розважальних закладів тощо.
• Наявність і різноманітність транспортного сполучення: номери маршруток/тролейбусів/трамваїв, частота руху.
• Обов'язково згадай, якщо поруч є парки, сквери, озера чи інші природні принади Львова — для багатьох це суттєвий бонус.

Ось так, наприклад: «До центру 15 хв на авто, маршрутки №10, 32 кожні 10 хв. Поруч парк „Залізна Вода“, ТРЦ Victoria Gardens, гімназія „Престиж“.

До речі, завдяки зручній системі пошуку та фільтрам на сайті оголошень Mistechko.com користувачі можуть легко знайти нерухомість у потрібному районі Львова чи передмісті. Тож у заголовку чи тексті обов'язково згадай назву мікрорайону, села чи селища.

Без помилок та «сленгу»: чому грамотність важлива

Пунктуація, орфографія, стилістика — ці нудні слова зі шкільних уроків мови мають цілком практичне значення у твоєму оголошенні. Адже текст з помилками, суржиком та без розділових знаків виглядає недбало і несерйозно. Складається враження, що автор поставився до справи абияк. А чи можна такому довіряти в питаннях оренди чи купівлі житла?

Тож не лінуйся перечитати та відредагувати опис перед публікацією. Є сумніви щодо написання слова — «загугли». Бажаєш перевірити граматику та пунктуацію — скористайся онлайн-сервісами. Це не займе багато часу, зате позитивно вплине на довіру та лояльність потенційних клієнтів.

Фото, які продають: правила якісних знімків житла

Більшість користувачів спершу дивляться на фото і лише потім читають опис. Тож візуальний контент мусить бути бездоганним. Ось кілька правил:

• Фотографуй при гарному освітленні, краще вдень. Уникай засвічених або затемнених кадрів.
• Перед зйомкою наведи лад у приміщенні, прибери зайві речі. Нехай кімнати виглядають просторими та охайними.
• Зроби кілька загальних планів кожної кімнати, щоб було видно її розміри та планування. Додай кілька деталей інтер'єру.
• Сфотографуй вигляд з вікна, під'їзд, фасад і двір будинку. Це важливі фактори для багатьох клієнтів.
• Додай 10-20 фото хорошої якості. Цього буде достатньо, щоб скласти добре враження про помешкання.

І останній лайфхак — уяви себе на місці потенційного покупця/орендаря. Чи достатньо тобі цих фото, щоб зацікавитися об'єктом і захотіти його переглянути наживо? Якщо так — вперед, публікуй оголошення!

Знайди свою аудиторію: як розставити акценти

Намагайся писати оголошення не для всіх, а для конкретної цільової аудиторії. Подумай, кому може бути цікавий саме твій об'єкт. Молодим сім'ям з дітьми? Студентам? Заможним людям? Від цього залежить, на чому зробити акцент.

Наприклад, для сімей з дітьми важливо згадати про наявність поруч дитсадків, шкіл, ігрових майданчиків. Для студентів — про близькість вишів, гуртожитків, розважальних закладів. Для заможних людей — про рівень безпеки, статусність району, наявність приватного паркінгу тощо.

Якщо не впевнений щодо своєї аудиторії, опиши ті переваги об'єкта, які цінують більшість: зручне розташування, розвинена інфраструктура, хороший транспортний зв'язок, облаштований двір.

Фрази, що викликають недовіру: чого уникати в тексті

Є певні «червоні прапорці» в описі помешкання, які насторожують потенційних клієнтів. Серед них:

• Прохання сплатити повну суму наперед, без укладання договору та перегляду житла. Це майже гарантована схема шахрайства.
• Вимоги надіслати копії особистих документів, фінансову звітність тощо. Ніколи не пересилай такі дані невідомим особам.
• Пропозиції спілкуватися лише в месенджерах, відмова показати житло наживо. Так діють багато шахраїв.
• Будь-які передоплати за «бронювання» помешкання чи інші сумнівні маніпуляції з грошима до офіційного укладання угоди.

Щоб викликати довіру клієнтів, будь чесним і відкритим. Пропонуй реальні фото житла, зустрічі та огляди наживо. Надай вичерпну інформацію про об'єкт і умови оренди/купівлі. За можливості вкажи середні ціни на комунальні послуги. Згадай про наявність свідоцтва власності, договору. Якщо є недоліки — також про них скажи, не приховуй.

Коли «постити»: вдалий час для публікації

Є дні й години, коли твоє оголошення побачить більше людей. Відповідно, і шанси на дзвінки та перегляди зростуть. У робочі дні найбільша активність користувачів спостерігається з 10 до 16 год та ввечері з 20 до 22 год. У вихідні — з 11 до 14 год.

Найгірший час для публікації — ніч та рання субота. Також менше шансів «виграшно» розмістити оголошення напередодні великих свят. Наприклад, перед Новим роком чи Різдвом люди зайняті підготовкою, тож навряд чи активно шукатимуть житло.

Ще один лайфхак — оновлюй оголошення раз на 3-5 днів, щоб «освіжити» його та підняти в результатах пошуку. Але не перестарайся, щоб не потрапити під санкції за спам.

Отже, ми розглянули головні помилки, яких слід уникати в оголошеннях про нерухомість, та поради, як зробити їх ефективнішими. Сподіваюся, ця інформація стане тобі в пригоді і допоможе швидко знайти надійних орендарів або покупців для твого житла у Львові чи області. Успіхів та вигідних угод!