Як вигідно продати квартиру у Львові під час війни: поради та лайфхаки
Привіт, львів'яни! Ви вирішили продати квартиру у Львові, але розгубилися через воєнний стан? Не хвилюйтеся, ми підготували для вас корисну інструкцію, як це зробити швидко, безпечно і вигідно. Адже навіть у такі непрості часи нерухомість залишається надійним активом. Тож беріть чашку кави, влаштовуйтесь зручніше — і вперед, до нових знань!
Зміст:
- Етапи продажу квартири: з чого почати
- Збираємо повний пакет документів
- Як продати нерухомість, якщо ви за кордоном
- Отримання грошей: готівка чи банківський переказ?
- Юридичні нюанси: про що варто знати
- Швидко знайти покупця? Легко — на МісТечко!
Етапи продажу квартири: з чого почати
Отже, ви твердо вирішили попрощатися зі своєю львівською домівкою. З чого ж розпочати цей процес? Ось покрокова інструкція:
- Підготуйте квартиру до продажу: приберіть зайві речі, освіжіть ремонт, зробіть якісні фото.
- Зберіть повний пакет документів (про них детальніше — нижче).
- Визначте ринкову вартість житла, порівнявши ціни на схожі об'єкти.
- Розмістіть привабливе оголошення на профільних сайтах, як-от МісТечко.
- Проводьте покази для потенційних покупців, відповідайте на їхні запитання.
- Узгодьте всі деталі угоди, підпишіть попередній договір.
- Оформіть остаточний договір купівлі-продажу у нотаріуса.
- Отримайте гроші — і святкуйте успішний продаж!
Здається складно? Насправді, якщо діяти послідовно та залучити досвідчених фахівців, продаж квартири пройде легко і приємно.
Збираємо повний пакет документів
Документи — це альфа й омега будь-якої операції з нерухомістю. Аби не гаяти час, подбайте про них заздалегідь. Ось що знадобиться для продажу квартири у Львові чи області:
- Паспорт і код власника
- Правовстановлюючі документи (договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо)
- Витяг з реєстру прав власності
- Технічний паспорт БТІ
- Оцінка вартості житла
- Довідка про склад сім'ї та відсутність боргів за комуналку
- Згода чоловіка/дружини на продаж (якщо квартира купувалась у шлюбі)
Важливо перевірити, чи немає обтяжень або арештів на житло. І врахуйте нюанс: якщо у квартирі прописані діти до 18 років, треба отримати дозвіл органів опіки.
Історія з життя: сім'я К. вирішила терміново продати свою «двушку» в спальному районі Львова, бо знайшли вигідний варіант будинку. А їхній 13-річний син в цей час був з бабусею за кордоном. Довелось спершу виписати дитину, підготувати довіреність і нотаріально завірену згоду. Аж тоді угода відбулася! Тому не ігноруйте такі деталі, навіть якщо поспішаєте.
Як продати нерухомість, якщо ви за кордоном
Багатьох львів'ян війна застала далеко від дому. Як їм продати житло, перебуваючи за тридев'ять земель? Нічого страшного, дистанційний продаж — цілком реально!
Головне — оформити генеральну довіреність на того, кому ви довіряєте на всі 100%. Це може бути близький родич або перевірений друг. У консульстві України також допоможуть з документами.
Ось лише кілька порад:
- У довіреності пропишіть максимум повноважень, включно з банками, податковою, судами.
- Оригінал довіреності передайте довіреній особі в Україну кур'єрською службою.
- Якщо документ оформлено в країні, з якою є договір про правову допомогу, апостиль не потрібен.
- Для неповнолітніх дітей знадобиться закордонна довіреність від обох батьків.
А далі — звична процедура: пошук покупця, узгодження ціни, підписання договору. Як бачите, навіть тисячі кілометрів — не завада для вигідного продажу!
Отримання грошей: готівка чи банківський переказ?
Момент істини настав — покупець готовий розрахуватися. Як краще отримати гроші за квартиру? Знайте: у готівковій формі можна прийняти лише до 50 тис. грн. Якщо сума більша — тільки через банк!
І навіть готівку краще перераховувати в присутності нотаріуса. Використовуйте спеціальний апарат та запросіть касира. Так ви точно не отримаєте підробку замість справжніх купюр.
А щоб зовсім убезпечити себе — наполягайте на безготівковому розрахунку. Нехай покупець просто переведе гроші з картки на картку. Гроші відразу надійдуть на ваш рахунок — без жодних ризиків.
До речі, багато банків зараз пропонують послугу «виїзного менеджера». Тобто касир приїде на підписання угоди, перевірить купюри і проведе оплату. Так ви заощадите купу часу і нервів, адже все відбудеться в межах офісу нотаріуса.
Юридичні нюанси: про що варто знати
Незважаючи на воєнний стан, закон про мобілізацію поки що не накладає обмежень на продаж нерухомості. Чоловіки призовного віку мають ті ж права, що й інші власники житла.
Що важливо:
- Внести дані про місце проживання до військкомату
- Не ігнорувати повістки та повідомлення в держпорталах
- Оформити генеральну довіреність для дружини або родичів
Тоді ви зможете без проблем розпоряджатися своєю власністю. Головне — не ухилятися від вимог закону та бути на зв'язку з державою.
Якщо ж зміниться законодавство щодо продажу нерухомості — одразу повідомимо. Слідкуйте за новинами на МісТечко, аби бути в курсі!
Швидко знайти покупця? Легко — на МісТечко!
Розповімо відверто: пошук надійного покупця — чи не найскладніший етап продажу. Та є один лайфхак, як прискорити цей процес — дошка оголошень МісТечко.
Це найбільший майданчик оренди та продажу квартир, будинків, ділянок у Львові та області. Сотні тисяч відвідувачів щодня шукають тут омріяне житло. Тож розміщуйте оголошення — і покупець знайдеться миттєво!
А ще на МісТечко ви отримаєте:
- Зручний особистий кабінет для управління оголошеннями
- Підказки, як створити привабливий опис і світлини
- Швидкий зв'язок із потенційними покупцями через чат або телефон
- Безпечну систему онлайн-оплати послуг
- Поради юристів та рієлторів щодо всіх етапів угоди
І головне — публікація оголошень повністю безкоштовна. Так-так, ви не почулися: користування сайтом нічого не коштує! Хіба не привід спробувати вже сьогодні?
Отже, шановні львів'яни, тепер ви маєте вичерпну інструкцію, як продати квартиру в умовах воєнного часу. Ми розібрали всі етапи: від підготовки документів — до отримання коштів на рахунок. Сподіваємось, ці поради стануть в нагоді і ви матимете тільки позитивний досвід!
А якщо виникнуть запитання чи складнощі — заходьте на МісТечко. Це не просто сайт оголошень, а справжня спільнота людей, яких об'єднує любов до рідного міста та прагнення жити краще. Приєднуйтесь — разом подолаємо будь-які труднощі! І нехай ваша оселя якнайшвидше знайде гідних нових господарів!
