Как найти лучшего риэлтора для покупки или аренды жилья во Львове: рекомендации от профессионалов

Привет, искатель уютного гнездышка в нашем волшебном городе Льва! Если ты читаешь эту статью, значит, решил доверить поиски квартиры или дома своей мечты профессионалу. И это мудрое решение! Ведь найти идеальную недвижимость во Львове — это не шутки. Столько нюансов, подводных камней и рисков, что голова идет кругом.

Но не волнуйся, мы знаем, как сделать этот процесс максимально комфортным и результативным для тебя. Секрет успеха — в правильном выборе риэлтора! Именно он станет твоим верным помощником, советчиком и защитником интересов. Главное — найти «своего» специалиста, которому можно доверить эту ответственную задачу.

Мы пообщались с опытными экспертами рынка недвижимости и собрали для тебя топ-лайфхаки, как выбрать риэлтора, с которым сотрудничество будет эффективным и приятным. Бери на заметку!

Содержание:

• Почему стоит работать с риэлтором, а не искать жилье самостоятельно
• Как найти риэлтора, которому можно доверять на все 100%
• Какие обязанности и услуги должен предоставлять хороший риэлтор
• Сколько стоят услуги риэлтора и когда платить комиссию
• Почему важно заключить письменный договор с риэлтором
• Как контролировать работу риэлтора с помощью отчетов
• Почему нужно быть постоянно на связи с риэлтором
• Как действовать, если риэлтор не может найти подходящий вариант жилья
• Что делать в случае конфликта или недоразумения с риэлтором

Почему стоит работать с риэлтором, а не искать жилье самостоятельно

Согласно данным исследований, владельцы домов, продающие недвижимость без риэлтора, в среднем недополучают 10-15% от потенциальной суммы сделки. Почему? Потому что ориентируются только на цены из похожих объявлений в интернете, которые часто занижены для привлечения клиентов. А реальная стоимость проданных объектов — это закрытая информация.

Да и покупатели квартир без помощи агента в 80% случаев переплачивают. Они просто не имеют доступа к аналитике рынка и инсайдерским данным о настоящих ценах сделок. Зато профессиональные риэлторы владеют этими знаниями и всегда смогут отстоять интересы клиента. Поэтому сотрудничество с надежным риэлтором одинаково выгодно и продавцам, и покупателям недвижимости.

Кстати, один риэлтор сумел продать коммерческое помещение за $2000/кв.м, хотя владелец сначала просил только $1500. И все благодаря умению вести переговоры и чувствовать конъюнктуру рынка.

Как найти риэлтора, которому можно доверять на все 100%

Твой идеальный риэлтор — это тот, с кем тебе максимально комфортно и приятно общаться. Вы на одной волне, понимаете друг друга с полуслова. Он внимательно слушает о твоих потребностях и пожеланиях, задает наводящие вопросы, чтобы глубже погрузиться в ситуацию. И ты чувствуешь, что этому человеку можно доверить поиск своего дома мечты.

Профессионал никогда не будет давить или доставать прямыми вопросами о бюджете, мотивах покупки и т.д. Вместо этого использует корректные формулировки: «Когда планируете приобрести жилье?», «Какой запасной план, если не найдем варианты по вашим финансовым ожиданиям?». Так он деликатно выясняет твои истинные потребности.

Также обрати внимание, совпадаете ли вы с риэлтором по темпераменту и ритму жизни. Человеку-«ракете» будет сложно работать с медлительным флегматиком, и наоборот. Не стесняйся сказать, что тебе что-то не подходит — лучше проверить это сразу, чем терять время и нервы.

Какие обязанности и услуги должен предоставлять хороший риэлтор

Чтобы не разочароваться в сотрудничестве, сразу четко обсуди с агентом зону его ответственности. Вот минимальный список того, что он точно должен делать:

• Искать и отбирать объекты по твоему запросу, проверять информацию о них
• Организовывать просмотры понравившихся квартир или домов
• Проводить переговоры о цене и условиях сделки с владельцем или его риэлтором
• Полностью сопровождать процесс купли-продажи или аренды жилья
• Предоставлять регулярные отчеты о том, как продвигается работа

А вот проверка юридической чистоты документов, создание фото/видео для рекламы объекта — это уже другие специалисты, которых при необходимости можно привлечь дополнительно. Твой риэлтор должен отвечать именно за подбор лучших вариантов жилья и организацию сделки.

