Как выгодно продать квартиру во Львове во время войны: советы и лайфхаки

Привет, львовяне! Вы решили продать квартиру во Львове, но растерялись из-за военного положения? Не волнуйтесь, мы подготовили для вас полезную инструкцию, как это сделать быстро, безопасно и выгодно. Ведь даже в такие непростые времена недвижимость остается надежным активом. Так что берите чашку кофе, устраивайтесь поудобнее — и вперед, к новым знаниям!

Содержание:

• Этапы продажи квартиры: с чего начать
• Собираем полный пакет документов
• Как продать недвижимость, если вы за границей
• Получение денег: наличные или банковский перевод?
• Юридические нюансы: о чем стоит знать
• Быстро найти покупателя? Легко — на МісТечко!

Этапы продажи квартиры: с чего начать

Итак, вы твердо решили попрощаться со своим львовским жильем. С чего же начать этот процесс? Вот пошаговая инструкция:

1. Подготовьте квартиру к продаже: уберите лишние вещи, освежите ремонт, сделайте качественные фото.
2. Соберите полный пакет документов (о них подробнее — ниже).
3. Определите рыночную стоимость жилья, сравнив цены на похожие объекты.
4. Разместите привлекательное объявление на профильных сайтах, как например МісТечко.
5. Проводите показы для потенциальных покупателей, отвечайте на их вопросы.
6. Согласуйте все детали сделки, подпишите предварительный договор.
7. Оформите окончательный договор купли-продажи у нотариуса.
8. Получите деньги — и празднуйте успешную продажу!

Кажется сложно? На самом деле, если действовать последовательно и привлечь опытных специалистов, продажа квартиры пройдет легко и приятно.

Собираем полный пакет документов

Документы — это альфа и омега любой операции с недвижимостью. Чтобы не терять время, позаботьтесь о них заранее. Вот что понадобится для продажи квартиры во Львове или области:

• Паспорт и код владельца
• Правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.)
• Выписка из реестра прав собственности
• Технический паспорт БТИ
• Оценка стоимости жилья
• Справка о составе семьи и отсутствии долгов за коммуналку
• Согласие мужа/жены на продажу (если квартира покупалась в браке)

Важно проверить, нет ли обременений или арестов на жилье. И учтите нюанс: если в квартире прописаны дети до 18 лет, нужно получить разрешение органов опеки.

История из жизни: семья К. решила срочно продать свою «двушку» в спальном районе Львова, так как нашли выгодный вариант дома. А их 13-летний сын в это время был с бабушкой за границей. Пришлось сначала выписать ребенка, подготовить доверенность и нотариально заверенное согласие. Только тогда сделка состоялась! Поэтому не игнорируйте такие детали, даже если спешите.

Как продать недвижимость, если вы за границей

Многих львовян война застала далеко от дома. Как им продать жилье, находясь за тридевять земель? Ничего страшного, дистанционная продажа — вполне реальна!

Главное — оформить генеральную доверенность на того, кому вы доверяете на все 100%. Это может быть близкий родственник или проверенный друг. В консульстве Украины также помогут с документами.

Вот лишь несколько советов:

• В доверенности пропишите максимум полномочий, включая банки, налоговую, суды.
• Оригинал доверенности передайте доверенному лицу в Украину курьерской службой.
• Если документ оформлен в стране, с которой есть договор о правовой помощи, апостиль не нужен.
• Для несовершеннолетних детей понадобится заграничная доверенность от обоих родителей.

А дальше — обычная процедура: поиск покупателя, согласование цены, подписание договора. Как видите, даже тысячи километров — не помеха для выгодной продажи!

Получение денег: наличные или банковский перевод?

Момент истины настал — покупатель готов рассчитаться. Как лучше получить деньги за квартиру? Знайте: в наличной форме можно принять только до 50 тыс. грн. Если сумма больше — только через банк!

И даже наличные лучше пересчитывать в присутствии нотариуса. Используйте специальный аппарат и пригласите кассира. Так вы точно не получите подделку вместо настоящих купюр.

А чтобы совсем обезопасить себя — настаивайте на безналичном расчете. Пусть покупатель просто переведет деньги с карты на карту. Деньги сразу поступят на ваш счет — без малейших рисков.

Кстати, многие банки сейчас предлагают услугу «выездного менеджера». То есть кассир приедет на подписание сделки, проверит купюры и проведет оплату. Так вы сэкономите кучу времени и нервов, ведь все произойдет в пределах офиса нотариуса.

Юридические нюансы: о чем стоит знать

Несмотря на военное положение, закон о мобилизации пока не накладывает ограничений на продажу недвижимости. Мужчины призывного возраста имеют те же права, что и другие владельцы жилья.

Что важно:

• Внести данные о месте жительства в военкомат
• Не игнорировать повестки и уведомления в госпорталах
• Оформить генеральную доверенность для жены или родственников

Тогда вы сможете без проблем распоряжаться своей собственностью. Главное — не уклоняться от требований закона и быть на связи с государством.

Если же изменится законодательство по продаже недвижимости — сразу сообщим. Следите за новостями на МісТечко, чтобы быть в курсе!

Быстро найти покупателя? Легко — на МісТечко!

Расскажем откровенно: поиск надежного покупателя — пожалуй, самый сложный этап продажи. Но есть один лайфхак, как ускорить этот процесс — доска объявлений МісТечко.

Это самая большая площадка аренды и продажи квартир, домов, участков во Львове и области. Сотни тысяч посетителей ежедневно ищут здесь жилье своей мечты. Так что размещайте объявление — и покупатель найдется моментально!

А еще на МісТечко вы получите:

• Удобный личный кабинет для управления объявлениями
• Подсказки, как создать привлекательное описание и фото
• Быструю связь с потенциальными покупателями через чат или телефон
• Безопасную систему онлайн-оплаты услуг
• Советы юристов и риелторов по всем этапам сделки

И главное — публикация объявлений полностью бесплатная. Да-да, вы не ослышались: пользование сайтом ничего не стоит! Разве не повод попробовать уже сегодня?

Итак, уважаемые львовяне, теперь у вас есть исчерпывающая инструкция, как продать квартиру в условиях военного времени. Мы разобрали все этапы: от подготовки документов — до получения средств на счет. Надеемся, эти советы пригодятся и у вас будет только положительный опыт!

А если возникнут вопросы или сложности — заходите на МісТечко. Это не просто сайт объявлений, а настоящее сообщество людей, которых объединяет любовь к родному городу и стремление жить лучше. Присоединяйтесь — вместе преодолеем любые трудности! И пусть ваш дом скорее найдет достойных новых хозяев!