Как выгодно сдать в аренду нежилое помещение во Львове: советы от Mistechko.com

Привет, владельцы коммерческой недвижимости Львова и области! Есть свободный офис, склад или помещение под магазин и хотите получать с него пассивный доход? Тогда эта статья именно для вас! Сейчас расскажу все тонкости, как быстро найти надежного арендатора и выгодно сдать нежилое помещение. Поехали!

Содержание:

• На что обратить внимание перед сдачей помещения
• Какие документы нужны для аренды нежилой недвижимости
• Как составить договор аренды: основные пункты
• Налоги при сдаче коммерческой площади в аренду
• Как определить цену аренды нежилого помещения
• Почему лучше сдавать офис или магазин через агентство

На что обратить внимание перед сдачей помещения

Итак, вы твердо решили сдать в аренду коммерческое помещение во Львове или области. С чего начать? Прежде всего, поинтересуйтесь у потенциального арендатора:

• Для какой цели арендуется площадь — офис, торговля, услуги, общественное питание, склад.
• Нужен ли ремонт или перепланировка под специфику бизнеса.
• На какой срок рассчитана аренда.

От целевого назначения зависят требования к помещению — санитарные нормы, пожарная безопасность, разрешенная мощность электросетей и т.д. Особенно придирчивые требования к офисам и магазинам в жилых многоэтажках.

Помните, что сдавать в аренду можно только полностью готовые и введенные в эксплуатацию объекты. Не стоит предлагать арендаторам недострой или полуподвальное помещение без ремонта — это незаконно и бесперспективно.

Если сдаете нежилую недвижимость как ФЛП на едином налоге, имейте в виду — ее площадь не может превышать 300 кв.м. Такое ограничение предусмотрено Налоговым кодексом Украины.

Кстати, ищете надежную площадку для долгосрочной аренды коммерческой недвижимости во Львове? Загляните на локальную доску объявлений Mistechko.com! Здесь собраны актуальные предложения аренды офисов, магазинов, складов во Львове и области. Подавайте объявления и находите арендаторов быстро и бесплатно!

Какие документы нужны для аренды нежилой недвижимости

Чтобы законно сдать коммерческое помещение в аренду, подготовьте такой пакет документов:

1. Право собственности на объект — договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор дарения и т.п.
2. Технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией помещений.
3. Паспорт и идентификационный код арендодателя.
4. Доверенность, если от имени владельца действует представитель.
5. Письменный договор аренды в 2-х экземплярах.
6. Акт приема-передачи с описью имеющихся мебели и техники.

Позаботьтесь о нотариальном удостоверении договора, если сдаете помещение на срок более 3 лет. Это придаст сделке больший юридический вес на случай споров.

Советуем составить подробную опись имущества, которое передается вместе с объектом — мебели, сантехники, кондиционеров и т.д. Зафиксируйте их состояние на момент сдачи в аренду, чтобы избежать недоразумений при возврате.

Как составить договор аренды: основные пункты

Грамотный договор — залог безопасной аренды коммерческой недвижимости во Львове. Не поленитесь найти юриста, который учтет все нюансы вашей сделки. Вот что обязательно должно быть в договоре найма нежилого помещения:

• Точный адрес, площадь, этажность и другие характеристики объекта.
• Целевое назначение аренды (под офис, магазин, кафе и т.д.).
• Срок действия договора и возможность пролонгации.
• Размер арендной платы из расчета за 1 кв.м и порядок внесения средств.
• Права арендодателя пересматривать цену аренды.
• Условия расторжения договора и санкции за нарушение.
• Обязательства сторон по ремонту, охране, страхованию.
• Порядок оплаты коммунальных услуг и дополнительных расходов.
• Возможность сдачи помещения в субаренду.

Важно! Если арендатор будет делать ремонт за свой счет, пропишите это в договоре. Укажите, какие улучшения он оставит после выселения, а что заберет с собой. Это поможет избежать будущих конфликтов.

Налоги при сдаче коммерческой площади в аренду

Размер налогов за аренду нежилой недвижимости во Львове и области зависит от того, зарегистрированы ли вы как ФЛП. Вот основные варианты:

1. Сдаете как физлицо — платите 18% НДФЛ + 1,5% военного сбора от суммы аренды.
2. Сдаете как ФЛП на едином налоге:
   • 2 группа — 20% от минимальной зарплаты ежемесячно.
   • 3 группа — 3% от дохода для плательщиков НДС или 5% от дохода для неплательщиков НДС.

Также владельцы коммерческой недвижимости ежегодно платят налог на недвижимое имущество. Его ставка зависит от площади и устанавливается органами местного самоуправления.

Совет! Детально просчитайте все налоговые расходы перед тем, как устанавливать цену аренды. Заложите их в стоимость квадратного метра, чтобы не работать себе в убыток.

Как определить цену аренды нежилого помещения

Расчет арендной ставки — очень индивидуальная вещь. Универсальной формулы здесь нет. Чтобы не прогадать, учтите такие факторы:

• Местоположение — район, инфраструктура, людность.
• Тип и состояние помещения — офис, магазин, новостройка, «хрущевка».
• Метраж, планировка, этаж.
• Ремонт, меблировка, оборудование.
• Средние цены аренды аналогичных помещений во Львове.
• Бизнес-назначение и платежеспособность арендатора.

Не экономьте на специалистах! Обратитесь к опытному риелтору по коммерческой недвижимости. Он проанализирует все параметры вашего помещения и порекомендует оптимальную арендную ставку за 1 кв.м.

Где найти профессионалов по аренде нежилых помещений во Львове? Загляните в раздел «Услуги» на Mistechko.com! Здесь представлены надежные риелторы и агентства, которые помогут выгодно сдать или найти коммерческую недвижимость. Просматривайте отзывы и рейтинг специалистов, выбирайте лучших!

Почему лучше сдавать офис или магазин через агентство

Конечно, вы можете искать арендаторов для своей нежилой самостоятельно — через знакомых или доски объявлений. Но сотрудничество с профессиональным агентом имеет немало плюсов:

• Специалисты оценят рыночную стоимость аренды вашего объекта.
• Маркетологи составят эффективное объявление и разместят его на популярных ресурсах.
• Риелторы проверят потенциальных арендаторов на надежность и платежеспособность.
• Юристы подготовят грамотный договор аренды со страховкой от рисков.
• Вы сэкономите свое время и нервы на переговорах и показах помещения.
• Вы застрахуете себя от мошенников и недобросовестных нанимателей.

Как видите, аренда коммерции во Львове через агентство — это удобно, безопасно и выгодно. Комиссия риелтора с лихвой окупится быстрым поиском добросовестных арендаторов и профессиональным сопровождением сделки.

На этом пока все о том, как сдать коммерческую недвижимость во Львове и области. Надеюсь, эти советы пригодятся вам, и вы сможете получать достойный пассивный доход со своего помещения. Если будут вопросы — всегда рад помочь! Обращайтесь на сайт объявлений Mistechko.com, жду ваши отзывы и замечания. Хороших вам арендаторов и прибыльного бизнеса!