Сколько стоят услуги риэлтора и когда платить комиссию

Размер вознаграждения риэлтора обычно составляет 1-10% от суммы сделки купли-продажи или 100% от месячной арендной платы. Все зависит от ценовой категории объекта, сложности задачи и аппетитов конкретного агента. Сразу уточни, не придется ли вносить какой-то аванс (да, некоторые риэлторы берут предоплату 10-50%). И договорись о сроках полного расчета после успешного закрытия сделки.

Почему важно заключить письменный договор с риэлтором

Настоящий профессионал всегда будет настаивать на подписании договора о сотрудничестве. Это в интересах обеих сторон: и клиента, и риэлтора. Тебе соглашение гарантирует, что агент честно выполнит свои обязательства, а не исчезнет с деньгами. А ему — что получит законно заработанную комиссию, даже если ты вдруг передумаешь и купишь квартиру у соседа.

Как контролировать работу риэлтора с помощью отчетов

Чтобы быть в курсе, как продвигаются поиски твоего идеального жилья, требуй у риэлтора промежуточные отчеты. Согласуйте график и формат их предоставления. Вот что должно быть в отчетах:

• Исходные параметры поиска (локация, бюджет, тип и площадь жилья и т.д.)
• Количество найденных и отобранных для показа объектов и звонков по ним
• Детальная инфа по каждому интересному варианту: цена, владельцы, документы, состояние

Анализируя эти данные, ты поймешь, стоит ли подкорректировать свои требования или бюджет. Качественные отчеты — залог эффективного сотрудничества с риэлтором и быстрого результата.

В одной компании практикуют отправлять клиентам отчеты на имейл с просьбой дать письменный отзыв. А раз в 2 недели проводят личные встречи с распечатанными итогами работы, которые заказчик должен заверить подписью. Так они уверены, что он ознакомился со всей информацией.

Почему нужно быть постоянно на связи с риэлтором

У тебя тоже есть обязанности перед агентом. И самые главные — быть онлайн и оперативно отвечать на его отчеты и подборки объектов. Так риэлтор будет понимать, в правильном ли направлении движется, что изменить в поиске. Только благодаря твоему фидбеку он сможет найти то, что тебе нужно.

Особенно это касается аренды жилья. Хорошие варианты разлетаются мгновенно. Будешь долго думать — рискуешь остаться с носом. Поэтому будь всегда на связи с риэлтором.

Как действовать, если риэлтор не может найти подходящий вариант жилья

На всякий случай продумай запасной план, если риэлтор не найдет ничего подходящего. Что будешь делать: повысишь бюджет, возьмешь ипотеку, займешь у родных, рассмотришь другой район Львова или пригород? Так у агента будет больше возможностей для маневра. Он сможет предложить объекты, которые сначала казались не совсем тем, что ты искал.

Что делать в случае конфликта или недоразумения с риэлтором

Чтобы избежать споров, заранее детально обсуди все нюансы работы. А если что-то пошло не так — не молчи, сразу поднимай вопрос и ищи компромисс. Возможно, вы просто неправильно поняли друг друга. Хороший риэлтор сам проявит инициативу и открыто спросит, что тебя беспокоит. Его цель — построить с тобой прочные и доверительные отношения.

Итак, ища квартиру или дом своей мечты во Львове, доверься профессионалу. Найди на доске бесплатных объявлений Mistechko.com классные варианты жилья и смело вези их риэлтору. Это избавит тебя от головной боли и сэкономит время и деньги.

А наши советы помогут выбрать надежного агента, с которым сотрудничество принесет удовольствие и быстрый результат. Ищи близкого по духу человека, сразу согласуй все рабочие вопросы, будь всегда на связи — и успех гарантирован. Сотни счастливых новоселов Львова, которые купили или арендовали жилье через риэлторов, тому подтверждение. Присоединяйся к их числу — доверься эксперту по недвижимости уже сегодня!